無房產(chǎn)證房屋交易合同細(xì)則

無房產(chǎn)證房屋交易合同細(xì)則合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于：__________。1.2房屋面積：__________平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.4房屋產(chǎn)權(quán)：甲乙雙方確認(rèn)，該房屋尚未取得房產(chǎn)證，甲方承諾在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證。第二條房屋交易價(jià)格（1）房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）乙方支付定金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購房誠意金。（3）乙方支付首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款。3.3乙方應(yīng)在甲方辦理房產(chǎn)證并取得房產(chǎn)證之日起______日內(nèi)支付剩余房款。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，并將房產(chǎn)證過戶至乙方名下。4.3甲方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)予以協(xié)助，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。第五條甲方保證5.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。5.2甲方保證房屋不存在欠繳稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。5.3甲方保證房屋在交付乙方前，不存在任何質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第六條乙方保證6.1乙方保證按照約定支付購房款。6.2乙方保證在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方未能按照約定辦理房產(chǎn)證或過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金。7.2乙方未能按照約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________見證人（如有）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件，確保房屋無權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。2.房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證房屋不存在質(zhì)量問題，乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋質(zhì)量符合約定。3.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照約定期限辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.付款方式：乙方應(yīng)按照約定方式和期限支付購房款，定金、首付款及尾款的具體金額和支付時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。5.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括但不限于違約金的計(jì)算方式和解除合同的條件。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭議。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.過戶：指將房產(chǎn)證上的所有權(quán)人由原所有權(quán)人變更為新所有權(quán)人的法律行為。4.定金：指合同當(dāng)事人一方為保證合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.解除合同：指合同當(dāng)事人一方在合同履行過程中，因?qū)Ψ竭`約或其他原因，依法行使解除權(quán)，使合同關(guān)系歸于消滅的法律行為。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.特殊場合：房屋為家庭唯一住房，買方急需入住。補(bǔ)充條款：考慮到乙方急需入住的情況，甲方應(yīng)盡最大努力加快房產(chǎn)證辦理進(jìn)度，并在合同中約定一個(gè)合理的期限。若因甲方原因?qū)е乱曳讲荒馨磿r(shí)入住，甲方應(yīng)提供臨時(shí)住宿解決方案，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.特殊場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承，產(chǎn)權(quán)復(fù)雜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供完整的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等。若因甲方遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致交易，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。3.特殊場合：買方為首次購房者，對交易流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解和熟悉房屋交易流程，包括但不限于提供必要的法律咨詢、指導(dǎo)乙方準(zhǔn)備相關(guān)文件等。若乙方因不熟悉流程導(dǎo)致交易延誤，甲方應(yīng)給予一定的寬容期限。4.特殊場合：賣方急于出售房屋，愿意提供價(jià)格優(yōu)惠。補(bǔ)充條款：甲方承諾在合同約定的期限內(nèi)提供一定比例的價(jià)格優(yōu)惠。具體優(yōu)惠幅度和條件應(yīng)在合同中明確寫出，若乙方在約定時(shí)間內(nèi)完成交易，則享受該優(yōu)惠。合同所需附件列表：1.甲乙雙方的有效身份證件復(fù)印件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）。3.遺囑、