購房合同新增條款：周邊環(huán)境不達(dá)標(biāo)可退房

購房合同新增條款：周邊環(huán)境不達(dá)標(biāo)可退房合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________鑒于甲方為房屋的出賣人，乙方為房屋的買受人，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.3房屋用途：__________。1.4房屋面積：__________。1.5房屋產(chǎn)權(quán)：甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于房屋交付之日起_______日內(nèi)支付。第三條房屋交付及驗收3.1交付時間：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照國家有關(guān)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，如驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。3.3整改期限：甲方應(yīng)在接到乙方整改通知之日起_______日內(nèi)完成整改。第四條周邊環(huán)境不達(dá)標(biāo)可退房（1）空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)；（2）噪音污染不達(dá)標(biāo)；（3）水質(zhì)污染不達(dá)標(biāo)；（4）綠化率不達(dá)標(biāo)；（5）其他嚴(yán)重影響乙方居住質(zhì)量的環(huán)境問題。4.2乙方有權(quán)在房屋交付后_______日內(nèi)，對周邊環(huán)境進(jìn)行檢測。如檢測結(jié)果顯示周邊環(huán)境不達(dá)標(biāo)，乙方有權(quán)書面通知甲方退房。4.3退房程序：（1）乙方應(yīng)在檢測報告出具之日起_______日內(nèi)，向甲方提交書面退房通知。（2）甲方應(yīng)在接到退房通知之日起_______日內(nèi)，與乙方辦理退款手續(xù)。（3）退款金額：甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，不計利息。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。5.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________見證人：__________（如有）注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于雙方及相關(guān)部門追蹤和管理。2.基本信息準(zhǔn)確性：房屋地址、結(jié)構(gòu)、用途、面積和產(chǎn)權(quán)信息必須準(zhǔn)確無誤，避免日后糾紛。3.價格及支付方式：明確房屋總價及付款方式，包括首付款和余款的支付時間和金額。4.交付及驗收：規(guī)定房屋交付時間和驗收標(biāo)準(zhǔn)，以及整改期限，保障乙方權(quán)益。5.退房條款：明確周邊環(huán)境不達(dá)標(biāo)的定義和退房程序，包括檢測時間、通知期限和退款金額。6.違約責(zé)任：規(guī)定雙方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和違約金計算方式。7.爭議解決：約定爭議解決方式和法院管轄權(quán)。8.合同副本：確保雙方各執(zhí)一份簽字（或蓋章）的合同副本。解決辦法：1.信息核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方提供的所有信息，確保真實有效。2.專業(yè)檢測：乙方應(yīng)委托有資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)對周邊環(huán)境進(jìn)行檢測，以確保環(huán)境達(dá)標(biāo)。3.書面通知：如檢測不達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)按照合同約定的時間限制，以書面形式通知甲方。4.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可尋求專業(yè)法律咨詢，以避免合同條款遺漏或誤解。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出賣人：指房屋的出售方，即甲方。買受人：指房屋的購買方，即乙方。違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金額。退房：指買受人因特定原因要求解除購房合同，退還已支付的房款。合同生效：指合同在雙方簽字（或蓋章）后，按照約定的條件開始具有法律效力。爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式進(jìn)行解決。見證人：指在合同簽訂過程中，由雙方指定的見證合同簽訂的第三方。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.新婚小兩口購房：場合描述：小夫妻倆剛結(jié)婚，計劃購買婚房，對未來居住環(huán)境有較高的期待。補充條款：考慮到新婚小兩口的特殊需求，可以增加如下條款：“甲方承諾，房屋周邊將在_______年內(nèi)無重大建設(shè)項目，確保新婚生活不受施工噪音等影響?！?.有老人同住的家庭購房：場合描述：家庭中有老人居住，對周邊醫(yī)療設(shè)施和安靜環(huán)境有特別需求。補充條款：針對老人居住的舒適度，可以增加如下條款：“甲方應(yīng)確保房屋周邊_______公里內(nèi)有便捷的醫(yī)療設(shè)施，且承諾周邊環(huán)境保持適宜的安靜水平，不得有影響老人休息的噪音污染。”3.帶孩子的家庭購房：場合描述：家庭中有學(xué)齡前兒童，對周邊教育資源和安全性有特別要求。補充條款：為了孩子的教育和安全，可以增加如下條款：“甲方應(yīng)保證房屋周邊有適合兒童的游樂場所和優(yōu)質(zhì)教育資源，同時承諾