城市商用房購買合同示例

城市商用房購買合同示例合同編號：__________賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是城市商用房的所有權(quán)人，愿意出售其擁有的商用房；買方愿意購買該商用房，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商用房基本情況1.1商用房位于__________，建筑總面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2商用房的土地使用權(quán)類型為______，土地使用權(quán)面積為____平方米，土地使用權(quán)證號為__________。1.3商用房的規(guī)劃用途為______，實(shí)際用途為______。第二條購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買上述商用房。2.2買方支付方式為______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等），具體支付時間為______。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1賣方應(yīng)保證所售商用房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證該商用房在交付買方前未設(shè)有任何形式的限制性規(guī)定。3.2買方應(yīng)按照約定的時間及方式支付購房款，并按照國家及地方相關(guān)政策承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.3買方在購房過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、評估費(fèi)等，均由買方承擔(dān)。第四條交付及驗(yàn)收4.1賣方應(yīng)于____年____月____日前將商用房交付給買方。4.2買方應(yīng)對所購買的商用房進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后進(jìn)行支付購房款。（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）雙方簽訂的購房合同；（4）其他與房屋交易相關(guān)的必要文件。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.2如果因賣方原因?qū)е沦I方無法按約定時間取得房屋所有權(quán)證，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：見證人（如有）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保賣方為商用房的所有權(quán)人，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵。2.合同條款完整性：合同中應(yīng)詳細(xì)列明商用房的基本情況、購買價格及支付方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)、交付及驗(yàn)收、違約責(zé)任、爭議解決等關(guān)鍵條款。3.法律文件準(zhǔn)備：雙方需準(zhǔn)備并提交完整的法律文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房合同等。4.支付方式及時間：明確購房款的支付方式和時間，確保買方按照約定履行支付義務(wù)。5.驗(yàn)收程序：買方應(yīng)對所購買的商用房進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后再支付購房款。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指對商用房的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬發(fā)生的爭議。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充的協(xié)議，具有同等法律效力。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因履行合同產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。6.法定代表人：指依照法律、法規(guī)或者章程規(guī)定，代表法人從事民事活動的負(fù)責(zé)人。7.合同生效：指合同當(dāng)事人達(dá)成合意，并在符合法定條件下，合同開始發(fā)生法律效力的時間。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：商用房用于開設(shè)幼兒園或托兒所?！百u方應(yīng)保證該商用房周邊環(huán)境適宜開設(shè)幼兒園或托兒所，不存在噪聲污染、安全隱患等問題。買方在購買后如需進(jìn)行裝修，應(yīng)確保裝修材料符合國家關(guān)于兒童場所的安全標(biāo)準(zhǔn)，并取得相關(guān)部門的審批?！?.應(yīng)用場合：商用房用于經(jīng)營餐飲業(yè)?！百u方應(yīng)保證該商用房所在區(qū)域符合開設(shè)餐飲業(yè)的規(guī)劃要求，買方在接手后需按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營，并負(fù)責(zé)處理商業(yè)活動產(chǎn)生的廢棄物，確保環(huán)境衛(wèi)生?！?.應(yīng)用場合：商用房用于醫(yī)療診所?！百u方應(yīng)確保該商用房在交付時，內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施符合開設(shè)醫(yī)療診所的要求。買方在經(jīng)營過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家關(guān)于醫(yī)療行業(yè)的法律法規(guī)，保障患者安全和合法權(quán)益?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.購房合同原件及復(fù)印件4.買賣雙方的身份證明文件復(fù)印件5.法律意見書（如有）6.貸款批準(zhǔn)文件（如有）7.裝修設(shè)計(jì)圖紙（如有）8.相關(guān)政府部門審批文件（如開設(shè)幼兒園、餐飲業(yè)、醫(yī)療診所等特殊用途的許可證明）“考慮到商用房將用于孩子們的成長場所，我們特別加了一條，確保環(huán)境安全，讓