租憑合同模板

協(xié)議編號:房屋租賃合同出租方:武漢海容基投資有限企業(yè)承租方:本協(xié)議于年月日簽署于出租方（以下簡稱甲方）:武漢海容基投資有限企業(yè)承租方（以下簡稱乙方）:依據(jù)《中國協(xié)議法》及其她相關(guān)法律、法規(guī)要求,在平等、自愿、協(xié)商一致基礎上,甲、乙雙方就下列場地租賃達成以下協(xié)議:一、租賃場地基礎情況:該場地坐落在武漢江夏區(qū)長城科技園區(qū)內(nèi)大樓毛坯房,建筑面積800平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證登記面積為準）。（注:本租賃協(xié)議甲方隨附贈予二樓原物業(yè)辦公室供乙方無償租賃使用,面積約為該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人為,甲方已取得產(chǎn)權(quán)人同意并確保對此出租標擁有正當經(jīng)營權(quán)地位及對此出租行為已取得相關(guān)政府主管機關(guān)同意。甲方確保出租物業(yè)非違法建筑并符合安全防災等工程建設強制性標準。甲方承諾該出租物業(yè)在出租前無抵押、查封情形。二、場地用途:該場地僅供乙方從事工業(yè)產(chǎn)品開發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務,乙方不得在辦公場所從事任何違法經(jīng)營活動。除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。三、租賃期限及價格:①租賃期限:自09月17日至②租賃價格:租賃區(qū)域租用面積（平方米）房租單價（元/m2·月）房租總價（元/m2·月）累計（萬元/年）辦公樓租金800181440017物業(yè)管理費800216001.92累計800201600019.20備注甲方免乙方承租第一年物業(yè)管理費19元。房屋租金每兩年調(diào)整一次,每次增減幅度不得超出5﹪租賃期內(nèi)每年租憑費用累計人民幣壹拾玖萬貳仟元整（￥19.00元）。甲方收款后二天內(nèi)負責向乙方開具正規(guī)票據(jù)（增值稅發(fā)票)。甲方依據(jù)相關(guān)要求自行負責租賃稅收繳納問題。四、付款方法:乙方自本協(xié)議簽署之日起三個工作日內(nèi)向甲方一次性交納租賃確保金貳萬元整（￥0.00元）及首月租金人民幣壹萬肆仟肆佰元整（￥14400.00元）。以后租金按季(月)結(jié)算,每個月前三個工作日將該年度租金一次性支付給甲方指定賬戶。協(xié)議期滿終止或雙方協(xié)商一致協(xié)議提前終止時,經(jīng)甲方對辦公場所及配套設施檢驗確定不存在非正常使用造成損壞并填寫退房記錄表后,甲方立刻退還乙方房屋租賃確保金。甲方指定以下賬戶接收乙方支付租金及管理費:開戶行:中國銀行金融港支行;戶名:武漢海容基投資有限企業(yè);賬號:五、房屋租賃期間相關(guān)費用在房屋租賃期間,乙方同時應負擔本身使用所產(chǎn)生水、電等其它正常費用,并負擔延期付款違約責任,水電費由乙方按月向甲方支付。（水電費參考供電局和供水部門收費標準收取;現(xiàn)在電費1.08元/度、水3.00元/噸）水電費根據(jù)水電表產(chǎn)生實際費用付費,甲方只為乙方開具一般代收收據(jù)(增值稅發(fā)票)。六、交付房屋期限本協(xié)議簽章生效,09月17日前將生產(chǎn)、辦公場地交付乙方七、物業(yè)管理責任甲方作為出租方,同時負責本協(xié)議出租物業(yè)物業(yè)管理,包含保安、保潔、綠化、房屋及設備維修義務并確保出租房屋和室內(nèi)設施安全,并負擔正常房屋維修費用,但不含易耗品（如:生產(chǎn)、辦公場所內(nèi)燈管、開關(guān)插座、門鎖等）。若甲方未立刻修復損壞房屋,影響乙方正常使用,應該根據(jù)約定負擔賠償責任或降低租金。但因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備損失和維修費用,由乙方負責賠償或給予修復。租賃期間,乙方負責其生產(chǎn)、辦公場所內(nèi)部防火安全、保安、保潔等工作并負擔對應責任,同時服從甲方監(jiān)督檢驗。乙方必需對甲方正常房屋檢驗和維修給予幫助。八、相關(guān)裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)約定:乙方不得隨意損壞房屋設施,如需改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設置對房屋結(jié)構(gòu)影響設備,其裝修方案及設備選型需先取得甲方書面同意,乙方才能開始施工,投資由乙方自理。裝修時,不得損壞房屋原有立體結(jié)構(gòu)、固定設施及室外統(tǒng)一計劃,應滿足國家相關(guān)法規(guī)標準,符合防火要求,配置對應消防設備,同時必需按標準留出消防安全通道。退租時,乙方不得拆除附著于建筑結(jié)構(gòu)上裝修物,以免破壞大樓建筑結(jié)構(gòu)。對未形成附合,乙方能夠拆除,若甲方同意利用可折價歸甲方全部。若因出租人違約造成協(xié)議提前解除,甲方應賠償剩下租賃期內(nèi)裝修裝飾殘值損失。九、租賃期滿1、租賃期滿前三個月,乙方須向甲方提出書面申請。租賃期滿后,本協(xié)議即終止,乙方應立刻將生產(chǎn)、辦公場所內(nèi)財物全部騰空,將辦公場所完好無損地交還給甲方,并結(jié)清與甲方產(chǎn)生全部費用。2、租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前三個月向甲方提出書面申請,甲方在協(xié)議期滿前三個月內(nèi)向乙方正式書面回復,如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃協(xié)議。3、租賃期滿后,如甲乙雙方不一樣意繼續(xù)租賃,而乙方未根據(jù)要求立刻騰退場地,甲方有權(quán)對乙方室內(nèi)財物進行處理,由此造成一切損失和后果由乙方負擔。4、本協(xié)議要求租賃期限屆滿,雙方就續(xù)租問題還未達成一致之前,甲方仍按本協(xié)議約定時間按生產(chǎn)、辦公場所房租由甲方根據(jù)50元/M2·月價格向乙方收取,物管費根據(jù)5元/M2·月價格向乙方收取,水電等其它正常發(fā)生費用據(jù)實交納。十、租賃期間若出租物業(yè)因買賣、折價、析產(chǎn)等原因發(fā)生產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)變更時,本租賃協(xié)議繼續(xù)有效。十一、因甲方責任終止協(xié)議約定甲方有下列情形之一,乙方有權(quán)提前終止協(xié)議,造成乙方損失（如誤工、裝修、設備儲運,損害等費用）,由甲方負責賠償:私自將已出租房屋反復出租給第三人;單方面違反協(xié)議,包含但不限于提前收回房屋、租賃期間私自單方面隨意提升租金及物業(yè)管理費等;無正當理由私自停電、水、氣等影響乙方生產(chǎn)經(jīng)營;十二、因乙方責任終止協(xié)議約定乙方有下列情形之一,甲方可終止協(xié)議并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償:私自將承租房屋轉(zhuǎn)租;私自將承租房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借她人或私自調(diào)換使用;私自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途;拖欠租金累計達40天;利用承租房屋進行違法活動;有意損壞承租房屋。十三、提前終止協(xié)議租賃期間,任何一方提出終止協(xié)議,需提前三個月書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致可提前終止本協(xié)議。租賃期間本協(xié)議推行中遇政府征收或拆遷時雙方需另行協(xié)商賠償問題。十四、違約責任租賃期間雙方必需信守協(xié)議,任何一方違反本協(xié)議要求,違約方須向?qū)Ψ浇患{年租金10%作為違約金。乙方逾期未交付租金,每逾期一日,甲方有權(quán)按當期應付租金3﹪（滯納金約定過高,提議降低至千分之三）向乙方加收滯納金。十五、不可抗力因不可抗力原因造成該房屋毀損和造成損失,雙方互不負擔責任。甲方需全數(shù)退還乙方全部確保金和當期所余租期之對應租金及管理費。十六、爭議處理本協(xié)議在推行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方應先協(xié)商處理。協(xié)商不成,任何一方可向有東莞市有管轄權(quán)人民法院起訴。十七、協(xié)議效力本協(xié)議一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)一份,協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效。協(xié)議簽署后甲方負責租賃房屋政府建設主管部門登記立案工作。本協(xié)議未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致,以補充協(xié)議為準。甲方（簽章）:乙