時(shí)尚社區(qū)+生活品質(zhì)住宅規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案

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NJK202112

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of

HEFEI

Jingkai

AreaCONVENTIONAL

RESIDENTIAL

PROJECTSJ“““““”““““”“”探·場地獻(xiàn)·策略提·方案研·產(chǎn)品展·立面BACKGROUNDSTRATEGYPLANNINGPRODUCTFACADE目錄CONTENTS引·幼兒園

DEMONSTRATI控·成本ONCOST(探BACKGROUND物業(yè)類型面積戶型60-80平70%17780配建高層保障房40-50平20%34%面積占比20%100-120平10%4房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)8F140㎡160㎡180㎡120㎡140㎡25%20%15%20%20%18%12%10%13%13%11F24F物業(yè)類型面積戶型60-80平70%40-50平20%100-120平10%4+1房2廳2衛(wèi)1778026%配建高層保障房面積占比20%17%15%21%21%8F160㎡180㎡120㎡140㎡23%21%28%28%18F4房2廳3衛(wèi)（2套間）3房2廳2衛(wèi)24F4房2廳2衛(wèi)≤2.2≤3.5≤1.0H≤100MH≤80MQ1:√√√Q2:√√Q3:√√Q4:√√

√

√Q4:視·界視SI

ght商服大平層、大高層住宅、小高層住宅和洋房由高到低、由西北到東南形成梯度排布，景觀價(jià)值最大化橫向?qū)哟蜺NDEVELOPED“RAWLAND”INTHESUBURBSUNDEVELOPED“RAWLAND”INTHESUBURBS視SI

ght新亞洲的人文韻味，結(jié)合現(xiàn)代風(fēng)格的時(shí)代特征，融合成本案極具品質(zhì)的高端形象外觀層次UNDEVELOPED“RAWLAND”INTHESUBURBSUNDEVELOPED“RAWLAND”INTHESUBURBS界Boundary內(nèi)外一體活力節(jié)點(diǎn)UNDEVELOPED“RAWLAND”INTHESUBURBSUNDEVELOPED“RAWLAND”INTHESUBURBSUNDEVELOPED“RAWLAND”INTHESUBURBS三小高方案鳥瞰三小高方案總圖皖投

經(jīng)開區(qū)JK202112項(xiàng)目總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡數(shù)值備注99.3960.6132.646.14總用地面積住宅用地商服用地幼兒園用地66261.1340407.1321759.004095.00224718.07169147.3588895.8576156.504095.003100.001300.001800.000.00其中總建筑面積一.計(jì)容積率建筑面積住宅用地商服用地幼兒園用地二.地上不計(jì)容建筑面積住宅用地商服用地幼兒園用地三.地下不計(jì)容建筑面積其中其中架空層面積52470.72人防區(qū)機(jī)動(dòng)車庫面積m211840.31其中非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車庫面積m2m236929.05非機(jī)動(dòng)車庫面積容積率3701.352.55機(jī)動(dòng)車停車位地上機(jī)動(dòng)車停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位輛輛中人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位輛304其中非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位非機(jī)動(dòng)車位輛輛12732513注：CASE

ANALYSIS方案分析三小高經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)皖投經(jīng)開區(qū)JK202112項(xiàng)目住宅地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)皖投經(jīng)開區(qū)JK202112項(xiàng)目商服地塊單位㎡㎡數(shù)值備注單位㎡數(shù)值備注住宅用地面積總建筑面積40407.13113871.0688895.8588895.8589420.4987333.8537942.5216968.2114643.1260.61商服用地面積總建筑面積21759.00107251.9976156.5076156.5066156.5010000.001800.0032.64㎡一.計(jì)容積率建筑面積地上計(jì)容面積㎡㎡一.計(jì)容積率建筑面積地上計(jì)容面積㎡住宅銷售總面積1.住宅建筑面積㎡㎡㎡㎡其中其中1.辦公大平層面積2.商業(yè)街面積㎡26F高層17F小高層8F洋房㎡二.地上不計(jì)容建筑面積三.地下不計(jì)容建筑面積人防區(qū)機(jī)動(dòng)車庫面積㎡其中㎡㎡㎡㎡㎡29295.495330.96保障性租賃住房17780.001562.00300.00m2地上建筑面積7%，結(jié)合保障性租賃住房設(shè)置2.配套建筑面積非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車庫面積m2m221875.04社區(qū)管理用房物業(yè)服務(wù)用房公廁30㎡/百戶，且不低于300㎡25萬㎡以下的，按照總建筑面積的3‰配置，超過25萬㎡，超過部分按照1‰配置非機(jī)動(dòng)車庫面積容積率2089.503.5㎡㎡267.0080.00其中≤3.5≤50%≥20%≥80㎡/座，結(jié)合商業(yè)或室外活動(dòng)場地一層設(shè)置，獨(dú)立對(duì)外通道建筑密度50.0%20.0%994200㎡/千人，最小不低于200㎡標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置室內(nèi)文體活動(dòng)室，其中按20㎡/千人配置老年活動(dòng)室；按400㎡/千人配置室外體育活動(dòng)場地（單塊不小于200㎡）綠地率文體活動(dòng)室㎡325.00其中機(jī)動(dòng)車停車位地上機(jī)動(dòng)車停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位輛輛輛商業(yè)2.0輛/100㎡，辦公1.2輛/100㎡；地下停車位占比大于等于90%全民健身配電設(shè)施㎡㎡99360.0080.00地塊一或地塊二內(nèi)配建10KV公用開閉所一座895300~500戶配建一個(gè)四分類生活垃圾集中投放再生資源回收點(diǎn)㎡其中注：點(diǎn)人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位其中輛140養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施其他150.0030平方米/百戶，單處不小于150㎡非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位輛輛754㎡㎡裝配率不低于50%，外墻預(yù)制部分建筑面積不超過裝配式各單體地上規(guī)劃建筑面積之和的3%，預(yù)制部分建筑面積不計(jì)入容積率非機(jī)動(dòng)車位1393商業(yè)4.0輛/100㎡，辦公1.5輛/100㎡裝配式建筑2086.64二.地上不計(jì)容建筑面積三.地下不計(jì)容建筑面積人防區(qū)機(jī)動(dòng)車庫面積㎡㎡m21300.0022888.576222.71住宅架空層面積（住宅建筑基地總面積*20%）皖投經(jīng)開區(qū)JK202112項(xiàng)目幼兒園地單位㎡㎡㎡㎡數(shù)值備注地上建筑面積7%，結(jié)合保障性租賃住房設(shè)置幼兒園用地面積總建筑面積4095.004381.654095.004095.000.006.14其中非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車庫面積m2m215054.01非機(jī)動(dòng)車庫面積容積率建筑密度綠地率住宅總戶數(shù)1611.852.220.0%40.0%502160675976一.計(jì)容積率建筑面積地上計(jì)容面積≤2.2≤20%≥40%二.地上不計(jì)容建筑面積三.地下不計(jì)容建筑面積㎡㎡286.65地上建筑面積7%，結(jié)合保障性租賃住房設(shè)人防區(qū)機(jī)動(dòng)車庫面積m2m2286.65戶人輛輛輛置其中住宅總?cè)丝诎疵繎?.2人計(jì)非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車庫面積0.00機(jī)動(dòng)車停車位地上機(jī)動(dòng)車停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位容積率建筑密度綠地率1.050.0%20.0%18180≤3.5≤50%≥20%住宅：1.0輛/100㎡，租賃住宅：0.25輛/100㎡，配套1.2輛/100㎡；地下停車位占比大于等于90%683機(jī)動(dòng)車停車位地上機(jī)動(dòng)車停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位輛輛輛幼兒園1.2輛/班；另在臨近道路一面用地范圍內(nèi)退讓出不少于0.8輛/班車位面積其中人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位其中輛輛輛164519其中注：非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位輛0其中住宅1.0輛/100㎡，租賃住宅：2.0輛/100㎡，配套1.5輛/100㎡非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位輛輛045非機(jī)動(dòng)車位1075非機(jī)動(dòng)車位幼兒園15輛/100師生注：CASE

ANALYSIS方案分析三小高產(chǎn)品配比A戶型（120㎡高層）B戶型（140㎡高層）D戶型（160㎡洋房）E戶型（180㎡高層）F戶型（220㎡平層）G戶型（320㎡平層）總貨值：25.46單價(jià)總面積貨值保障房商品房2500248852300017780.0071705.00444500001706579800高層洋房商業(yè)街大平層566091302007000其中26800200009000150961000066156.54045728002000000005954085002546438300實(shí)際層數(shù)

樓棟數(shù)戶型面積戶型套數(shù)16254戶型要求

戶型實(shí)際754811470%20%66.67%22.22%11.11%100.00%30.68%30.68%19.52%19.12%271保障房2710%合計(jì)24315415498100%12014018016028.28%28.28%20.49%23.00%大高26F263小高17F洋房8F1783696住宅合計(jì)12502100.05%

100.00%CASE

ANALYSIS方案分析三小高規(guī)劃結(jié)構(gòu)中心花園中心花園“一芯+兩園+三軸”情景景觀軸“一芯“商業(yè)之芯以2層獨(dú)棟商業(yè)為芯情景景觀軸中心花園“兩園“兩個(gè)中心大花園“三軸“兩個(gè)中心大花園商業(yè)之芯活力商業(yè)軸情景景觀軸軸線核心活力商業(yè)軸COMMERECEAXIS街道分析STREET

ANALYSIS街道分析STREET

ANALYSIS空間節(jié)點(diǎn):口袋公園25m連續(xù)空間口袋公園連續(xù)空間空間節(jié)點(diǎn):社區(qū)入口全

動(dòng)

線

分

流業(yè)主車行動(dòng)線業(yè)主人行動(dòng)線快遞投取動(dòng)線業(yè)主快遞動(dòng)線訪客車行動(dòng)線◆

智能人臉識(shí)別無

接

觸

快

遞投取便于監(jiān)管快遞區(qū)域擴(kuò)容滿足疫情需要避免爆倉風(fēng)險(xiǎn)物

管

詢

問

區(qū)門衛(wèi)方便人流監(jiān)管訪客車行收費(fèi)◆

無接觸快遞車輛識(shí)別系統(tǒng)◆

人臉識(shí)系統(tǒng)75641823CASE

ANALYSIS方案分析歸家流線-社區(qū)主入口4251635577H

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E地下大堂入戶ST

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E入戶價(jià)值點(diǎn)：1.入口儀式感2.入口港灣式落客區(qū)3.入口情景景觀4.休息區(qū)5.豪華前廳6.超闊大堂H

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E地下大堂入戶ST

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E大堂大堂豪華前廳休息區(qū)豪華前廳休息區(qū)情景景觀出入戶流線出入戶流線港灣式落客落客流線車行流線車行流線圖例：車行流線出入戶流線落客流線H

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E地下大堂意向圖ST

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E智慧社區(qū)SMART

COMMUNITY智能化設(shè)施數(shù)字化管理綠色社區(qū)——健康膠囊CASE

ANALYSIS方案分析車行出入口車行流線車庫出入口始信路根據(jù)《合肥市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則》1、次干道上距離道路交叉口切角紅線不應(yīng)小于60米或設(shè)在地塊離開及交叉口的最遠(yuǎn)斷。車行出入口2、支路上距離交叉口切角紅線不宜小于40米或設(shè)在地塊離交叉口的最遠(yuǎn)端。車庫出入口車行出入口車行道石門路禁止機(jī)動(dòng)車開口范圍地下車庫出入口小區(qū)地面停車沿外環(huán)道路一側(cè)作為停車位，節(jié)約地庫開挖成本的同時(shí)也不影響內(nèi)部景觀。CASE

ANALYSIS方案分析人行流線人行出入口始信路人行出入口人行出入口人行出入口石門路人行道入戶方向CASE

ANALYSIS方案分析消防分析消防出入口始信路消防出入口消防出入口消防出入口消防出入口消防道石門路隱形消防車道撲救場地CASE

ANALYSIS方案分析間距分析根據(jù)《合肥市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則》建筑退界始信路——南北向布置的高層建筑與基地北邊界的間距≥20m;與基地東邊界的間距≥8m;與基地的南邊界的間距≥

10m;與基地的西邊界的間距≥

15m建筑間距——朝向?yàn)槟媳毕蚧蚰掀珫|（西）45度（含45度）范圍內(nèi)的高層住宅建筑平行布置時(shí)，南側(cè)地上建筑層數(shù)在18層（建筑高度小于54米）以下的，間距應(yīng)不小于30米；南側(cè)地上建筑層數(shù)在18層以上（建筑高度大于54米）的，間距應(yīng)不小于40米，并滿足以下要求：①建筑正向重疊長度為30米（含30米）以內(nèi)的，間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.4倍；②建筑正向重疊長度為30-40米（含40米）的，間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.5倍；③建筑正向重疊長度大于40米的，間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.6倍?！邔咏ㄖc高層建筑山墻間距≥13m.石門路建筑控制線CASE

ANALYSIS方案分析景觀視距分析始信路A戶型（120㎡高層）B戶型（140㎡高層）D戶型（160㎡洋房）E戶型（180㎡洋房）F戶型（220㎡平層）G戶型（320㎡平層）石門路內(nèi)部庭院景觀xxxm視距CASE

ANALYSIS方案分析配套分析始信路地塊配套明細(xì)配套建筑面積社區(qū)管理用房㎡㎡1562.00300.0030㎡/百戶，且不低于300㎡25萬㎡以下的，按照總建筑面積的3‰配置，超過25萬㎡，超過部分物業(yè)服務(wù)用房公廁㎡㎡267.0080.00按照1‰配置≥80㎡/座，結(jié)合商業(yè)或室外活動(dòng)場地一層設(shè)置，獨(dú)立對(duì)外通道200㎡/千人，最小不低于200㎡標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置室內(nèi)文體活動(dòng)室，其中按20㎡/千人配置老年活動(dòng)室；按400㎡/千人配置室外體育活動(dòng)場地（單塊不小于200㎡）文體活動(dòng)室㎡325.00其中全民健身配電設(shè)施㎡㎡360.0080.00地塊一或地塊二內(nèi)配建10KV公用開閉所一座300~500戶配建一個(gè)四分類生活垃圾集中投放點(diǎn)再生資源回收點(diǎn)

㎡養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施150.0030平方米/百戶，單處不小于150㎡其他㎡石門路CASE

ANALYSIS方案分析城市天際線27F100M城市天際線27F100M26F80M26F80M24F73M18F54M13F39MCASE

ANALYSIS方案分析城市天際線100M80M80M73M沿始信路——天際線CASE

ANALYSIS方案分析日照分析洋房最大化方案鳥瞰洋房最大化方案總圖皖投

經(jīng)開區(qū)JK202112項(xiàng)目總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡m2數(shù)值備注99.3960.6132.646.14總用地面積住宅用地商服用地幼兒園用地66261.1340407.1321759.004095.00223705.39169147.6588896.1576156.504095.002086.342086.340.00其中總建筑面積一.計(jì)容積率建筑面積住宅用地商服用地幼兒園用地二.地上不計(jì)容建筑面積住宅用地商服用地幼兒園用地三.地下不計(jì)容建筑面積人防區(qū)機(jī)動(dòng)車庫面積其中其中架空層面積0.0052471.4011840.34其中其中非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車庫面積m2m236929.63非機(jī)動(dòng)車庫面積容積率機(jī)動(dòng)車停車位地上機(jī)動(dòng)車停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位3701.432.551771193輛輛輛1577人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位輛304其中非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位非機(jī)動(dòng)車位輛輛12732513注：CASE

ANALYSIS方案分析洋房最大化方案經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)皖投經(jīng)開區(qū)JK202112項(xiàng)目住宅地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)皖投經(jīng)開區(qū)JK202112項(xiàng)目商服地塊單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡數(shù)值備注60.61單位數(shù)值備注住宅用地面積總建筑面積40407.13113871.7488896.1588896.1589410.4987324.1524487.6545056.50商服用地面積總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡m221759.00105451.9976156.5076156.5066156.5010000.001800.0032.64一.計(jì)容積率建筑面積地上計(jì)容面積住宅銷售總面積1.住宅建筑面積26F高層一.計(jì)容積率建筑面積地上計(jì)容面積其中

1.辦公大平層面積2.商業(yè)街面積10F洋房二.地上不計(jì)容建筑面積三.地下不計(jì)容建筑面積人防區(qū)機(jī)動(dòng)車庫面積其中㎡㎡㎡㎡29295.495330.96保障性租賃住房2.配套建筑面積社區(qū)管理用房17780.001572.00300.00地上建筑面積7%，結(jié)合保障性租賃住房設(shè)置非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車庫面其中積m2m221875.0430㎡/百戶，且不低于300㎡非機(jī)動(dòng)車庫面積容積率2089.503.525萬㎡以下的，按照總建筑面積的3‰配置，超過25萬㎡，超過部分按照1‰配置其中物業(yè)服務(wù)用房公廁㎡㎡267.0080.00≤3.5≤50%≥20%≥80㎡/座，結(jié)合商業(yè)或室外活動(dòng)場地一層設(shè)置，獨(dú)立對(duì)外通道建筑密度50.0%20.0%994200㎡/千人，最小不低于200㎡標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置室內(nèi)文體活動(dòng)室，其中按20㎡/千人配置老年活動(dòng)室；按400㎡/千人配置室外體育活動(dòng)場地（單塊不小于200㎡）綠地率文體活動(dòng)室其中㎡335.00機(jī)動(dòng)車停車位地上機(jī)動(dòng)車停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位輛輛輛商業(yè)2.0輛/100㎡，辦公1.2輛/100㎡；地下停車位占比大于等于90%99全民健身配電設(shè)施㎡㎡895360.0080.00地塊一或地塊二內(nèi)配建10KV公用開閉所一座人防區(qū)機(jī)動(dòng)車其中300~500戶配建一個(gè)四分類生活垃圾集中投放輛140再生資源回收點(diǎn)㎡位其中點(diǎn)非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施其他150.0030平方米/百戶，單處不小于150㎡輛輛754㎡㎡非機(jī)動(dòng)車位注：1393商業(yè)4.0輛/100㎡，辦公1.5輛/100㎡裝配率不低于50%，外墻預(yù)制部分建筑面積不超過裝配式各單體地上規(guī)劃建筑面積之和的3%，預(yù)制部分建筑面積不計(jì)入容積率裝配式建筑2086.34二.地上不計(jì)容建筑面積三.地下不計(jì)容建筑面積人防區(qū)機(jī)動(dòng)車庫面積㎡㎡m2m2m21480.0022889.266222.73住宅架空層面積（住宅建筑基地總面積*20%）皖投經(jīng)開區(qū)JK202112項(xiàng)目幼兒園地單位㎡數(shù)值備注6.14地上建筑面積7%，結(jié)合保障性租賃住房設(shè)置幼兒園用地面積總建筑面積一.計(jì)容積率建筑面積地上計(jì)容面積二.地上不計(jì)容建筑面積三.地下不計(jì)容建筑面積4095.004381.654095.004095.000.00㎡其中非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車庫面積非機(jī)動(dòng)車庫面積容積率建筑密度綠地率住宅總戶數(shù)住宅總?cè)丝跈C(jī)動(dòng)車停車位地上機(jī)動(dòng)車停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位15054.591611.932.220.0%40.0%5161651759㎡㎡≤2.2≤20%≥40%㎡㎡286.65地上建筑面積7%，結(jié)合保障性租賃住房設(shè)人防區(qū)機(jī)動(dòng)車庫面積m2m2286.65其中置戶人輛輛輛非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車庫面積容積率0.001.050.0%20.0%18按每戶3.2人計(jì)≤3.5≤50%≥20%住宅：1.0輛/100㎡，租賃住宅：0.25輛/100㎡，配套1.2輛/100㎡；地下停車位占比大于等于90%建筑密度76683綠地率機(jī)動(dòng)車停車位地上機(jī)動(dòng)車停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位輛輛輛輛輛輛幼兒園1.2輛/班；另在臨近道路一面用地范圍內(nèi)退讓出不少于0.8輛/班車位面積其中18人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位其中輛1640其中非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位輛輛519人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位其中0非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位0住宅1.0輛/100㎡，租賃住宅：2.0輛/100㎡，配套1.5輛/100㎡非機(jī)動(dòng)車位1075非機(jī)動(dòng)車位注：45幼兒園15輛/100師生注：CASE

ANALYSIS方案分析洋房最大化方案產(chǎn)品配比A戶型（120㎡高層）B戶型（140㎡高層）C戶型（140㎡洋房）D戶型（160㎡洋房）E戶型（180㎡洋房）F戶型（220㎡平層）G戶型（320㎡平層）總貨值：26.65單價(jià)250024885總面積17780.0071695.00貨值444500001825495000保障房商品房高層洋房商業(yè)街大平層230002680020000900025245464501000058063500012448600002000000005954085002665353500其中66156.5實(shí)際層數(shù)樓棟數(shù)戶型面積

戶型套數(shù)

戶型要求

戶型實(shí)際754811416254272431021021567670%20%10%66.67%22.22%11.11%100.00%19.77%19.77%30.23%14.73%261保障房合計(jì)100%12014014018020.00%20.00%25.00%20.00%大高26F262洋房10F洋房10F101084洋房10F1041608015.00%15.50%住宅合計(jì)18516100.00%

100.00%CASE

ANALYSIS方案分析洋房最大化方案日照分析衍生方案一鳥瞰衍生方案一總圖皖投

經(jīng)開區(qū)JK202112項(xiàng)目總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡m2數(shù)值備注99.3960.6132.646.14總用地面積住宅用地商服用地幼兒園用地66261.1340407.1321759.004095.00224638.07169085.4688833.9676156.504095.003100.001300.001800.000.00其中總建筑面積一.計(jì)容積率建筑面積住宅用地商服用地幼兒園用地二.地上不計(jì)容建筑面積住宅用地商服用地幼兒園用地三.地下不計(jì)容建筑面積其中其中架空層面積52452.6111835.98人防區(qū)機(jī)動(dòng)車庫面積其中非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車庫面積m2m236916.20非機(jī)動(dòng)車庫面積容積率3700.422.55機(jī)動(dòng)車停車位地上機(jī)動(dòng)車停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位輛輛中注：人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位輛304其中非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位非機(jī)動(dòng)車位輛輛12732512CASE

ANALYSIS方案分析衍生方案一經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)皖投經(jīng)開區(qū)JK202112項(xiàng)目住宅地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)皖投經(jīng)開區(qū)JK202112項(xiàng)目商服地塊單位㎡㎡數(shù)值備注單位㎡數(shù)值備注住宅用地面積總建筑面積40407.13113791.0688833.9688833.9689358.6087271.9637494.3810926.0821071.5060.61商服用地面積總建筑面積21759.00107251.9976156.5076156.5066156.5010000.001800.0032.64㎡一.計(jì)容積率建筑面積地上計(jì)容面積㎡一.計(jì)容積率建筑面積地上計(jì)容面積㎡㎡住宅銷售總面積1.住宅建筑面積㎡㎡㎡㎡其中其中1.辦公大平層面積2.商業(yè)街面積㎡26F高層17F小高層8F洋房㎡二.地上不計(jì)容建筑面積三.地下不計(jì)容建筑面積人防區(qū)機(jī)動(dòng)車庫面積㎡其中㎡㎡㎡㎡㎡29295.495330.96保障性租賃住房17780.001562.00300.00m2地上建筑面積7%，結(jié)合保障性租賃住房設(shè)置2.配套建筑面積非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車庫面積m2m221875.04社區(qū)管理用房30㎡/百戶，且不低于300㎡25萬㎡以下的，按照總建筑面積的3‰配置，超過25萬㎡，超過部分按照1‰配置非機(jī)動(dòng)車庫面積容積率2089.503.5物業(yè)服務(wù)用房公廁㎡㎡267.0080.00其中≤3.5≤50%≥20%≥80㎡/座，結(jié)合商業(yè)或室外活動(dòng)場地一層設(shè)置，獨(dú)立對(duì)外通道建筑密度50.0%20.0%994200㎡/千人，最小不低于200㎡標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置室內(nèi)文體活動(dòng)室，其中按20㎡/千人配置老年活動(dòng)室；按400㎡/千人配置室外體育活動(dòng)場地（單塊不小于200㎡）綠地率文體活動(dòng)室㎡325.00機(jī)動(dòng)車停車位地上機(jī)動(dòng)車停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位輛輛輛其中商業(yè)2.0輛/100㎡，辦公1.2輛/100㎡；地下停車位占比大于等于90%99全民健身配電設(shè)施㎡㎡360.0080.00地塊一或地塊二內(nèi)配建10KV公用開閉所一座300~500戶配建一個(gè)四分類生活垃圾集中投放點(diǎn)895再生資源回收點(diǎn)㎡其中注：人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位其中輛140養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施其他150.0030平方米/百戶，單處不小于150㎡非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位輛輛754㎡㎡裝配率不低于50%，外墻預(yù)制部分建筑面積不超過裝配式各單體地上規(guī)劃建筑面積之和的3%，預(yù)制部分建筑面積不計(jì)入容積率非機(jī)動(dòng)車位1393商業(yè)4.0輛/100㎡，辦公1.5輛/100㎡裝配式建筑2086.64二.地上不計(jì)容建筑面積三.地下不計(jì)容建筑面積㎡㎡m21300.0022870.466218.38住宅架空層面積（住宅建筑基地總面積*20%）皖投經(jīng)開區(qū)JK202112項(xiàng)目幼兒園地單位㎡數(shù)值備注6.14人防區(qū)機(jī)動(dòng)車庫面積地上建筑面積7%，結(jié)合保障性租賃住房設(shè)置幼兒園用地面積總建筑面積一.計(jì)容積率建筑面積地上計(jì)容面積二.地上不計(jì)容建筑面積三.地下不計(jì)容建筑面積4095.004381.654095.004095.000.00其中非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車庫面積m2m215041.16㎡㎡非機(jī)動(dòng)車庫面積容積率建筑密度綠地率住宅總戶數(shù)1610.922.220.0%40.0%516165175876㎡㎡≤2.2≤20%≥40%㎡286.65地上建筑面積7%，結(jié)合保障性租賃住房設(shè)人防區(qū)機(jī)動(dòng)車庫面積m2m2286.65戶人輛輛輛置其中住宅總?cè)丝诎疵繎?.2人計(jì)非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車庫面積0.00機(jī)動(dòng)車停車位地上機(jī)動(dòng)車停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位容積率建筑密度綠地率機(jī)動(dòng)車停車位地上機(jī)動(dòng)車停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位1.050.0%20.0%18180≤3.5≤50%≥20%住宅：1.0輛/100㎡，租賃住宅：0.25輛/100㎡，配套1.2輛/100㎡；地下停車位占比大于等于90%682輛輛輛幼兒園1.2輛/班；另在臨近道路一面用地范圍內(nèi)退讓出不少于0.8輛/班車位面積其中人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位輛164其中其中注：非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位輛輛519人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位輛0其中非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位輛輛045住宅1.0輛/100㎡，租賃住宅：2.0輛/100㎡，配套1.5輛/100㎡非機(jī)動(dòng)車位1074非機(jī)動(dòng)車位幼兒園15輛/100師生注：CASE

ANALYSIS方案分析衍生方案一產(chǎn)品配比A戶型（120㎡高層）B戶型（140㎡高層）C戶型（140㎡洋房）D戶型（160㎡洋房）E戶型（180㎡高層）F戶型（220㎡平層）G戶型（320㎡平層）總貨值：25.7單價(jià)2500總面積17780.0071641.20貨值444500001730295760保障房商品房24885高層洋房商業(yè)街大平層23000268002000090004991821723.21000011481140005821817602000000005954085002570154260其中66156.5實(shí)際層數(shù)樓棟數(shù)戶型面積

戶型套數(shù)

戶型要求

戶型實(shí)際754811416254272431541546470%20%10%100%28.28%28.28%20.49%66.67%22.22%11.11%100.00%29.84%29.84%12.40%6.20%271保障房合計(jì)120140180140大高26F263小高17F洋房8F1782232洋房8F8716011223.00%21.71%住宅合計(jì)14516100.05%

100.00%CASE

ANALYSIS方案分析衍生方案一日照分析衍生方案二鳥瞰衍生方案二總圖皖投

經(jīng)開區(qū)JK202112項(xiàng)目總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡數(shù)值備注99.3960.6132.646.14總用地面積住宅用地商服用地幼兒園用地66261.1340407.1321759.004095.00224718.07169147.3588895.8576156.504095.003100.001300.001800.000.00其中總建筑面積一.計(jì)容積率建筑面積住宅用地商服用地幼兒園用地二.地上不計(jì)容建筑面積住宅用地商服用地幼兒園用地三.地下不計(jì)容建筑面積其中其中架空層面積52470.72人防區(qū)機(jī)動(dòng)車庫面積m211840.31其中非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車庫面積m2m236929.05非機(jī)動(dòng)車庫面積容積率3701.352.55機(jī)動(dòng)車停車位地上機(jī)動(dòng)車停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位輛輛中人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位輛304其中非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位非機(jī)動(dòng)車位輛輛12732513注：CASE

ANALYSIS方案分析衍生方案二經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)皖投經(jīng)開區(qū)JK202112項(xiàng)目住宅地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)皖投經(jīng)開區(qū)JK202112項(xiàng)目商服地塊單位㎡㎡數(shù)值備注單位㎡數(shù)值備注住宅用地面積總建筑面積40407.13113871.0688895.8588895.8589420.4987333.8537942.5216968.2114643.1260.61商服用地面積總建筑面積21759.00107251.9976156.5076156.5066156.5010000.001800.0032.64㎡一.計(jì)容積率建筑面積地上計(jì)容面積㎡㎡一.計(jì)容積率建筑面積地上計(jì)容面積㎡住宅銷售總面積1.住宅建筑面積㎡㎡㎡㎡其中其中1.辦公大平層面積2.商業(yè)街面積㎡26F高層17F小高層8F洋房㎡二.地上不計(jì)容建筑面積三.地下不計(jì)容建筑面積人防區(qū)機(jī)動(dòng)車庫面積㎡其中㎡㎡㎡㎡㎡29295.495330.96保障性租賃住房17780.001562.00300.00m2地上建筑面積7%，結(jié)合保障性租賃住房設(shè)置2.配套建筑面積非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車庫面積m2m221875.04社區(qū)管理用房物業(yè)服務(wù)用房公廁30㎡/百戶，且不低于300㎡25萬㎡以下的，按照總建筑面積的3‰配置，超過25萬㎡，超過部分按照1‰配置非機(jī)動(dòng)車庫面積容積率2089.503.5㎡㎡267.0080.00其中≤3.5≤50%≥20%≥80㎡/座，結(jié)合商業(yè)或室外活動(dòng)場地一層設(shè)置，獨(dú)立對(duì)外通道建筑密度50.0%20.0%994200㎡/千人，最小不低于200㎡標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置室內(nèi)文體活動(dòng)室，其中按20㎡/千人配置老年活動(dòng)室；按400㎡/千人配置室外體育活動(dòng)場地（單塊不小于200㎡）綠地率文體活動(dòng)室㎡325.00其中機(jī)動(dòng)車停車位地上機(jī)動(dòng)車停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位輛輛輛商業(yè)2.0輛/100㎡，辦公1.2輛/100㎡；地下停車位占比大于等于90%全民健身配電設(shè)施㎡㎡99360.0080.00地塊一或地塊二內(nèi)配建10KV公用開閉所一座895300~500戶配建一個(gè)四分類生活垃圾集中投放再生資源回收點(diǎn)㎡其中注：點(diǎn)人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位其中輛140養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施其他150.0030平方米/百戶，單處不小于150㎡非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位輛輛754㎡㎡裝配率不低于50%，外墻預(yù)制部分建筑面積不超過裝配式各單體地上規(guī)劃建筑面積之和的3%，預(yù)制部分建筑面積不計(jì)入容積率非機(jī)動(dòng)車位1393商業(yè)4.0輛/100㎡，辦公1.5輛/100㎡裝配式建筑2086.64二.地上不計(jì)容建筑面積三.地下不計(jì)容建筑面積人防區(qū)機(jī)動(dòng)車庫面積㎡㎡m21300.0022888.576222.71住宅架空層面積（住宅建筑基地總面積*20%）皖投經(jīng)開區(qū)JK202112項(xiàng)目幼兒園地單位㎡㎡㎡㎡數(shù)值備注地上建筑面積7%，結(jié)合保障性租賃住房設(shè)置幼兒園用地面積總建筑面積4095.004381.654095.004095.000.006.14其中非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車庫面積m2m215054.01非機(jī)動(dòng)車庫面積容積率建筑密度綠地率住宅總戶數(shù)1611.852.220.0%40.0%502160675976一.計(jì)容積率建筑面積地上計(jì)容面積≤2.2≤20%≥40%二.地上不計(jì)容建筑面積三.地下不計(jì)容建筑面積㎡㎡286.65地上建筑面積7%，結(jié)合保障性租賃住房設(shè)人防區(qū)機(jī)動(dòng)車庫面積m2m2286.65戶人輛輛輛置其中住宅總?cè)丝诎疵繎?.2人計(jì)非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車庫面積0.00機(jī)動(dòng)車停車位地上機(jī)動(dòng)車停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位容積率建筑密度綠地率1.050.0%20.0%18180≤3.5≤50%≥20%住宅：1.0輛/100㎡，租賃住宅：0.25輛/100㎡，配套1.2輛/100㎡；地下停車位占比大于等于90%683機(jī)動(dòng)車停車位地上機(jī)動(dòng)車停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位輛輛輛幼兒園1.2輛/班；另在臨近道路一面用地范圍內(nèi)退讓出不少于0.8輛/班車位面積其中人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位其中輛輛輛164519其中注：非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位輛0其中住宅1.0輛/100㎡，租賃住宅：2.0輛/100㎡，配套1.5輛/100㎡非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位輛輛045非機(jī)動(dòng)車位1075非機(jī)動(dòng)車位幼兒園15輛/100師生注：CASE

ANALYSIS方案分析衍生方案二產(chǎn)品配比A戶型（120㎡高層）B戶型（140㎡高層）D戶型（160㎡洋房）E戶型（180㎡高層）F戶型（220㎡平層）G戶型（320㎡平層）總貨值：25.46單價(jià)250024885總面積貨值444500001706579800保障房商品房17780.0071705.0056609高層洋房商業(yè)街大平層230001302007000其中26800200009000150961000066156.54045728002000000005954085002546438300實(shí)際層數(shù)

樓棟數(shù)戶型面積戶型套數(shù)16254戶型要求

戶型實(shí)際754811470%20%66.67%22.22%11.11%100.00%30.68%30.68%19.52%19.12%271保障房2710%合計(jì)24315415498100%12014018016028.28%28.28%20.49%23.00%大高26F263小高17F洋房8F1783696住宅合計(jì)12502100.05%

100.00%CASE

ANALYSIS方案分析衍生方案二日照分析研·商產(chǎn)品設(shè)計(jì)Product

design服10000商業(yè)定位D

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n打造社區(qū)文化商業(yè)標(biāo)桿

營造社區(qū)生活中心結(jié)合場地周邊的城市肌理，延續(xù)民間文化特色，落點(diǎn)于文化商業(yè)模式，提供合肥市內(nèi)獨(dú)一無二的文化商業(yè)體驗(yàn)；植入多種美好生活場景，為社區(qū)居民提供豐富的社區(qū)生活商業(yè)定位D

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n引領(lǐng)美學(xué)體驗(yàn)升級(jí)打造室內(nèi)唯一的美學(xué)街區(qū)，植入藝術(shù)生活美學(xué)主體商業(yè)業(yè)態(tài)，更置入街頭藝術(shù)園林，結(jié)合街頭生活美學(xué)館，給市民提供高審美標(biāo)準(zhǔn)的生活與消費(fèi)體驗(yàn)。商

業(yè)

分

區(qū)POTENTIAL

RETAIL

TENANTS社區(qū)圖書館親子中心寵物樂園生活配套幼兒康養(yǎng)中心健身俱樂部文具零售TASTY牛排西西里餐廳幼托Wagas青少年教育藍(lán)蛙城市文化會(huì)客廳Lifestyle四點(diǎn)半學(xué)堂親子新天地文創(chuàng)書店時(shí)尚零售烘焙工坊生活美學(xué)體驗(yàn)場商

業(yè)

街

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線Commercial

Street

Streamline商

業(yè)

街

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線功能復(fù)合的社區(qū)中心，搭建一站式生活配套體系A(chǔ)community

centerwithmultiplefunctions

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Street

Streamline設(shè)置口袋公園，為商業(yè)空間注入更休閑的氛圍，用持續(xù)的溫暖，提升空間的安全感與舒適感am

7:00-9:00am

11:00-13:00pm

15:00-17:00pm

19:00-21:00生活美學(xué)主力店Aesthetical

Lifestyle

Club推廣策略P

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y品牌快閃店室外藝術(shù)館室外發(fā)布會(huì)快閃店品牌店將鏈接國際小眾品牌，提供獨(dú)一無二的產(chǎn)品體驗(yàn)，引起城中熱議話題。結(jié)合室外公園，植入藝術(shù)品展覽。閃爍的流光和斑駁的倒影交織成一個(gè)流結(jié)合生活美學(xué)館，室外公園可提供小型活動(dòng)場地。在夏日的晚風(fēng)中，在春日的暖陽里，動(dòng)的空間，與藝術(shù)品相得益彰，讓藝這里成為市民生活的調(diào)劑。術(shù)融入生活。小

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售商業(yè)結(jié)合小區(qū)入口，點(diǎn)綴以噴泉水景，

戶外游玩設(shè)施+休閑座椅營造城市休閑廣場空間。西餐廳外設(shè)置外擺空間，擴(kuò)展商業(yè)延展面，亦可結(jié)合文創(chuàng)商店，作為文化零售空間。商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)段平面C

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e商鋪商鋪商鋪商鋪商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)段一層平面商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)段二層平面商業(yè)模式為一拖二模式，一層平面51.2m2，二層平面51.2m2，單鋪面積為102.4m266000商服綜合體定位D

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n打造區(qū)域地標(biāo)

營造雙子門戶

塑造四塔同輝結(jié)合建筑形體的切割劃分，形成高低錯(cuò)落的建筑形態(tài)和富于強(qiáng)烈標(biāo)識(shí)性的城市形象商服綜合體定位D

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n打造多功能泛社區(qū)

營造活力共享中心結(jié)合景觀和視線，將商業(yè)、配套、辦公、居住功能進(jìn)行整合，形成配套設(shè)置齊全，景觀視線俱佳合型共享載體。方

案

構(gòu)

思P

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y公園公園1.原始體塊2.體塊劃分，形成雙子門戶3.拉伸體塊，增添景觀面，建立地標(biāo)性4.增添綠化與公園呼應(yīng)并形成生態(tài)共存方

案

構(gòu)

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y思考：

1.如何提升塔樓的標(biāo)志性？2.如何提升塔樓的整體品質(zhì)感？3.如何體現(xiàn)地標(biāo)性？拉升建筑，增加屋頂構(gòu)架，體現(xiàn)地標(biāo)性H<100M如何拔高？塔樓塔樓每座塔樓每隔幾層植入燈塔并加入綠化處理花園花園生態(tài)共存如何植入？項(xiàng)目策略泛社區(qū)

靈活性

標(biāo)識(shí)性

兼內(nèi)多功能可變產(chǎn)品打造功能內(nèi)容根據(jù)需求可進(jìn)行空間大小的分合或內(nèi)容的轉(zhuǎn)變整體建筑形體的標(biāo)識(shí)性打造，滿足企業(yè)或個(gè)人的形象需求內(nèi)外景觀價(jià)值最大化挖掘和營造，補(bǔ)足短板，提升長處多可能性社區(qū)化綜合體項(xiàng)

目

策

略P

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y項(xiàng)

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FLEXIBLITYP

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y33.2M27.33

㎡45.52㎡40.00

㎡40.00

㎡89.84

㎡50-100㎡左右小型面積段，適用于小型個(gè)人工作室67.61

㎡63.55

㎡64.71

㎡辦公OFFICE辦公OFFICE19.5M135.36

㎡122.86㎡163.55㎡150㎡左右根據(jù)相關(guān)規(guī)則條件，戶型面積段150㎡左右，適用于小型企業(yè)商務(wù)辦公需求335.05㎡223.15㎡改造后大平層戶型項(xiàng)

目

策

略P

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y區(qū)域地標(biāo)雙子門戶燈塔植入四塔同輝綠植聯(lián)系生態(tài)共存項(xiàng)

目

策

略P

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y南

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湖24M遮擋面51M遮擋面項(xiàng)

目

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