桂林商品房買賣合同書

桂林商品房買賣合同書合同編號：__________出賣人：[出賣人公司名稱]，地址：[出賣人公司地址]，聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]，郵箱：[出賣人聯(lián)系郵箱]。買受人：[買受人公司名稱]，地址：[買受人公司地址]，聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]，郵箱：[買受人聯(lián)系郵箱]。一、合同雙方出賣人是依法成立并具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)和開發(fā)建設(shè)權(quán)，能夠按照本合同約定向買受人交付商品房。買受人是具有完全民事行為能力的自然人或法人，有意愿購買出賣人開發(fā)建設(shè)的商品房，并具備相應(yīng)的付款能力和資格。二、商品房基本情況1.項目名稱：[具體項目名稱]2.坐落位置：[詳細坐落位置，包括具體街道、門牌號等]3.土地使用權(quán)證號：[具體土地使用權(quán)證號]4.商品房用途：[住宅/商業(yè)等具體用途]5.建筑面積：[具體建筑面積數(shù)值]6.套內(nèi)建筑面積：[具體套內(nèi)建筑面積數(shù)值]7.分攤的共有建筑面積：[具體分攤的共有建筑面積數(shù)值]三、計價方式與價款1.計價方式：采用建筑面積單價計價方式，商品房單價為每平方米[具體單價數(shù)值]元。2.總價款：根據(jù)商品房的建筑面積和單價計算得出，總價款為[具體總價款數(shù)值]元。3.付款方式及期限：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[具體比例]%作為定金，定金金額為[具體定金數(shù)值]元。剩余購房款應(yīng)按照以下方式分期支付：首次付款應(yīng)在[具體時間點]前，支付購房款的[具體比例]%，金額為[具體金額數(shù)值]元。第二次付款應(yīng)在[具體時間點]前，支付購房款的[具體比例]%，金額為[具體金額數(shù)值]元。尾款應(yīng)在[具體時間點]前，支付完畢，金額為[具體金額數(shù)值]元。四、交付期限1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體交付時間]前，將符合本合同約定的商品房交付給買受人。2.交付條件：商品房已取得竣工驗收備案證明文件。商品房已完成基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)，并達到交付使用條件。商品房的質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標準及合同約定的質(zhì)量標準。五、逾期交房責任1.逾期交房的認定：除不可抗力等法定免責事由外，出賣人未能在約定的交付期限內(nèi)將商品房交付給買受人的，即視為逾期交房。2.逾期交房的違約責任：出賣人應(yīng)向買受人支付逾期交房違約金，違約金按日計算，每日違約金金額為總價款的[具體比例]‰。逾期交房超過[具體天數(shù)]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)自解除合同通知送達之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)退還買受人已支付的全部款項，并按照總價款的[具體比例]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)自逾期交房之日起至實際交付之日止，每日按照總價款的[具體比例]‰向買受人支付違約金。六、規(guī)劃變更1.規(guī)劃變更的情形：在商品房建設(shè)過程中，若因規(guī)劃調(diào)整、設(shè)計變更等原因?qū)е律唐贩康囊?guī)劃、設(shè)計等發(fā)生變更的，出賣人應(yīng)及時通知買受人。2.規(guī)劃變更的通知及處理：出賣人應(yīng)在規(guī)劃變更確定之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，以書面形式通知買受人。通知應(yīng)包括規(guī)劃變更的內(nèi)容、對商品房的影響、買受人的權(quán)利和義務(wù)等相關(guān)信息。買受人在收到通知之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同。買受人選擇解除合同的，出賣人應(yīng)按照本合同約定的解除合同條款處理；買受人選擇繼續(xù)履行合同的，雙方應(yīng)就變更后的商品房事宜另行簽訂補充協(xié)議。七、產(chǎn)權(quán)登記1.初始登記：出賣人應(yīng)在商品房交付使用后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理商品房的初始登記手續(xù)，將商品房的產(chǎn)權(quán)登記在出賣人名下。2.轉(zhuǎn)移登記：買受人應(yīng)在收到商品房交付通知之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向出賣人提供辦理商品房轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料，并協(xié)助出賣人辦理商品房的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣人應(yīng)在收到買受人提供的資料之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買受人名下。3.產(chǎn)權(quán)登記的期限及責任：若因出賣人的原因?qū)е律唐贩课茨茉诩s定的期限內(nèi)辦理初始登記或轉(zhuǎn)移登記的，出賣人應(yīng)自逾期之日起每日按照總價款的[具體比例]‰向買受人支付違約金。若因買受人的原因?qū)е律唐贩课茨茉诩s定的期限內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移登記的，買受人應(yīng)自逾期之日起每日按照總價款的[具體比例]‰向出賣人支付違約金。八、質(zhì)量及保修1.質(zhì)量標準：商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標準及合同約定的質(zhì)量標準，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、設(shè)備安裝等方面的質(zhì)量要求。2.保修責任：出賣人應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，對商品房的主體結(jié)構(gòu)和其他主要部件、設(shè)施設(shè)備等在保修期內(nèi)承擔保修責任。保修期自商品房交付之日起計算，具體保修期限如下：主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[具體年限]年。裝修工程為[具體年限]年。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為[具體年限]年。供熱與供冷系統(tǒng)為[具體年限]個采暖期、供冷期。3.保修期限：出賣人應(yīng)在商品房交付時，向買受人提供《商品房質(zhì)量保證書》，明確商品房的保修范圍、保修期限和保修責任等相關(guān)內(nèi)容。九、違約責任1.雙方違約的情形及責任：若出賣人未按照本合同約定的時間、地點、方式交付商品房或辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔違約責任；若買受人未按照本合同約定的時間、方式支付購房款或提供辦理相關(guān)手續(xù)的資料的，也應(yīng)承擔違約責任。雙方應(yīng)各自承擔因其違約行為給對方造成的損失，包括直接損失和間接損失。2.免責條款：因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀原因?qū)е卤竞贤荒苈男谢虿荒芡耆男械?，雙方互不承擔違約責任。但應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明材料。因行為、法律法規(guī)變更等導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔違約責任。但應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。十、爭議解決1.爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟管轄：本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。若雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)向[具體仲裁機構(gòu)名稱]申請仲裁；若雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)向[具體管轄法院名稱]提起訴訟。十一、其他條款1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)及留存：本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。3.補充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。主體蓋章簽字部分：出賣人（蓋章）：___