標準個人房產(chǎn)銷售合同樣本

標準個人房產(chǎn)銷售合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方一事，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)證號：__________1.3房產(chǎn)面積：__________平方米1.4房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.6土地使用期限：__________年第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房產(chǎn)，房產(chǎn)總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：a)乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元；b)乙方應于____年____月____日前，將剩余房款支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵，并保證在乙方支付完畢房款之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。第四條房產(chǎn)附屬設施及維修責任4.1甲方應保證房產(chǎn)附屬設施（包括但不限于水、電、暖、煤氣、通訊等）齊全，并保證在交付房產(chǎn)時，附屬設施正常運行。4.2乙方在接收房產(chǎn)后，對房產(chǎn)附屬設施的正常使用承擔維修責任。第五條違約責任5.1如甲方未按約定時間、質(zhì)量標準交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的____%。5.2如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房款的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日見證人（如有）：__________日期：____年____月____日特此說明，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行調(diào)整。注意事項：1.合同主體確認：確認甲乙雙方的主體資格，包括身份信息、通訊地址及聯(lián)系方式的真實性和有效性。2.房產(chǎn)信息核實：確保房產(chǎn)的基本情況，如地址、面積、性質(zhì)、土地使用權(quán)等信息準確無誤，且房產(chǎn)不存在任何法律瑕疵。3.價格及支付方式明確：明確房產(chǎn)的總價、支付定金和剩余房款的時間和方式。4.交付及過戶期限：確定房產(chǎn)交付和過戶的時間節(jié)點，以及相關(guān)稅費承擔。5.附屬設施檢查：檢查房產(chǎn)附屬設施是否齊全且運行正常。6.違約責任明確：明確雙方在違約時的責任和違約金的計算方式。7.爭議解決方式：確定爭議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：權(quán)屬糾紛：如房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，應立即終止合同或協(xié)商解決，避免造成不必要的損失。支付爭議：如乙方未按時支付房款，甲方可以催告并給予合理期限，仍未支付的，可以解除合同并追究違約責任。過戶問題：如房產(chǎn)過戶遇到障礙，雙方應配合提供必要文件，必要時尋求法律援助。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：定金：是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由一方預先支付給對方的款項，具有擔保性質(zhì)。違約金：是指合同當事人一方違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。瑕疵：指房產(chǎn)權(quán)利或?qū)嵨餇顟B(tài)存在的不完善或不完整，可能影響房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或使用。過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即房產(chǎn)證上的所有權(quán)人由甲方變更為乙方。附屬設施：指與房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)相配套的，保障房產(chǎn)正常使用的設施，如水、電、暖等。和解：指合同雙方在爭議發(fā)生后，通過協(xié)商達成協(xié)議，解決爭議的方式。訴訟：指合同雙方在爭議無法通過協(xié)商解決時，向人民法院提起訴訟，請求法院依法審理并作出判決的方式。特殊應用場合及合同補充條款：1.新婚購房場合補充條款：考慮到甲乙雙方可能為新婚夫婦，為保障雙方合法權(quán)益，特別約定，若乙方因婚姻關(guān)系變化導致無法履行合同，甲乙雙方應友好協(xié)商解決，甲方應給予乙方合理的寬限期。2.投資購房場合補充條款：鑒于乙方購房目的為投資，雙方同意，若乙方在____年內(nèi)需要轉(zhuǎn)售房產(chǎn)，甲方應提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)的購房資料和證明。3.留學家庭購房場合補充條款：考慮到乙方可能因子女留學需要購房，特別約定，若乙方子女留學期間，乙方需出租房產(chǎn)，甲方不得以任何理由干涉乙方的出租行為。4.老年人購房場合補充條款：鑒于乙方為老年人，甲方應確保在交付房產(chǎn)時，附屬設施安全可靠，且甲方應協(xié)助乙方進行必要的家居適老化改造。5.遺產(chǎn)繼承購房場合補充條款：若乙方購房資金來源于遺產(chǎn)繼承，雙方同意，在合同履行過程中，乙方應提供合