商品房購(gòu)買合同范本

商品房購(gòu)買合同范本合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________名稱：__________地址：__________身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________第一條標(biāo)的物1.1甲方出賣的商品房位于__________市（縣）__________區(qū)（街道）__________路（街道）__________號(hào)，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋性質(zhì)為_(kāi)_________。1.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，并保證標(biāo)的物符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)要求。第二條價(jià)格及支付方式總價(jià)：人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：￥_____元，于本合同簽訂之日起__天內(nèi)支付。（2）首付款：人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：￥_____元，于____年__月__日前支付。（3）余款：人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：￥_____元，于____年__月__日前支付。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于____年__月__日前將標(biāo)的物交付乙方。3.2乙方在接收標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)標(biāo)的物有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后__天內(nèi)向甲方提出，否則視為乙方對(duì)標(biāo)的物的認(rèn)可。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__天內(nèi)，將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理上述權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量要求交付標(biāo)的物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的__%。5.2若乙方未能按照本合同約定的支付方式支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價(jià)__%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：__________乙方（買受方）：__________簽訂日期：____年__月__日甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買受方）簽字（或蓋章）：__________注意事項(xiàng)：1.標(biāo)的物描述：合同中應(yīng)對(duì)標(biāo)的物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息進(jìn)行準(zhǔn)確描述，確保雙方對(duì)交易對(duì)象有清晰的認(rèn)識(shí)。法律名詞解釋：標(biāo)的物，指合同中雙方交易的對(duì)象，即本合同中的商品房。2.價(jià)格及支付方式：明確商品房的總價(jià)、定金、首付款及余款支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式。法律名詞解釋：定金，指為保證合同的履行，乙方預(yù)先支付給甲方的一定金額，具有擔(dān)保性質(zhì)。3.交付及驗(yàn)收：約定甲方交付商品房的時(shí)間及乙方驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和流程。法律名詞解釋：交付，指甲方將商品房的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：明確標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和乙方協(xié)助義務(wù)。法律名詞解釋：權(quán)屬轉(zhuǎn)移，指商品房的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。5.違約責(zé)任：規(guī)定雙方在合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同一方未能履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：約定雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決，指雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)出現(xiàn)的糾紛進(jìn)行解決的方法。解決辦法：1.對(duì)標(biāo)的物描述不清的問(wèn)題，雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)列明標(biāo)的物的具體信息，必要時(shí)可附上圖紙或照片。2.對(duì)價(jià)格及支付方式存在疑問(wèn)，雙方應(yīng)明確各款項(xiàng)的支付時(shí)間和方式，并在合同中詳細(xì)注明。3.對(duì)交付及驗(yàn)收環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)約定明確的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和流程，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)參與驗(yàn)收。4.對(duì)權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中的問(wèn)題，雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善保管相關(guān)文件。5.對(duì)違約責(zé)任的處理，雙方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行，并保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。6.對(duì)爭(zhēng)議解決，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照合同約定的方式向人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房的新手買家補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供一份詳細(xì)的購(gòu)房流程說(shuō)明，并協(xié)助乙方了解購(gòu)房相關(guān)的政策法規(guī)。例如：“甲方承諾在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供購(gòu)房流程指南，并安排專業(yè)人員為乙方解答購(gòu)房過(guò)程中的疑問(wèn)。”2.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃購(gòu)買后進(jìn)行裝修補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋的結(jié)構(gòu)圖紙，并協(xié)助乙方了解裝修相關(guān)的規(guī)定。例如：“甲方應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋結(jié)構(gòu)圖紙，并協(xié)助乙方了解所在地區(qū)的裝修規(guī)定和限制?！?.場(chǎng)合：乙方購(gòu)買房屋用于投資出租補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供關(guān)于房屋出租的相關(guān)法律法規(guī)資料，并協(xié)助乙方進(jìn)行出租前的準(zhǔn)備工作。例如：“甲方應(yīng)向乙方提供一份關(guān)于房屋出租的法律法規(guī)匯編，并在乙方需要時(shí)提供出租前的咨詢服務(wù)?！?.場(chǎng)合：乙方為外籍人士或外地購(gòu)房者補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購(gòu)房所需的各類手續(xù)，并提供必要的語(yǔ)言支持。例如：“甲方應(yīng)提供購(gòu)房過(guò)程中所需的所有文件的英文翻譯，并協(xié)助乙方辦理居留證明、納稅證明等相關(guān)手續(xù)?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本）2.房屋產(chǎn)