2025年度土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)出讓框架協(xié)議

2025年度土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)出讓框架協(xié)議甲方（出讓方）：×××市自然資源和規(guī)劃局乙方（受讓方）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鑒于甲方作為×××市土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的出讓方，乙方作為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的受讓方，雙方為了明確土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的出讓事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下框架協(xié)議：一、協(xié)議背景1.1為了加快城市建設(shè)步伐，優(yōu)化土地資源配置，提高土地使用效率，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、公正的原則，就土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的出讓事宜達(dá)成協(xié)議。1.2甲方作為出讓方，擁有土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的出讓權(quán)；乙方作為受讓方，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，愿意按照本協(xié)議的約定，受讓土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)。二、出讓土地基本情況2.1土地位置：出讓土地位于×××市×××區(qū)，具體位置詳見附件一。2.2土地面積：出讓土地總面積為×××平方米，具體面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。2.3土地用途：出讓土地用途為居住用地，具體規(guī)劃用途以規(guī)劃部門出具的規(guī)劃條件為準(zhǔn)。2.4土地使用權(quán)出讓年限：土地使用權(quán)出讓年限為×××年。三、出讓條件3.1乙方需按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。3.2乙方需在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，按照約定時(shí)間內(nèi)支付土地出讓金。3.3乙方需按照國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?，辦理相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。3.4乙方在開發(fā)過程中，需確保工程質(zhì)量，不得擅自改變土地用途，嚴(yán)格按照規(guī)劃條件進(jìn)行開發(fā)。四、出讓程序4.1甲方發(fā)布土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)出讓公告，明確出讓條件、出讓方式、出讓價(jià)格等。4.2乙方在公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，向甲方提交申請(qǐng)文件，包括但不限于企業(yè)資質(zhì)證書、公司簡(jiǎn)介、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告等。4.3甲方對(duì)乙方提交的申請(qǐng)文件進(jìn)行審查，符合條件的，予以公示。4.4公示期滿后，甲乙雙方簽訂土地使用權(quán)出讓合同，乙方按照約定支付土地出讓金。4.5乙方在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，按照約定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)，取得土地使用權(quán)證書。五、出讓價(jià)格及支付方式5.1土地出讓價(jià)格：根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定，具體價(jià)格以甲方出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。5.2支付方式：乙方在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，按照約定時(shí)間內(nèi)支付土地出讓金。六、違約責(zé)任6.1乙方未按照約定支付土地出讓金的，甲方有權(quán)解除土地使用權(quán)出讓合同，并要求乙方支付違約金。6.2乙方未按照規(guī)劃條件進(jìn)行開發(fā)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴(yán)重的，可以解除土地使用權(quán)出讓合同，并要求乙方支付違約金。6.3雙方違反本協(xié)議的任何條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為×××年。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等