物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)格式

物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)格式合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)）：____________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________________1.2物業(yè)地址：____________________1.3物業(yè)面積：____________________1.4物業(yè)類型：____________________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)及運(yùn)行管理；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的清掃、保潔；（3）物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護(hù)；（4）物業(yè)安全防范工作；（5）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)；（6）物業(yè)維修服務(wù)；（7）其他甲方委托的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定物業(yè)服務(wù)方案，明確各服務(wù)事項(xiàng)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)所發(fā)生的直接費(fèi)用；（2）物業(yè)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備維修基金：指用于物業(yè)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備維修、更新的費(fèi)用。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____元/平方米·月（大寫：_______元/平方米·月）。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方按月支付，每______個(gè)月結(jié)算一次。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：甲乙雙方協(xié)商一致，可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自____年____月____日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同期滿后，甲乙雙方如無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。第五條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）享有物業(yè)所有權(quán)；（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務(wù)合同；（3）對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)提出意見(jiàn)和建議；（4）依法享有物業(yè)管理的其他權(quán)利。5.2甲方義務(wù)：（1）按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途；（3）配合乙方履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)；（4）依法承擔(dān)物業(yè)管理的其他義務(wù)。5.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）根據(jù)甲方要求，提供物業(yè)服務(wù)；（3）對(duì)甲方提出的合理意見(jiàn)和建議給予采納；（4）依法享有物業(yè)服務(wù)的其他權(quán)利。5.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定，提供物業(yè)服務(wù)；（2）及時(shí)處理甲方提出的意見(jiàn)和建議；（3）保障物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（4）依法承擔(dān)物業(yè)服務(wù)的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)催繳，甲方自收到催繳通知之日起____日內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同。6.2乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方自收到改正通知之日起____日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。6.3甲乙雙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____年____月____日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)合同主體資格：甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前，核實(shí)對(duì)方的主體資格，包括甲方是否為物業(yè)的合法所有權(quán)人，乙方是否具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)。明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：合同中應(yīng)詳細(xì)列出乙方需提供的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的組成、標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及調(diào)整機(jī)制，避免后期因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。物業(yè)服務(wù)期限：約定合同的有效期及續(xù)約條款，確保雙方對(duì)合同期限有明確的認(rèn)識(shí)。違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和解決方式，以保障合同的履行。2.解決辦法：協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，若出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：物業(yè)服務(wù)費(fèi)（PropertyServiceFee）：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)所發(fā)生的直接費(fèi)用，通常按物業(yè)面積和約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。物業(yè)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備維修基金（PublicPartsandPublicFacilitiesEquipmentMntenanceFund）：專用于物業(yè)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備維修、更新的費(fèi)用。違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。合同解除（TerminationofContract）：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或其他法定事由，導(dǎo)致合同不再繼續(xù)履行。補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未盡事宜或需要變更的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。爭(zhēng)議解決（DisputeResolution）：指在合同履行過(guò)程中，解決雙方因合同引起的爭(zhēng)議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：新建小區(qū)業(yè)主首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)補(bǔ)充條款：考慮到新建小區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的初次選聘，可以增加一條“試用期”條款。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“本合同自簽訂之日起，前三個(gè)月為試用期。在試用期內(nèi)，如甲乙雙方中的任何一方對(duì)服務(wù)不滿意，可以提前一個(gè)月書面通知對(duì)方解除合同?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：高檔住宅區(qū)或別墅區(qū)補(bǔ)充條款：針對(duì)高檔住宅區(qū)或別墅區(qū)，可能需要更高級(jí)別的定制化服務(wù)。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，提供定制化物業(yè)服務(wù)，包括但不限于私人管家服務(wù)、家政服務(wù)、綠化景觀設(shè)計(jì)等，具體服務(wù)內(nèi)容雙方可另行協(xié)商?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體或?qū)懽謽堑奈飿I(yè)服務(wù)補(bǔ)充條款：商業(yè)綜合體或?qū)懽謽堑奈飿I(yè)服務(wù)可能涉及更多商業(yè)活動(dòng)，需要特別的服務(wù)和支持。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“乙方需提供專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，包括租賃管理、活動(dòng)策劃、商務(wù)接待等，并確保物業(yè)的商業(yè)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：老舊小區(qū)改造升級(jí)補(bǔ)充條款：老舊小區(qū)可能需要特別的維護(hù)和改造，需要增加相應(yīng)的條款。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“乙方需針對(duì)老舊小區(qū)的特點(diǎn)，制定專門的物業(yè)維護(hù)和升級(jí)計(jì)劃，并協(xié)助甲方申請(qǐng)相關(guān)改造資金?！焙贤韪郊斜恚?.物業(yè)基本情況說(shuō)明書：包括物業(yè)的詳細(xì)地址、面積、建筑結(jié)構(gòu)等信息。2.物業(yè)服務(wù)方案：詳細(xì)列出乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成表：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體項(xiàng)目和計(jì)算方式。4.