健康生活小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議

健康生活小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議第一章協(xié)議概述1.1合同編號(hào)_______1.2協(xié)議雙方1.2.1甲方（物業(yè)管理部門）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2.2乙方（業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方對(duì)乙方管理的健康生活小區(qū)的物業(yè)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)，以及雙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的責(zé)任與合作關(guān)系。1.4協(xié)議期限1.4.1協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。1.4.2協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限為____年。1.5協(xié)議內(nèi)容本協(xié)議包括但不限于物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。第二章物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于以下范圍：（1）小區(qū)內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施；（2）小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)地、道路、綠地；（3）小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、水泵、照明等；（4）小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)設(shè)施，如健身房、游泳池、兒童游樂場(chǎng)等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1甲方應(yīng)提供以下物業(yè)管理服務(wù)：（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、衛(wèi)生；（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)；（3）小區(qū)內(nèi)公共安全的巡邏、監(jiān)控；（4）小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)的管理；（5）小區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)；（6）其他約定的物業(yè)管理服務(wù)。第三章服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，綠化養(yǎng)護(hù)得當(dāng)；（2）公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，及時(shí)維修；（3）公共安全巡邏到位，監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行；（4）停車場(chǎng)管理規(guī)范，車輛停放有序；（5）公共活動(dòng)組織有序，服務(wù)周到。3.2質(zhì)量監(jiān)督3.2.1乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理意見。3.2.2甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查，保證服務(wù)質(zhì)量。第四章物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于以下部分：（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、衛(wèi)生費(fèi)用；（2）公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）公共安全的巡邏、監(jiān)控費(fèi)用；（4）停車場(chǎng)管理費(fèi)用；（5）公共活動(dòng)組織與協(xié)調(diào)費(fèi)用；（6）其他約定的物業(yè)管理費(fèi)用。4.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)管理費(fèi)用按建筑面積計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。4.2.2物業(yè)管理費(fèi)用按月繳納，繳費(fèi)時(shí)間為每月的____日。第五章雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)：（1）根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理；（2）要求乙方遵守本協(xié)議規(guī)定；（3）對(duì)違反本協(xié)議規(guī)定的乙方采取必要的措施。5.1.2甲方應(yīng)：（1）提供符合規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)；（2）定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查，保證服務(wù)質(zhì)量；（3）妥善處理物業(yè)管理活動(dòng)中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)：（1）監(jiān)督甲方履行本協(xié)議；（2）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出合理建議；（3）對(duì)違反本協(xié)議規(guī)定的甲方提出異議。5.2.2乙方應(yīng)：（1）按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用；（2）遵守本協(xié)議規(guī)定，不得損害公共利益；（3）配合甲方開展物業(yè)管理活動(dòng)。第六章業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)6.1業(yè)主大會(huì)6.1.1業(yè)主大會(huì)是本小區(qū)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由本小區(qū)全體業(yè)主組成。6.1.2業(yè)主大會(huì)的召開、表決、決議等事項(xiàng)，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.1.3業(yè)主大會(huì)每年至少召開一次，遇特殊情況需要時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)可決定召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)。6.2業(yè)主委員會(huì)6.2.1業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議，管理業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)。6.2.2業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)由業(yè)主大會(huì)決定，但不得少于五人。6.2.3業(yè)主委員會(huì)任期與業(yè)主大會(huì)相同，委員可以連選連任。6.3業(yè)主委員會(huì)職責(zé)6.3.1業(yè)主委員會(huì)應(yīng)履行以下職責(zé)：（1）召集業(yè)主大會(huì)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議；（2）監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理活動(dòng)；（3）管理業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)；（4）代表業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同；（5）處理業(yè)主的投訴和建議；（6）其他應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)履行的職責(zé)。第七章物業(yè)維修基金7.1維修基金設(shè)立7.1.1本小區(qū)設(shè)立物業(yè)維修基金，用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。7.1.2維修基金由業(yè)主按照規(guī)定比例繳納，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)決定。7.2維修基金管理7.2.1維修基金的管理和使用，應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.2.2維修基金的使用，需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決議。7.3維修基金監(jiān)督7.3.1業(yè)主有權(quán)監(jiān)督維修基金的收支情況，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期公布維修基金的收支情況。第八章公共收益管理8.1公共收益來源8.1.1公共收益主要來源于本小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備租賃收入、廣告收入等。8.1.2公共收益的來源和使用，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)的決議執(zhí)行。8.2公共收益管理8.2.1公共收益的管理，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)。8.2.2公共收益的使用，主要用于小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境改善、業(yè)主活動(dòng)組織等。8.3公共收益監(jiān)督8.3.1業(yè)主有權(quán)監(jiān)督公共收益的使用情況，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期公布公共收益的使用情況。第九章物業(yè)服務(wù)合同9.1服務(wù)合同簽訂9.1.1甲方與乙方應(yīng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.1.2物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：（1）物業(yè)管理范圍；（2）服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；（3）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（4）服務(wù)期限；（5）違約責(zé)任；（6）爭(zhēng)議解決方式。9.2服務(wù)合同履行9.2.1雙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2.2任何一方違反物業(yè)服務(wù)合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章附則10.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.4本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十一章其他約定11.1通知方式11.1.1除非另有約定，雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過以下方式送達(dá)：（1）當(dāng)面交付；（2）掛號(hào)郵寄至對(duì)方提供的地址；（3）郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。11.1.2通知送達(dá)日期以收到通知的日期為準(zhǔn)。如果通過郵寄方式，則以郵件上注明的投遞日期為準(zhǔn)。11.2不可抗力11.2.1由于不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。11.2.2不可抗力包括自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。11.3保密條款11.3.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及在與履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.3.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露本協(xié)議內(nèi)容或商業(yè)秘密。第十二章協(xié)議的生效與終止12.1生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止12.2.1本協(xié)議在本協(xié)議約定的有效期內(nèi)有效，期滿后自動(dòng)終止。12.2.2在本協(xié)議約定的有效期內(nèi)，任何一方有權(quán)提前終止本協(xié)議，但需提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。12.2.3任何一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)立即終止本協(xié)議。第十三章協(xié)議的修改與補(bǔ)充13.1