商用地產(chǎn)租賃合同細(xì)則

商用地產(chǎn)租賃合同細(xì)則合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條商用地產(chǎn)基本信息1.1商用地產(chǎn)位置：__________1.2商用地產(chǎn)面積：__________平方米1.3商用地產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明文件。第二條租賃期限2.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金：每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3逾期支付租金的，乙方應(yīng)按照逾期支付金額的__%支付滯納金。第四條保證金4.1保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物交付給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或欠租等情形后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條使用范圍及用途5.1乙方租賃甲方商用地產(chǎn)僅限于從事____行業(yè)，不得擅自改變用途。5.2乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條維修及保養(yǎng)6.1乙方在租賃期間，對(duì)租賃物進(jìn)行合理使用，并負(fù)責(zé)日常的維修、保養(yǎng)。6.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條安全生產(chǎn)及環(huán)保7.1乙方在租賃期間，應(yīng)確保租賃場(chǎng)所的安全生產(chǎn)和環(huán)保要求，對(duì)產(chǎn)生的廢棄物進(jìn)行合理處理。7.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于安全生產(chǎn)、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條合同的變更、解除和終止8.1在租賃期間，雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。8.2如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。8.3在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同具有唯一標(biāo)識(shí)，便于管理和追溯。2.基本信息核實(shí)：雙方應(yīng)對(duì)商用地產(chǎn)的位置、面積和權(quán)屬證明進(jìn)行核實(shí)，確保信息的準(zhǔn)確性。3.租賃期限明確：雙方需明確租賃的具體期限及續(xù)租條件。4.租金支付：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，逾期需支付滯納金。5.保證金：乙方需在簽訂合同時(shí)支付保證金，并了解保證金退還的條件。6.使用范圍：乙方應(yīng)按照約定的用途使用商用地產(chǎn)，不得擅自改變。7.維修保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維修保養(yǎng)，合理使用。8.安全生產(chǎn)及環(huán)保：乙方需遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保安全生產(chǎn)和環(huán)保要求。9.合同變更與解除：明確合同變更、解除的條件和程序。10.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.友好協(xié)商：合同執(zhí)行中出現(xiàn)問題，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：出租方（甲方）：擁有商用地產(chǎn)所有權(quán)并出租的一方。承租方（乙方）：租賃商用地產(chǎn)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的一方。租賃期限：雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。租金：乙方為使用甲方商用地產(chǎn)而支付的對(duì)價(jià)。保證金：乙方預(yù)付的一定金額，作為租賃期間履約的保證。滯納金：乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)額外支付的款項(xiàng)。解除合同：在合同有效期內(nèi)，因特定事由出現(xiàn)，雙方或一方終止合同效力的行為。變更合同：在合同有效期內(nèi)，對(duì)合同條款進(jìn)行修改的行為。爭(zhēng)議解決：雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商或法律途徑解決的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在商用地產(chǎn)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)或展會(huì)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在活動(dòng)前至少30天通知甲方，并提交活動(dòng)方案及安全預(yù)案。若活動(dòng)涉及特殊裝修，乙方需提前與甲方溝通，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。2.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在商用地產(chǎn)內(nèi)開設(shè)餐飲服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方需確保餐飲服務(wù)符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行衛(wèi)生檢查。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理餐廚垃圾，避免對(duì)環(huán)境造成污染。3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在商用地產(chǎn)內(nèi)設(shè)立教育機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保教育機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)符合國(guó)家教育法規(guī)，不得影響商用地產(chǎn)的其他租戶正常經(jīng)營(yíng)。乙方需負(fù)責(zé)學(xué)生的安全教育和管理。4.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃進(jìn)行商業(yè)裝修。補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行裝修前，應(yīng)向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案和施工隊(duì)伍資質(zhì)，經(jīng)甲方同意后方可施工。裝修過程中，乙方需遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保不影響其他租戶。合同所需附件列表：1.甲方房地產(chǎn)權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明文件。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證。3.租金支付憑證。4.保證金支付憑證。5.雙方簽字的租賃合同正本。6.活動(dòng)方案及安全預(yù)案（如適用）。7.裝修設(shè)計(jì)方案和施工隊(duì)伍資質(zhì)（如適用）。8.食品安全檢查報(bào)告（如適用）。親愛的小伙伴們，如果在你們的商用地產(chǎn)租賃過程中，有一些特別的用途或者計(jì)劃，記得一定要提前和甲方溝通好哦。比如，如果你們打算辦個(gè)大型活動(dòng)或者展會(huì)，最好提前一個(gè)月告訴甲方，還得把活動(dòng)方案和安全預(yù)案準(zhǔn)備好。如果想要開個(gè)餐館，那就得保證食品安全，還要處理好垃圾，不要讓環(huán)境受損。如果是開學(xué)校，那也得遵守國(guó)家的教育規(guī)定，確保學(xué)生們的安全。另外，如果需要裝修，也得提前和甲方說