售房合同正式格式

售房合同正式格式合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：__________住址：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)面積為____平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.3房屋的規(guī)劃用途為__________，現(xiàn)狀用途為__________。第二條交易價(jià)格與支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買上述房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：（1）一次性支付；（2）分期支付，具體分期方式如下：2.2.1首期款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起__日內(nèi)支付；2.2.2剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于____年__月__日前支付。第三條房屋交付與過戶（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全；（2）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他任何形式的權(quán)利瑕疵；（3）房屋不存在任何法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋過戶至乙方名下。過戶費(fèi)用由__________承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同約定，未能按期交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的__%，自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際交付或過戶之日止。4.2若乙方違反本合同約定，未能按期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的__%，自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：________________乙方（買受方）：________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、房屋產(chǎn)權(quán)情況以及合同中涉及的各項(xiàng)細(xì)節(jié)，確保信息的真實(shí)性。2.明確權(quán)利義務(wù)：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)益和責(zé)任，包括但不限于房屋交付條件、支付方式、過戶手續(xù)等。3.遵守法律法規(guī)：合同內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行的法律法規(guī)，不得包含任何違反法律、行政法規(guī)的條款。4.保存證據(jù)：合同簽訂后，雙方應(yīng)各自保存一份簽字（或蓋章）的合同副本，以備不時(shí)之需。5.知悉違約后果：雙方應(yīng)清楚了解違約的法律后果，包括但不限于支付違約金、解除合同等。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.出賣方/買受方：分別指合同中的賣方和買方，即房屋的賣方和買方。3.違約金：指一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事主體之間因民事法律關(guān)系所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。5.法律效力：指合同或法律行為依法成立后，在法律上所產(chǎn)生的約束力。6.解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或一方依法行使解除權(quán)，使得合同關(guān)系歸于消滅的行為。7.訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益爭(zhēng)議，依法向人民法院提起的訴訟活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果房屋為共有財(cái)產(chǎn)，涉及到多個(gè)共有人。補(bǔ)充條款：甲方為共有房屋的共有人之一，甲方應(yīng)確保其他共有人同意出售，并在此提供其他共有人的書面同意書。若因其他共有人不同意出售導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.場(chǎng)合：如果房屋處于租賃狀態(tài)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)通知現(xiàn)有租客合同內(nèi)容，并確保租客了解其在合同期限內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。若租客因甲方未及時(shí)通知而遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.場(chǎng)合：如果乙方計(jì)劃使用貸款支付購(gòu)房款。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后__日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)，并盡力確保貸款的批準(zhǔn)。若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，包括但不限于延長(zhǎng)付款期限或乙方支付違約金。4.場(chǎng)合：如果房屋存在潛在的質(zhì)量問題。補(bǔ)充條款：甲方保證房屋不存在任何重大質(zhì)量問題。若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在甲方未披露的嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.