住宅購(gòu)買合同全文

住宅購(gòu)買合同全文合同編號(hào)：__________名稱：________________________地址：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：____________________名稱：________________________地址：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為該住宅的合法所有權(quán)人，愿意將該住宅出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該住宅，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條住宅基本情況1.1住宅位于：________________________（具體地址）。1.2住宅建筑總面積：______平方米。1.3住宅土地使用權(quán)面積：______平方米。1.4住宅用途：________________________。1.5住宅所有權(quán)證號(hào)：__________________。1.6住宅土地使用權(quán)證號(hào)：__________________。第二條住宅購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買該住宅的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為首付款。（2）余款：乙方應(yīng)在____年__月__日前，向甲方支付余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.3乙方支付款項(xiàng)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出具合法的收款憑證。第三條交付及驗(yàn)收（1）住宅結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全，使用功能正常；（2）住宅已通過(guò)驗(yàn)收，并取得驗(yàn)收合格證明；（3）住宅已辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.2乙方在收到甲方交付的住宅后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)住宅的驗(yàn)收結(jié)果滿意，則雙方簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證對(duì)住宅擁有完全的所有權(quán)，并保證住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況；（2）甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將住宅交付給乙方；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）乙方在驗(yàn)收合格后，應(yīng)承擔(dān)住宅的維修、保養(yǎng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2如因甲方原因?qū)е伦≌瑹o(wú)法按時(shí)交付，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付住宅總價(jià)款的__%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢各自的權(quán)利義務(wù)之日終止。出賣方（甲方）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________簽訂日期：____年__月__日購(gòu)買方（乙方）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為住宅的合法所有權(quán)人，并確認(rèn)住宅不存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。法律名詞解釋：權(quán)屬，指對(duì)某一物品或財(cái)產(chǎn)擁有所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的狀態(tài)。2.明確住宅信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列明住宅的地址、面積、用途、所有權(quán)證號(hào)和土地使用權(quán)證號(hào)等基本信息，確保雙方對(duì)住宅情況有清晰的了解。法律名詞解釋：所有權(quán)，指對(duì)物品或財(cái)產(chǎn)擁有完全支配權(quán)的法律地位。3.確定價(jià)格及支付方式：合同中應(yīng)明確住宅的購(gòu)買總價(jià)、首付款金額、余款支付時(shí)間和方式。法律名詞解釋：首付款，指購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，首次支付給賣方的部分房款。4.交付及驗(yàn)收：合同應(yīng)規(guī)定住宅的交付條件、驗(yàn)收期限和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。法律名詞解釋：交付，指將物品或財(cái)產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給對(duì)方的行為。5.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)在合同中明確各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于交付、支付款項(xiàng)、辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。法律名詞解釋：義務(wù)，指法律上規(guī)定或合同中約定的，當(dāng)事人必須履行的行為。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)規(guī)定違約金的計(jì)算方式和違約責(zé)任的承擔(dān)，以便于處理可能出現(xiàn)的違約情況。法律名詞解釋：違約金，指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指當(dāng)事人向法院提出請(qǐng)求，通過(guò)法院審理解決爭(zhēng)議的法律程序。解決辦法：1.如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在限定時(shí)間內(nèi)清除障礙，否則可解除合同并要求賠償損失。2.如住宅信息與合同不符，乙方有權(quán)要求甲方糾正或解除合同，并可要求賠償因此產(chǎn)生的損失。3.如支付方式或時(shí)間有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照合同約定的方式協(xié)商解決，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。4.如交付及驗(yàn)收出現(xiàn)問(wèn)題，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和程序處理，必要時(shí)可聘請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。5.如一方違約，另一方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭首次購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方是首次購(gòu)房家庭，甲方應(yīng)提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)，包括房屋維護(hù)、物業(yè)管理等方面的信息，以幫助乙方更好地適應(yīng)新環(huán)境。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在住宅交付前，提供一份詳細(xì)的房屋使用和維護(hù)說(shuō)明書，包括但不限于水電氣使用方法、緊急維修聯(lián)系方式等。2.場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：乙方若因工作或生活原因異地購(gòu)房，甲方應(yīng)提供必要的遠(yuǎn)程服務(wù)，如視頻看房、線上簽署合同等，以方便乙方購(gòu)房流程。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承諾在合同簽訂后，為乙方提供在線客服支持，確保乙方在異地也能及時(shí)解決購(gòu)房過(guò)程中遇到的問(wèn)題。3.場(chǎng)合：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：乙方若為投資目的購(gòu)房，甲方應(yīng)提供市場(chǎng)趨勢(shì)分析報(bào)告，幫助乙方評(píng)估投資回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證在合同簽訂后，向乙方提供每年一次的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析，以幫助乙方做出合理的投資決策。4.場(chǎng)合：老年人購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能是老年人，甲方應(yīng)提供更加貼心的服務(wù)，如協(xié)助辦理各種手續(xù)、提供健康檢查等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承諾在乙方需要時(shí)，提供上門服務(wù)，包括合同解釋、手續(xù)辦