2025年商業(yè)樓宇物業(yè)費用合理定價合同

2025年商業(yè)樓宇物業(yè)費用合理定價合同甲方：____地址：____法定代表人：____聯(lián)系方式：____乙方：____地址：____法定代表人：____聯(lián)系方式：____鑒于甲方為商業(yè)樓宇的產(chǎn)權(quán)人或管理方，乙方為提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，雙方為了明確商業(yè)樓宇物業(yè)費用的合理定價及收取方式，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和公平性，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則第一條合同目的本合同旨在規(guī)范商業(yè)樓宇物業(yè)費用的定價機制、收費標(biāo)準(zhǔn)及管理方式，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)的公平性和透明性。第二條適用范圍本合同適用于位于____（具體地址或區(qū)域）的商業(yè)樓宇（以下簡稱“物業(yè)”），包括但不限于商鋪、辦公樓等商業(yè)用途的建筑物及其附屬設(shè)施。第三條合同期限本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。期滿后雙方可協(xié)商續(xù)簽。第二章物業(yè)費用的定價原則第四條定價依據(jù)物業(yè)費用的定價應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：合法性：符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；公平性：收費標(biāo)準(zhǔn)與市場行情相符，體現(xiàn)公平合理；透明性：收費項目、標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整原因向甲方公開；可調(diào)整性：根據(jù)物價變動和物業(yè)服務(wù)成本變化進(jìn)行適時調(diào)整。第五條定價主體物業(yè)費用的定價由乙方提出建議，并經(jīng)甲方認(rèn)可后執(zhí)行。具體定價方案需提交業(yè)主大會審議，獲得____%以上業(yè)主同意后方可實施。第三章收費標(biāo)準(zhǔn)與計費方式第六條收費項目物業(yè)服務(wù)收費包括但不限于以下項目：物業(yè)管理服務(wù)費；公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費；清潔衛(wèi)生服務(wù)費；安保服務(wù)費；綠化養(yǎng)護(hù)費；電梯運行維護(hù)費。第七條收費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費：____元/平方米/月；公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費：____元/平方米/年；清潔衛(wèi)生服務(wù)費：____元/平方米/月；安保服務(wù)費：____元/平方米/月；綠化養(yǎng)護(hù)費：____元/平方米/季度；電梯運行維護(hù)費：____元/人次/次。第八條計費方式物業(yè)管理服務(wù)費、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費按建筑面積計算，以月為單位收取；清潔衛(wèi)生服務(wù)費、安保服務(wù)費按月計費，并根據(jù)實際使用情況調(diào)整收費范圍；綠化養(yǎng)護(hù)費按季度收取，費用分?jǐn)傊撩科椒矫酌娣e；電梯運行維護(hù)費按實際使用次數(shù)計算。第九條費用分?jǐn)倢τ诠矃^(qū)域的物業(yè)服務(wù)費用，由全體商業(yè)樓宇的產(chǎn)權(quán)人或使用人共同分?jǐn)偅唧w分?jǐn)偙壤越ㄖ娣e為基準(zhǔn)。第四章收費管理與監(jiān)督第十條收費管理乙方應(yīng)建立完善的收費管理制度，并向甲方提供詳細(xì)的收費標(biāo)準(zhǔn)和收費明細(xì)；物業(yè)費用的收取應(yīng)當(dāng)開具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。第十一條監(jiān)督機制甲方有權(quán)對物業(yè)費用的收取情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方提交財務(wù)報表及相關(guān)資料；業(yè)主委員會可以委托第三方機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)收費進(jìn)行審計，確保收費標(biāo)準(zhǔn)的合理性。第五章費用調(diào)整機制第十二條調(diào)價條件當(dāng)物價指數(shù)上漲幅度超過____%時，乙方可以申請調(diào)整物業(yè)費用標(biāo)準(zhǔn)；當(dāng)物業(yè)服務(wù)成本增加達(dá)到____%以上時，乙方可提出調(diào)價申請。第十三條調(diào)價程序乙方應(yīng)在每年的____月向甲方提交調(diào)價申請，并附上詳細(xì)的成本變動分析報告；調(diào)價方案需經(jīng)業(yè)主大會審議，獲得____%以上業(yè)主同意后方可實施；調(diào)價幅度不得超過當(dāng)年物價指數(shù)漲幅或成本增加比例。第十四條最低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)無論物業(yè)費用是否調(diào)整，乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量不低于本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。第六章雙方權(quán)利義務(wù)第十五條甲方的權(quán)利義務(wù)有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)及收費行為；按時繳納物業(yè)費用，并不得無故拖欠或拒交；配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助。第十六條乙方的權(quán)利義務(wù)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行；定期向甲方及業(yè)主委員會報告財務(wù)狀況和收費情況；在調(diào)價時提前通知甲方，并提供充分的調(diào)價依據(jù)。第七章違約責(zé)任第十七條甲方違約責(zé)任如甲方無正當(dāng)理由拖欠物業(yè)費用超過____日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)；拖欠費用超過____個月的，甲方需按日支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)繳費用的____‰。第十八條乙方違約責(zé)任如乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)或收費超出標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求整改或解除合同；因乙方過錯導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章其他條款第十九條合同變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行修改或補充；任何一方不得單方面解除合同，除非因不可抗力導(dǎo)致無法履行。第二十條爭議解決因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向____人民法院提起訴訟。第九章附則第二十一條合同生