公租房租賃合同范本解析

公租房租賃合同范本解析合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______。1.3房屋用途：_______。1.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證其對房屋擁有合法的出租權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、查封、扣押等法律瑕疵。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2租金每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條房屋轉(zhuǎn)租及裝修6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用。6.2乙方在租賃期間，如需對房屋進(jìn)行裝修，須提前向甲方提交書面申請，并征得甲方書面同意，同時遵守相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)裝修的一切費(fèi)用及安全責(zé)任。第七條房屋交付及退租7.1甲方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)將房屋交付乙方使用。7.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在合同約定的交付日或雙方協(xié)商確定的日期前將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并保持房屋的清潔和完好。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。8.2甲方不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，不得提前解除租賃合同，否則應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。8.3乙方不得拖欠租金，不得擅自改變房屋用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施，否則應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于雙方管理和追溯。2.基本信息核實(shí)：雙方應(yīng)核實(shí)房屋的詳細(xì)信息，包括產(chǎn)權(quán)證明，以確認(rèn)甲方確實(shí)擁有房屋的出租權(quán)。3.租賃期限：明確租賃的起始和終止日期，以及續(xù)租的條件和程序。4.租金及支付方式：租金金額和支付方式需明確，包括支付時間、逾期支付的滯納金等。5.保證金：保證金數(shù)額和退還條件需在合同中明確規(guī)定。6.房屋使用及維修：雙方應(yīng)明確房屋使用規(guī)范及維修責(zé)任，避免日后糾紛。7.房屋轉(zhuǎn)租及裝修：未經(jīng)甲方同意，乙方不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租或裝修，以免違反合同規(guī)定。8.交付與退租：明確房屋交付和退租的條件和程序。9.違約責(zé)任：明確雙方違約時所需承擔(dān)的責(zé)任和違約金數(shù)額。10.其他約定：對于合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：1.糾紛解決：如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，都應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)另一方書面同意。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出租人（Lessor）：擁有房屋出租權(quán)的個人或單位。承租人（Lessee）：租賃房屋的個人或單位。租賃合同（LeaseAgreement）：出租人與承租人之間關(guān)于租賃房屋的書面協(xié)議。租金（Rent）：承租人為使用出租人房屋而支付的報酬。保證金（SecurityDeposit）：為確保合同履行，承租人向出租人支付的一定數(shù)額的錢款。違約金（LiquidatedDamages）：合同一方違約時，根據(jù)合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的書面協(xié)議。滯納金（LateFees）：承租人逾期支付租金時，應(yīng)向出租人支付的額外費(fèi)用。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：若乙方為外來務(wù)工人員，需要在公租房中穩(wěn)定居住，以便于工作和孩子教育。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間享有穩(wěn)定居住權(quán)，不得因乙方的工作變動或孩子教育需求而單方面解除合同。若因政策等原因需要提前解除合同，甲方應(yīng)提前三個月通知乙方，并協(xié)助乙方尋找新的住所。2.應(yīng)用場合：若乙方為老年人，需要便利的醫(yī)療服務(wù)和社區(qū)支持。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋所在社區(qū)提供基本的醫(yī)療服務(wù)和便利設(shè)施，如附近有藥店、醫(yī)院等。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解社區(qū)服務(wù)資源，并在必要時提供幫助。3.應(yīng)用場合：若乙方為殘障人士，需要特殊的居住環(huán)境和無障礙設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)安裝有無障礙設(shè)施，如扶手、坡道等，并定期檢查維護(hù)，確保設(shè)施安全可靠。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決日常生活中的特殊需求。合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方對房屋擁有合法的出租權(quán)。2.身份證明：甲乙雙方的身份證復(fù)印件，以確認(rèn)合同主體的合法性。3.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議：針對特殊應(yīng)用