商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的商品房一套，該商品房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，現(xiàn)甲方愿意將該商品房出售給乙方。乙方愿意購(gòu)買該商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商品房買賣事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確雙方在商品房買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲方與乙方于__________年__________月__________日簽訂了《商品房買賣合同》，現(xiàn)就合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充。

三、補(bǔ)充條款：以下為本協(xié)議的具體內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

（以下內(nèi)容待后續(xù)提問(wèn)補(bǔ)充）

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出售的商品房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引起的法律責(zé)任。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付商品房，確保商品房符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并在乙方支付全部房款后，將商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及相關(guān)文件交付給乙方。

4.甲方應(yīng)保證商品房買賣合同的合法性，不得有欺詐、隱瞞等違法行為。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式向乙方提供購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)稅務(wù)文件。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房款，確保房款足額到賬。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收商品房，并對(duì)其進(jìn)行檢查，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在接收后七日內(nèi)向甲方提出。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

4.乙方應(yīng)保證其購(gòu)買商品房的合法性，不得有違法行為。

5.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、方式支付房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在接收商品房后七日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，并提出質(zhì)量問(wèn)題。

3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、方式辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付商品房。

5.乙方有權(quán)要求甲方提供購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)稅務(wù)文件。

6.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

7.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、方式提供物業(yè)管理服務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付商品房。

3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房款。

5.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收商品房。

6.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、方式辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

7.乙方有義務(wù)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用商品房。

合同金額與支付方式：

本商品房買賣合同的總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（￥__________元），作為購(gòu)買該商品房的部分房款。

2.付款節(jié)點(diǎn)及比例：

a.在甲方完成商品房交付前，乙方應(yīng)按照以下節(jié)點(diǎn)支付剩余房款：

-自合同簽訂之日起__________個(gè)月內(nèi)，支付剩余房款的__________%，即人民幣_(tái)_________元（￥__________元）；

-在甲方取得商品房預(yù)售許可證后__________個(gè)月內(nèi)，支付剩余房款的__________%，即人民幣_(tái)_________元（￥__________元）；

-在甲方完成商品房交付并滿足合同約定的入住條件后__________個(gè)月內(nèi)，支付剩余房款的__________%，即人民幣_(tái)_________元（￥__________元）。

b.乙方應(yīng)在每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)前__________個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)付款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.付款條件：

a.甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，包括開(kāi)戶行、賬戶名、賬號(hào)等，并保證該賬戶能夠接收乙方支付的款項(xiàng)。

b.乙方支付的款項(xiàng)應(yīng)明確標(biāo)注為“商品房購(gòu)房款”，以便甲方及時(shí)核對(duì)和入賬。

c.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，確認(rèn)甲方已按照合同約定完成相應(yīng)的交付義務(wù)。

4.額外費(fèi)用：

a.甲方應(yīng)向乙方明確告知購(gòu)房過(guò)程中可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如稅費(fèi)、維修基金等，并告知乙方具體的支付方式和時(shí)間。

b.乙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)，一次性支付上述額外費(fèi)用的人民幣_(tái)_________元（￥__________元）。

5.逾期付款：

a.若乙方未按合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之__________計(jì)算，直至全部房款支付完畢。

b.甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部未付款項(xiàng)，并有權(quán)解除合同，收回已交付的商品房。

本合同金額與支付方式為雙方最終確認(rèn)的條款，如有變更，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方并達(dá)成一致意見(jiàn)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于總房款__________%的違約金。

b.若甲方提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，且經(jīng)乙方提出后，甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相當(dāng)于總房款__________%的違約金。

c.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的房款，并支付相當(dāng)于總房款__________%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)__________%的違約金。

b.若乙方未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收商品房，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于總房款__________%的違約金。

c.若乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，支付甲方相當(dāng)于總房款__________%的違約金。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：

a.雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

b.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

c.雙方也可以選擇將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁解決。

2.適用法律：

本合同及其爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：

本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地的人民法院。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：

a.若選擇訴訟解決，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

b.若選擇仲裁解決，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議中的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效，以雙方已按照合同約定完成所有必要手續(xù)，包括但不限于簽訂正式合同、支付首付款、辦理相關(guān)審批手續(xù)等，為前提條件。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為自生效之日起至商品房交付完畢，并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之日止。

2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的條款。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

a.雙方按照協(xié)議約定完成所有交易事項(xiàng)；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；

d.一方違約，另一方依法解除本協(xié)議。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和協(xié)議約定處理善后事宜。

五、通知

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方通知另一方，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方提供的地址。

2.通知自送達(dá)對(duì)方之日起或自郵寄之日起（以郵戳為準(zhǔn)）視為送達(dá)。

六、不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并受中華人民共和國(guó)法律管轄。

附件：

1.商品房買賣合同：包括但不限于合同正文、補(bǔ)充協(xié)議、附件等。

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：甲方提供的商品房產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件。

3.商品房預(yù)售許可證：甲方取得的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。

4.商品房測(cè)繪報(bào)告：甲方提供的商品房測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件。

5.商品房質(zhì)量保證書(shū)：甲方提供的商品房質(zhì)量保證書(shū)復(fù)印件。

6.商品房使用說(shuō)明書(shū)：甲方提供的商品房使用說(shuō)明書(shū)復(fù)印件。

7.房屋買賣合同備案證明：甲方辦理的房屋買賣合同備案證明復(fù)印件。

8.房屋維修基金繳納證明：甲方繳納的房屋維修基金繳納證明復(fù)印件。

9.房屋稅費(fèi)繳納證明：甲方繳納的房屋稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件。

10.房屋抵押權(quán)解除證明：如甲方房屋存在抵押權(quán)，甲方提供的抵押權(quán)解除證明復(fù)印件。

11.房屋租賃合同：如甲方房屋存在租賃關(guān)系，甲方提供的房屋租賃合同復(fù)印件。

12.房屋買賣合同簽訂證明：甲方提供的房屋買賣合同簽訂證明復(fù)印件