房地產(chǎn)交易定金條款指南

房地產(chǎn)交易定金條款指南編號(hào)：__________

甲方（賣方）：_______

地址：_______

乙方（買方）：_______

地址：_______

鑒于甲方擁有位于_______的房地產(chǎn)，并愿意將其出售；乙方有意購(gòu)買該房地產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房地產(chǎn)交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方與乙方之間就房地產(chǎn)交易事項(xiàng)的定金條款，確保雙方權(quán)益得到保障。

二、合同背景：甲方擁有位于_______的房地產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買。經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下條款。

三、定金金額：乙方在簽訂本合同后_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，甲方不得隨意解除合同。

四、定金退還：若乙方在合同約定的期限內(nèi)未能履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并扣除乙方已支付的定金。若甲方單方解除合同，應(yīng)退還乙方已支付的定金。

五、合同解除：除本合同約定外，任何一方不得擅自解除合同。如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出售的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并有權(quán)合法出售該房地產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，向乙方提供房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。

3.甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的實(shí)際狀況與合同描述相符，如存在重大瑕疵，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，配合乙方進(jìn)行房地產(chǎn)的實(shí)地查看和驗(yàn)收。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，完成房地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證等文件交付乙方。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)因房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

7.甲方應(yīng)保證在合同履行期間，房地產(chǎn)不受任何第三方權(quán)利的侵害。

乙方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定的金額和方式支付定金及后續(xù)款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，進(jìn)行房地產(chǎn)的實(shí)地查看和驗(yàn)收。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，完成房地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并配合甲方提供必要的文件和資料。

4.乙方應(yīng)保證在合同履行期間，不進(jìn)行任何可能影響房地產(chǎn)交易的行為。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)因房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

6.乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自解除合同，如需解除，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的房地產(chǎn)存在重大瑕疵，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商解決。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)在乙方違約時(shí)解除合同。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求解除合同。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛，并有權(quán)合法出售。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付款項(xiàng)，并配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)交易的總金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。

二、支付比例及時(shí)間：

1.定金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為定金。

2.首付款支付：在甲方完成房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并交付乙方房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后_______日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為首付款。

3.尾款支付：在乙方取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證并完成所有必要的手續(xù)后_______日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的房款，金額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。

三、支付方式：

1.定金支付：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付至甲方指定的賬戶，并在支付后提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證給甲方。

2.首付款及尾款支付：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶，并在支付后提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證給甲方。

3.甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，包括賬戶名稱、開戶行及賬號(hào)，以便乙方進(jìn)行款項(xiàng)支付。

四、財(cái)務(wù)條款：

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

2.若因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。

3.若因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。

4.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的支付時(shí)間前提供支付保證，如銀行保函或信用證。

5.任何因支付引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、額外費(fèi)用：

1.合同金額中未包含的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

2.甲方在交易過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由甲方自行承擔(dān)。

3.雙方應(yīng)就額外費(fèi)用的具體金額和支付方式另行協(xié)商確定。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.甲方違約：

a.若甲方未按合同約定時(shí)間完成房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于_______元人民幣的違約金。

b.若甲方提供虛假信息或隱瞞房地產(chǎn)的重大瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)_______%的違約金。

c.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)因其違約行為造成的全部損失。

2.乙方違約：

a.若乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于_______元人民幣的違約金。

b.若乙方在合同履行期間擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)_______%的違約金。

c.若乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因其違約行為造成的全部損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或選擇以下仲裁方式解決：

a.爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

b.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

c.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。

三、適用法律：

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院：

對(duì)于因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

五、其他：

1.本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不以任何其他文件或條件的成立為前提。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成之日止。合同期滿后，如雙方無(wú)其他約定，本合同自動(dòng)終止。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a.合同履行完畢：本合同因房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成而終止。

b.協(xié)商解除：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。

c.違約終止：任何一方違約，守約方有權(quán)根據(jù)本合同的相關(guān)條款解除合同。

d.法定終止：因不可抗力或其他法律規(guī)定的原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，本合同可依法終止。

四、通知：

1.任何一方需要通知另一方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址，或通過(guò)雙方約定的其他方式送達(dá)。

2.通知自送達(dá)對(duì)方之日起或自郵件發(fā)出之日起_______個(gè)工作日后視為送達(dá)。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

3.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

六、合同份數(shù)：

本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

七、爭(zhēng)議解決：

本合同的解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地的人民法院管轄。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：

1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.其他與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的證明文件。

二、交易雙方身份證明文件：

1.甲方身份證明復(fù)印件；

2.乙方身份證明復(fù)印件；

3.法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如適用）。

三、交易房產(chǎn)相關(guān)信息：

1.房產(chǎn)測(cè)繪圖；

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單。

四、合同附件：

1.房地產(chǎn)交易定金條款指南；

2.房地產(chǎn)交易合同附件一：交易房產(chǎn)詳細(xì)描述；

3.房地產(chǎn)交易合同附件二：交易房產(chǎn)配套設(shè)施清單。

五、其他相關(guān)文件：

1.交易雙方簽訂的任何補(bǔ)充協(xié)議；

2.交易雙方同意的其他文件。

備注：

1.以上附件均為合同或協(xié)議的組成部分，與本合同或協(xié)議具有同等法律效力。

2.附件內(nèi)容如有變更，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為合同或協(xié)議的附件。

3.附件中的文件如為復(fù)印件，甲方和乙方應(yīng)保證其真實(shí)性和有效性。

簽字、蓋章及日期：

甲方（賣方）：

簽字/蓋章：_________

日期：____年____月__