商業(yè)地產(chǎn)交易合同細則

商業(yè)地產(chǎn)交易合同細則合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：__________第一條標的物1.1標的物位于中華人民共和國_______省/市_______區(qū)/縣，具體地址為：____________________。1.2標的物為商業(yè)用地，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)證號為：__________。1.3標的物現(xiàn)狀：____________________。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式為：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，作為履行合同的誠意金。（2）首付款：乙方應(yīng)在_______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（3）尾款：乙方應(yīng)在_______日內(nèi)支付尾款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將標的物交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付標的物之日起_______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件的過戶。3.3乙方應(yīng)按照甲方提供的過戶手續(xù)清單，及時提供所需的文件和資料，并按照約定的時間辦理過戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照約定收取乙方支付的款項。（2）按照約定交付標的物。（3）要求乙方履行合同約定的義務(wù)。4.2甲方義務(wù)：（1）保證標的物權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。（3）按照約定交付標的物。4.3乙方權(quán)利：（1）按照約定接收標的物。（2）要求甲方履行合同約定的義務(wù)。（3）要求甲方提供過戶所需的文件和資料。4.4乙方義務(wù)：（1）按照約定支付交易款項。（2）按照約定接收標的物。（3）協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方未按約定交付標的物，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定支付交易款項，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：_____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：_____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，買方應(yīng)確保賣方對標的物擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、查封或權(quán)屬爭議。2.合同主體資格：甲乙雙方應(yīng)具備合法的合同主體資格，如為公司應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。3.交易價格及支付方式：雙方應(yīng)明確交易價格、支付方式及時間節(jié)點，并在合同中詳細注明。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)明確過戶手續(xù)的辦理時間及責任，確保過戶順利進行。5.違約責任：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責任及違約金計算方式。6.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬問題：買方在簽訂合同前可委托律師進行盡職調(diào)查，確保標的物權(quán)屬清晰。2.合同主體資格問題：雙方在簽訂合同前應(yīng)互相審查對方的主體資格，如為公司，應(yīng)審查營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。3.交易價格及支付方式問題：雙方在簽訂合同前應(yīng)充分協(xié)商，明確交易價格及支付方式，并在合同中詳細注明。4.過戶手續(xù)問題：雙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點辦理過戶手續(xù)，如有需要，可委托律師或?qū)I(yè)機構(gòu)協(xié)助辦理。5.違約責任問題：雙方在簽訂合同時應(yīng)明確違約責任及違約金計算方式，一旦發(fā)生違約，可按照合同約定追究對方責任。6.爭議解決方式問題：雙方在簽訂合同時應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，并在發(fā)生爭議時按照約定方式解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指對標的物的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬。2.盡職調(diào)查：指在簽訂合同前，對對方的主體資格、標的物權(quán)屬、信用狀況等進行全面調(diào)查，以確保合同的安全性和合法性。3.過戶：指將標的物的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移給另一方。4.違約責任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導致合同無法履行，應(yīng)承擔的法律責任。5.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。嘿，咱們來聊聊這份商業(yè)地產(chǎn)交易合同可能用到的特殊場合，還有一些貼心的小條款，可以給這些場合加分哦！特殊場合及補充條款：1.緊急資金周轉(zhuǎn)：場合說明：有時候，買方可能因為資金鏈緊張，需要盡快完成交易以獲取資金。補充條款：如果買方因緊急資金需求，需要在規(guī)定時間內(nèi)完成交易，雙方可以約定一個加速交易流程的條款，比如提前完成盡職調(diào)查或簡化過戶程序，同時明確因加速交易而產(chǎn)生的額外費用承擔方式。2.遺產(chǎn)繼承：場合說明：賣方可能是遺產(chǎn)繼承人，需要將遺產(chǎn)中的商業(yè)地產(chǎn)變現(xiàn)。補充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承可能涉及的復雜法律程序，雙方可以約定一個條款，明確在繼承過程中可能出現(xiàn)的法律問題及解決方式，并規(guī)定相應(yīng)的處理時間。3.跨國交易：場合說明：如果買方或賣方來自國外，可能存在語言障礙和時差問題。補充條款：雙方可以增加一個條款，約定使用哪種語言進行溝通，以及如何處理時差問題，比如設(shè)定固定的溝通時間或采用電子郵件等書面溝通方式。合同所需附件列表：1.標的物土地使用權(quán)證復印件：證明標的物的權(quán)屬情況。2.賣方營業(yè)執(zhí)照復印件：確認賣方為公司時，其合法經(jīng)營狀態(tài)。3.買方身份證明文件：確認買方的合法身份。4.交易資金支付憑證