商業(yè)用房出租合同

商業(yè)用房出租合同合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為商業(yè)用房的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)；乙方愿意承租甲方所有的商業(yè)用房，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就商業(yè)用房的出租事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.1商業(yè)用房的坐落位置：__________1.2商業(yè)用房的面積：__________平方米1.3商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)證明文件編號：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照本合同約定將商業(yè)用房及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項后，剩余款項在扣除應(yīng)退押金后無息退還乙方。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商業(yè)用房及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項后，剩余款項在扣除應(yīng)退押金后無息退還乙方。第五條用房用途5.1乙方租賃商業(yè)用房的用途為：__________。5.2乙方在租賃期間不得擅自改變商業(yè)用房的用途，如需改變用途，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進行變更。第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方負責商業(yè)用房的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)，確保房屋安全。6.2乙方負責商業(yè)用房的內(nèi)部設(shè)施及裝飾裝修的維修與保養(yǎng)，費用自理。第七條保險7.1甲方應(yīng)確保商業(yè)用房在租賃期間已購買相應(yīng)的保險，包括但不限于火災保險、盜竊保險等。7.2乙方在租賃期間應(yīng)自行購買商業(yè)用房的財產(chǎn)保險，保險費用自理。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。8.2乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變商業(yè)用房的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。出租方（甲方）：__________承租方（乙方）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于管理和追溯。2.雙方信息：準確填寫甲乙雙方的法定信息，包括名稱、地址、法定代表人（或負責人）和聯(lián)系電話，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。3.房屋信息：明確商業(yè)用房的坐落位置、面積和產(chǎn)權(quán)證明文件編號，以確認出租房產(chǎn)的合法性。4.租賃期限：明確租賃開始和結(jié)束的日期，以及續(xù)租的條件。5.租金及支付方式：規(guī)定租金金額、支付時間及滯納金計算方式，保障雙方的權(quán)益。6.押金：明確押金數(shù)額和退還條件。7.用房用途：乙方需遵守約定的用途，變更需甲方同意。8.維修與保養(yǎng)：區(qū)分甲方和乙方在房屋維修與保養(yǎng)方面的責任。9.保險：要求甲方和乙方購買相應(yīng)的保險，以防不測。10.違約責任：規(guī)定違約責任和賠償方式。11.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.友好協(xié)商：合同執(zhí)行中出現(xiàn)問題，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.補充協(xié)議：對于合同未涉及的內(nèi)容，可通過補充協(xié)議進行明確。3.法律訴訟：協(xié)商不成時，可向法院提起訴訟，按照合同約定和法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出租方（Lessor）：擁有出租物品或房產(chǎn)的個人或機構(gòu)。承租方（Lessee）：租賃出租方物品或房產(chǎn)的個人或機構(gòu)。租賃期限（LeaseTerm）：租賃合同的有效期限。租金（Rent）：承租方為使用出租方財產(chǎn)支付的報酬。押金（SecurityDeposit）：為保障出租方權(quán)益，承租方預先支付的保證金。維修與保養(yǎng)（MntenanceandRepr）：保持財產(chǎn)良好狀態(tài)的行為。違約責任（LiabilityforBreachofContract）：合同一方未履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔的責任。爭議解決（DisputeResolution）：解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的糾紛的方法或程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方計劃在租賃的商業(yè)用房內(nèi)開設(shè)餐飲店。補充條款：餐飲行業(yè)對衛(wèi)生和消防安全有特殊要求，因此可以增加：“乙方在經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)時，必須遵守相關(guān)的食品安全法規(guī)和消防安全規(guī)定，定期進行衛(wèi)生和安全檢查，確保顧客和周邊環(huán)境的安全。”2.場合：乙方打算將商業(yè)用房用作教育培訓機構(gòu)。補充條款：教育培訓場所可能需要額外的設(shè)施和安靜環(huán)境，可以增加：“乙方在使用商業(yè)用房作為教育培訓機構(gòu)時，應(yīng)確保不影響周邊環(huán)境和鄰居的安靜，并按照相關(guān)教育部門的規(guī)定，配置必要的教育設(shè)施?！?.場合：乙方計劃進行商業(yè)用房內(nèi)部裝修。補充條款：裝修可能會影響房屋結(jié)構(gòu)和周圍環(huán)境，可以增加：“乙方如需對商業(yè)用房進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并取得甲方書面同意。裝修不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，且在裝修期間應(yīng)采取必要措施，減少對周邊環(huán)境和鄰居的影響?！焙贤韪郊斜恚?.房產(chǎn)證復印件：確認甲方對商業(yè)用房的合法所有權(quán)。2.租賃雙方身份證明：確認甲乙雙方的合法身份。3.房屋現(xiàn)狀說明書：記錄租賃時房屋的實際狀況。4.租金支付憑證：作為租金支付的證明。5.押金收據(jù)：確認押金已支付。6.裝修方案（如有）：乙方計劃進行的裝修詳細方案。7.消防安全檢查報告（餐飲場合）：確保餐飲店的消防安全。8.食品