雙方住宅購買合同

雙方住宅購買合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權人，自愿出售其擁有的房產；乙方愿意購買甲方所擁有的房產，雙方經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.房屋位于：__________市（縣）__________區(qū)（街道）__________路（街道）__________號。2.房屋性質：__________（住宅/商業(yè)/其他）。3.房屋面積：建筑面積為_______平方米，套內面積為_______平方米。4.房屋所有權證號：__________。二、交易價格及支付方式總購房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.乙方支付購房款的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂后_______日內支付；（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，于_______年_______月_______日前支付。三、交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂后_______日內，將房屋交付給乙方。2.甲方應在本合同簽訂后_______日內，將房屋所有權轉移至乙方名下，并辦理過戶手續(xù)。3.過戶費用由_______方承擔。四、雙方權利與義務1.甲方權利與義務：（1）甲方保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛；（2）甲方應按照約定時間交付房屋，并辦理過戶手續(xù)；（3）甲方應保證房屋質量，如房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方承擔修復責任。2.乙方權利與義務：（1）乙方有權按照約定時間接收房屋，并辦理過戶手續(xù)；（2）乙方應按照約定時間支付購房款；（3）乙方應合理使用房屋，不得損害房屋結構及設施。五、違約責任1.若甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。2.若乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.權屬清晰：在簽訂合同前，雙方應確保房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，避免因產權問題導致合同無效或履行困難。2.實際查看：乙方在簽訂合同前，應對房屋進行實地查看，了解房屋的實際狀況，包括房屋質量、周邊環(huán)境等。3.明確交易價格及支付方式：雙方應在合同中明確約定購房款總額、支付方式及時間，避免日后因款項問題產生糾紛。4.過戶手續(xù)：雙方應按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權轉移至乙方名下。5.違約責任：合同中應明確約定雙方違約責任，以便在發(fā)生違約情況時，雙方能夠依法維權。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應采取友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護自身合法權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬清晰：指房屋所有權明確，無任何法律糾紛，包括但不限于抵押、查封、侵權等情況。2.過戶：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律行為，需要到相關部門辦理手續(xù)。3.違約：指合同當事人未能履行合同約定的義務，違反合同規(guī)定的行為。4.違約金：指合同一方違約時，應向另一方支付的賠償金，用以彌補因違約所造成的損失。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權益產生分歧時，采取協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。6.法律效力：指合同依法成立并具備法律約束力，對雙方當事人具有法律上的約束作用。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：異地購房補充條款：考慮到乙方可能身處異地，不便親自辦理相關事宜，雙方同意可以委托第三方代理辦理房屋交付、過戶等相關手續(xù)。乙方應向甲方提供書面授權委托書，并承擔由此產生的合理費用。2.應用場合：房屋存在租賃合同補充條款：甲方應如實告知乙方房屋是否存在租賃合同，并在合同中說明租賃期限、租金及租賃雙方的權利義務。若房屋交易時租賃合同尚未到期，乙方應尊重租賃合同，待合同到期后再進行房屋交付。3.應用場合：房屋質量問題補充條款：甲方應保證房屋不存在重大質量問題。若在交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在甲方未告知的重大質量問題，乙方有權要求甲方在_______日內進行修復，并承擔修復費用。若甲方未能修復，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款。4.應用場合：子女教育與入學補充條款：若乙方購房目的是為子女教育，甲方應提供房屋所在區(qū)域的教育資源情況，包括但不限于學校、教育機構等信息。若因房屋所在區(qū)域教育政策變動導致乙方子女無法入學，甲方應協(xié)助乙方解決相關問題。合同所需附件列表：1.房