宅基地流轉(zhuǎn)租賃合同模板

宅基地流轉(zhuǎn)租賃合同模板合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（承租方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________一、流轉(zhuǎn)租賃標(biāo)的1.1該宅基地位于__________，宗地證號(hào)：__________，面積：__________平方米。1.2該宅基地的土地使用權(quán)性質(zhì)：__________（國(guó)有、集體），使用權(quán)期限：__________。二、流轉(zhuǎn)租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)使用該宅基地，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。三、流轉(zhuǎn)租賃費(fèi)用3.1該宅基地流轉(zhuǎn)租賃價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元/平方米/年。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付第一年租金，以后每年應(yīng)在合同生效日的____日前支付下一年租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證對(duì)該宅基地?fù)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)，并保證該宅基地在租賃期間無(wú)任何權(quán)屬糾紛。（2）甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)將宅基地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付乙方。（3）甲方不得干涉乙方在租賃期間對(duì)該宅基地的合法使用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用該宅基地，并保證在租賃期間不改變?cè)撜氐挠猛?。?）乙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付租金。（3）乙方在使用該宅基地期間，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得在該宅基地上從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。五、合同變更、解除與終止5.1在租賃期間，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.3在租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將宅基地恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保甲方為該宅基地的合法權(quán)利人，擁有出租權(quán)，避免日后發(fā)生權(quán)屬糾紛。2.明確標(biāo)的：詳細(xì)描述宅基地的位置、面積、使用權(quán)性質(zhì)及期限，確保雙方對(duì)流轉(zhuǎn)租賃的標(biāo)的物有清晰的認(rèn)識(shí)。3.租賃期限：明確租賃期限及續(xù)租條件，避免雙方對(duì)租賃期限產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.租金支付：約定租金金額、支付時(shí)間及滯納金標(biāo)準(zhǔn)，保障雙方的合法權(quán)益。5.權(quán)利義務(wù)：明確甲乙雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)，確保雙方履行合同。6.合同變更、解除與終止：約定合同變更、解除與終止的條件及程序，保障雙方在特殊情況下的權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，以便在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，雙方能夠及時(shí)、有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護(hù)雙方的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.流轉(zhuǎn)租賃：指出租方將土地的使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給承租方使用，承租方支付租金的行為。2.宅基地：指農(nóng)村集體所有的，用于建造住宅及其附屬設(shè)施的農(nóng)村土地。3.權(quán)屬糾紛：指因土地、房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。4.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人未按照約定的期限履行債務(wù)，按照約定的利率或者法定利率計(jì)算的逾期付款的利息。5.法律效力：指法律規(guī)范對(duì)主體行為的約束力，即合法有效的合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。6.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。7.續(xù)租：指租賃期滿后，承租方繼續(xù)使用租賃標(biāo)的物，并支付租金的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在該宅基地上開(kāi)展特色農(nóng)業(yè)種植項(xiàng)目?！耙曳叫柙谧赓U期內(nèi)將該宅基地用于特色農(nóng)業(yè)種植項(xiàng)目，并保證種植活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)及環(huán)保要求。甲方應(yīng)支持乙方的種植計(jì)劃，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)種植項(xiàng)目的審批手續(xù)?！?.場(chǎng)合：乙方打算在該宅基地上建設(shè)休閑農(nóng)家樂(lè)?！耙曳皆谠撜厣辖ㄔO(shè)休閑農(nóng)家樂(lè)時(shí)，應(yīng)確保建筑風(fēng)格與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，不得破壞當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理所有必要的商業(yè)經(jīng)營(yíng)許可和safety檢查?！?.場(chǎng)合：乙方需要在該宅基地上建設(shè)倉(cāng)庫(kù)用于存儲(chǔ)農(nóng)產(chǎn)品?！耙曳皆谠撜厣辖ㄔO(shè)倉(cāng)庫(kù)時(shí)，應(yīng)確保倉(cāng)庫(kù)建設(shè)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并采取必要措施保護(hù)周?chē)h(huán)境不受污染。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理倉(cāng)儲(chǔ)相關(guān)的審批手續(xù)?！焙贤韪郊斜恚?.宅基地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.雙方身份證復(fù)印件3.宅基地現(xiàn)狀照片4.租賃期間的土地使用規(guī)劃圖5.特殊用途的相關(guān)審批文件（如農(nóng)業(yè)種植項(xiàng)目、農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)許可等）