南京市房產(chǎn)買賣合同示例

南京市房產(chǎn)買賣合同示例合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：____________地址：________________聯(lián)系電話：______________身份證號(hào)：____________地址：________________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方為上述房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方名下房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方所售房產(chǎn)位于南京市______區(qū)______街道______路______號(hào)______室，房產(chǎn)證號(hào)為____________，建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為______。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：______（如：毛坯房、裝修房等）。1.3房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方支付方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，于______年______月______日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)法律文件等。3.3過戶費(fèi)用按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與約定相符。如乙方對(duì)房產(chǎn)驗(yàn)收不合格，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。5.2如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（甲方）：________________買受方（乙方）：________________簽訂日期：______年______月______日特此聲明：本合同內(nèi)容系雙方真實(shí)意愿表示，簽訂時(shí)雙方均具備完全民事行為能力。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)或查封等。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰，指房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭(zhēng)議或未被法律限制的狀態(tài)。2.價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確房產(chǎn)的交易價(jià)格和支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間和賬戶信息。法律名詞解釋：交易價(jià)格，指雙方約定的房產(chǎn)買賣價(jià)格；支付方式，指買方支付購房款的具體方法和過程。3.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。法律名詞解釋：過戶，指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)變更登記等法律程序。4.交付及驗(yàn)收：甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方，乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確保房產(chǎn)現(xiàn)狀與約定相符。法律名詞解釋：交付，指房產(chǎn)實(shí)際控制權(quán)的轉(zhuǎn)移；驗(yàn)收，指買方對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀的檢查和確認(rèn)。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同一方不履行或不完全履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；違約金，指違約方因違約而向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是通過友好協(xié)商，如協(xié)商不成則可訴諸法院。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決，指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的解決方式；訴訟，指通過法院解決爭(zhēng)議的法律程序。解決辦法：1.如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題，雙方應(yīng)立即停止交易，進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)查和核實(shí)，或解除合同。2.如支付方式或時(shí)間有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過協(xié)商確定解決方案，必要時(shí)可修改合同條款。3.過戶手續(xù)如有阻礙，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律機(jī)構(gòu)的幫助。4.交付及驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)立即通知甲方，并要求甲方在合理期限內(nèi)整改。5.如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并可根據(jù)合同約定采取進(jìn)一步的法律措施。6.爭(zhēng)議解決時(shí)，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能身處異地，不便親自辦理所有購房事宜，雙方可以約定：“若乙方因特殊情況無法親自辦理過戶、驗(yàn)收等手續(xù)，乙方可以授權(quán)委托代理人進(jìn)行相關(guān)操作。代理人應(yīng)持有乙方的授權(quán)委托書，并在授權(quán)范圍內(nèi)代表乙方行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：投資購房“乙方購買該房產(chǎn)的目的為投資，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何影響乙方投資目的實(shí)現(xiàn)的潛在問題。若因甲方原因?qū)е乱曳酵顿Y目的無法實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭共有財(cái)產(chǎn)“甲方聲明該房產(chǎn)為家庭共有財(cái)產(chǎn)，甲方已取得家庭其他共有人的同意出售該房產(chǎn)。如因共有權(quán)問題導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：期房交易“甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表交付房產(chǎn)。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)延期交付，甲方應(yīng)支付給乙方相應(yīng)的延遲交付違約金，具體金額為每延遲一日支付合同總金額的______%。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.銀行賬戶信息4.乙方身份證