上海市房產(chǎn)交易合同示范文本

上海市房產(chǎn)交易合同示范文本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方購買甲方房屋的事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋位于中華人民共和國上海市_______區(qū)_______路_______號_______室，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵，并保證在交易過程中，該房屋不受任何第三方的權(quán)利主張。二、交易價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房屋，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋符合本合同約定的條件。3.2乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時，提供甲方所需的相關(guān)材料，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的_______%。4.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的_______%作為違約金。4.3乙方逾期支付款項的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一識別碼，便于管理和查詢。2.身份驗證：甲乙雙方需提供有效身份證件，確保合同主體的合法性。3.房屋信息：詳細(xì)描述房屋的基本情況，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等，確保房產(chǎn)的準(zhǔn)確性。4.交易價格：明確房屋交易價格，包括大寫和小寫金額，避免金額糾紛。5.支付方式：詳細(xì)約定支付方式、時間和賬戶信息，確保資金的安全和及時到賬。6.交付及過戶：明確房屋交付和過戶的時間節(jié)點，以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金計算方式，保障雙方權(quán)益。8.爭議解決：約定糾紛解決方式，通常是協(xié)商和訴訟。9.其他約定：為合同未涉及的事項預(yù)留空間，通過補充協(xié)議進行補充。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在出現(xiàn)爭議時應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.訴訟解決：若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)，規(guī)定了合同訂立、效力、履行、變更、解除、終止及違約責(zé)任等內(nèi)容。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)開發(fā)、交易、管理等關(guān)系的法律法規(guī)。3.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的爭議。4.抵押貸款：債務(wù)人將其房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。5.法律瑕疵：指合同或房地產(chǎn)權(quán)利存在不符合法律規(guī)定的瑕疵。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.違約金：指當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付的賠償金，用以彌補因違約給對方造成的損失。8.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決民事爭議的活動。1.新婚購房特殊場合說明：小情侶準(zhǔn)備結(jié)婚，想要買套婚房，這樣的場合特別需要考慮到未來的生活規(guī)劃。補充條款：雙方可以約定在合同中增加一條，“若乙方因生育、育兒等原因需延遲支付房款，甲方應(yīng)給予合理寬限期，并協(xié)商確定新的支付時間。”2.投資購房特殊場合說明：有些人買房是為了投資，他們可能更關(guān)心房產(chǎn)的升值潛力和出租情況。補充條款：可以加入一條，“甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場分析報告，乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場變化情況，與甲方協(xié)商調(diào)整交易價格?！?.遺產(chǎn)繼承后出售房產(chǎn)特殊場合說明：有些人因為繼承原因得到房產(chǎn)，然后決定出售，這種情況下，家庭成員間的溝通特別重要。補充條款：可以寫上，“甲方保證在出售前已取得所有繼承人的同意，并已妥善處理所有繼承相關(guān)的法律手續(xù)?！?.海外華人回國購房特殊場合說明：海外華人回國內(nèi)購買房產(chǎn)，可能會面臨時差、語言不通等問題。補充條款：可以增加一條，“甲方應(yīng)提供英語等外語服務(wù)，確保乙方在交易過程中能夠充分理解合同條款。”身份證復(fù)印件：咱們得把身份證復(fù)印件準(zhǔn)備好，證明身份，避免以后有糾紛。房屋所有權(quán)證復(fù)印件：這個是證明房子是你的，得復(fù)印一份給我們。房產(chǎn)評估報告：得有個專業(yè)的評估報告，讓我們知道房子的價值。