婚前按揭住房房產(chǎn)約定合同書

婚前按揭住房房產(chǎn)約定合同書

甲方（男方）：___________

身份證號碼：___________

聯(lián)系方式：___________

乙方（女方）：___________

身份證號碼：___________

聯(lián)系方式：___________

鑒于甲乙雙方即將結為夫妻，為明確雙方在婚前按揭購買住房房產(chǎn)的權益和責任，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條房產(chǎn)信息

1.1甲方于____年____月____日以按揭方式購買位于____市____區(qū)（縣）____路____號的房產(chǎn)一套，建筑面積為____平方米，房產(chǎn)權證號為：____。

1.2該房產(chǎn)的購買價格為人民幣____元整（￥____），其中首付款為人民幣____元整（￥____），按揭貸款金額為人民幣____元整（￥____），貸款期限為____年，月供金額為人民幣____元整（￥____）。

1.3該房產(chǎn)的交付日期為____年____月____日，甲方已支付的首付款及已償還的按揭貸款金額為人民幣____元整（￥____）。

第二條房產(chǎn)權益分配

2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)為雙方共同財產(chǎn)，雙方對該房產(chǎn)享有平等的權益。

2.2雙方確認，甲方已支付的首付款及已償還的按揭貸款金額為甲方個人財產(chǎn)，乙方不享有該部分權益。

2.3雙方結婚后，該房產(chǎn)的按揭貸款由甲乙雙方共同承擔，直至貸款全部償還完畢。

2.4雙方同意，房產(chǎn)的增值部分按照各自對房產(chǎn)的貢獻比例進行分配，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。

第三條房產(chǎn)使用及維護

3.1雙方結婚后，該房產(chǎn)作為共同居住使用，雙方均有權對該房產(chǎn)進行合理使用和維護。

3.2房產(chǎn)的日常維護費用由雙方共同承擔，具體費用按照實際發(fā)生額平均分擔。

3.3房產(chǎn)的維修、改造等重大事項，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進行，相關費用由雙方共同承擔。

第四條房產(chǎn)處分

4.1雙方同意，在婚姻關系存續(xù)期間，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分該房產(chǎn)。

4.2如因特殊原因需處分該房產(chǎn)，雙方應協(xié)商一致，并按照《中華人民共和國物權法》的相關規(guī)定辦理相關手續(xù)。

4.3處分房產(chǎn)所得款項，按照雙方對該房產(chǎn)的貢獻比例進行分配。

第五條房產(chǎn)按揭貸款的償還

5.1雙方結婚后，按揭貸款的月供由雙方共同承擔，具體分擔比例由雙方另行協(xié)商確定。

5.2如一方因故無法按時償還按揭貸款，應及時通知對方，并協(xié)商解決方案。

5.3如一方連續(xù)三個月未能償還按揭貸款，另一方有權要求將房產(chǎn)過戶至自己名下，并按照雙方對該房產(chǎn)的貢獻比例進行補償。

第六條房產(chǎn)分割

6.1如雙方婚姻關系解除，該房產(chǎn)按照以下方式進行分割：

6.1.1雙方協(xié)商一致，按照各自對該房產(chǎn)的貢獻比例進行分割。

6.1.2如雙方無法達成一致，可申請法院進行判決分割。

6.2分割房產(chǎn)時，應考慮房產(chǎn)的市場價格、雙方對該房產(chǎn)的貢獻比例、雙方的實際情況等因素，公平合理地進行分割。

第七條違約責任

7.1如一方違反本合同約定，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

7.2違約方應支付的違約金為違約行為涉及金額的____%，最低不少于人民幣____元整（￥____）。

7.3因違約行為給對方造成的損失超過違約金的，違約方還應賠償超出部分的損失。

第八條爭議解決

8.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，雙方同意提交甲方所在地人民法院進行訴訟解決。

第九條其他約定

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙