新建住宅買賣合同(預(yù)售)示范文本

新建住宅買賣合同（預(yù)售）示范文本合同編號：__________名稱：_______地址：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______法定代表人（或負責人）：_______名稱：_______地址：_______身份證號：_______第一條新建住宅項目基本情況1.1項目名稱：_______1.2項目地址：_______1.3項目批準文件編號：_______1.4甲方對該項目的土地使用權(quán)取得方式：_______1.5新建住宅基本情況：（1）棟數(shù)：_______（2）層數(shù)：_______（3）總套數(shù)：_______（4）乙方所購住宅的房號：_______（5）建筑面積：_______（平方米）（6）套內(nèi)面積：_______（平方米）（7）公攤面積：_______（平方米）第二條買賣價格及支付方式2.1買賣價格：乙方所購住宅的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2支付方式：（1）乙方支付定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購房意向的誠意金。（2）乙方支付首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂后_______日內(nèi)支付。（3）乙方支付余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三條交付及驗收3.1交付時間：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將新建住宅交付給乙方。3.2驗收標準：新建住宅應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準進行驗收，并取得驗收合格證書。3.3交付條件：（1）甲方應(yīng)提供新建住宅的驗收合格證書、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)證明文件。1）主體結(jié)構(gòu)工程已按設(shè)計文件完成，并經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測合格。2）室內(nèi)外裝修已按設(shè)計文件完成，并達到使用要求。3）給排水、供電、供暖、燃氣、通訊等設(shè)施已按設(shè)計文件完成，并經(jīng)有關(guān)部門驗收合格。4）電梯已按設(shè)計文件完成，并經(jīng)有關(guān)部門驗收合格。5）綠化、環(huán)保、安全等配套設(shè)施已按設(shè)計文件完成。3.4乙方對新建住宅進行驗收，確認無質(zhì)量問題后進行支付余款。第四條質(zhì)量及保修（1）符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。（2）按設(shè)計文件要求進行施工。（3）甲方提供的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.2保修期限：甲方對新建住宅的保修期限為_______年，自交付之日起計算。4.3保修范圍：甲方對新建住宅的保修范圍包括：（1）主體結(jié)構(gòu)工程。（2）室內(nèi)外裝修。（3）給排水、供電、供暖、燃氣、通訊等設(shè)施。（4）電梯。（5）綠化、環(huán)保、安全等配套設(shè)施。（1）及時修復(fù)。（2）造成乙方損失的，甲方應(yīng)依法承擔賠償責任。第五條違約責任（1）未按約定時間交付新建住宅的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：_______。（2）新建住宅質(zhì)量不符合本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔保修責任，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：_______。（1）未按約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：_______。（2）乙方逾期未支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付已付購房款及利息的賠償。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.4本合同簽訂后，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。出賣人（甲方）：________________買受人（乙方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的含義、權(quán)利義務(wù)、違約責任等有全面的理解。2.核實出賣人（甲方）的身份、資質(zhì)及項目的合法性，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。3.確認所購住宅的基本信息，如棟數(shù)、層數(shù)、房號、建筑面積等，與實際情況相符。4.明確買賣價格、支付方式、交付時間及驗收標準，確保自身利益不受損失。5.注意保修期限、保修范圍及保修責任，以便在新建住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題時，及時維護自身權(quán)益。解決辦法：1.如在簽訂合同過程中發(fā)現(xiàn)出賣方存在欺詐、虛假宣傳等違法行為，可向有關(guān)部門舉報，要求撤銷合同并追究法律責任。2.如在交付過程中發(fā)現(xiàn)新建住宅存在質(zhì)量問題，可要求出賣方承擔保修責任，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。3.如在支付購房款過程中出現(xiàn)糾紛，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.出賣人：指在買賣合同中，將標的物轉(zhuǎn)移給買受人并收取價款的當事人。3.買受人：指在買賣合同中，支付價款并取得標的物的當事人。4.定金：指合同當事人為保證合同履行，一方當事人向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。5.違約金：指合同當事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.民事訴訟：指當事人之間因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟，人民法院依法審理并作出判決、裁定的活動。7.撤銷合同：指因合同存在欺詐、脅迫等違法行為，被人民法院判決或者裁定予以撤銷，使合同自始無效的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：異地購房補充條款：考慮到乙方可能身處異地，不便親自辦理相關(guān)事宜，雙方可約定：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋交付及后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，若乙方無法親自到場，可授權(quán)代理人代為辦理，代理人應(yīng)持有乙方的有效授權(quán)委托書?！?.應(yīng)用場合：投資購房補充條款：若乙方購買住宅用于投資目的，雙方可約定：3.應(yīng)用場合：家庭共有財產(chǎn)購房補充條款：若乙方為家庭共有財產(chǎn)購房，雙方可約定：“乙方購買本住宅為家庭共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)在合同中注明所有共有人的姓名，并確保在交付房產(chǎn)證時，所有共有人的名字均被正確登記?！?.應(yīng)用場合：軍人或國家工作人員購房補充條款：若乙方為軍人或國家工作人員，可能需要特殊政策支持，雙方可約定：“考慮到乙方身份的特殊性，甲方應(yīng)協(xié)助乙方申請相關(guān)優(yōu)惠政策，包括但不限于軍人購房優(yōu)惠、公積金貸款等，并確保乙方享受應(yīng)有的權(quán)益?！焙贤璧母郊?/p>