2025物業(yè)管理的委托合同

2025物業(yè)管理的委托合同本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國(guó)市簽訂：甲方（委托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話(huà)：郵編：乙方（受托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話(huà)：郵編：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲方委托乙方對(duì)位于市區(qū)路號(hào)的項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”）進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同項(xiàng)目介紹1.1項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱(chēng)：項(xiàng)目地址：總建筑面積：平方米包括的物業(yè)類(lèi)型：住宅、商業(yè)、停車(chē)場(chǎng)等其他說(shuō)明：1.2物業(yè)管理范圍：包括但不限于建筑物的日常維護(hù)、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與管理等。第二條委托管理期限2.1本合同期限為年，自年月日起至年月日止。2.2合同期滿(mǎn)后，若雙方無(wú)異議，本合同可自動(dòng)延續(xù)年，每次延續(xù)需提前日書(shū)面通知對(duì)方。第三條雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：確保乙方在合同期內(nèi)合法開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)。按時(shí)支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方處理與業(yè)主或租戶(hù)之間的糾紛。提供必要的管理用房和設(shè)施設(shè)備。監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，提出合理的改進(jìn)意見(jiàn)。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案并嚴(yán)格執(zhí)行。定期向甲方提交工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表。遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)項(xiàng)目的安全、整潔和秩序。在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)違反管理規(guī)定的業(yè)主或租戶(hù)進(jìn)行勸告或處理。第四條物業(yè)管理服務(wù)范圍4.1日常管理服務(wù)：公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生：包括但不限于電梯、走廊、公共衛(wèi)生間、停車(chē)場(chǎng)的清掃和消毒。公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)：電梯、供水、供電、供氣、消防等設(shè)備的日常維護(hù)和定期檢查。綠化養(yǎng)護(hù)：草坪修剪、苗木種植和病蟲(chóng)害防治。安全護(hù)衛(wèi)：24小時(shí)安保巡邏、重要部位的監(jiān)控以及突發(fā)事件的應(yīng)急處理。4.2突發(fā)事件處理：制定應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練。對(duì)火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及人為事故及時(shí)響應(yīng)。協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理治安事件，保護(hù)業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全。4.3其他服務(wù)：按照業(yè)主需求提供有償服務(wù)，如家政、維修等。協(xié)助辦理業(yè)主入住、退租等手續(xù)。代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等。第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)：元/月/平方米。公共能耗分?jǐn)傎M(fèi)：元/月。電梯運(yùn)行費(fèi)：元/月。其他費(fèi)用：元/月。5.2計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)按（按月/按季度/按年）支付，業(yè)主應(yīng)在每期開(kāi)始前日內(nèi)支付。公共能耗分?jǐn)傎M(fèi)根據(jù)實(shí)際使用情況按月結(jié)算。5.3支付方式：甲方按（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金）方式支付。乙方應(yīng)開(kāi)具合法的發(fā)票或收據(jù)。第六條服務(wù)質(zhì)量與考核6.1績(jī)效指標(biāo)：確保項(xiàng)目公共區(qū)域的清潔度達(dá)到%。設(shè)備運(yùn)行正常率不低于%。業(yè)主滿(mǎn)意度不低于%。安保事件發(fā)生率低于‰。6.2考核方式：甲方每月對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)反饋。乙方應(yīng)每月提交工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表。每季度進(jìn)行一次業(yè)主滿(mǎn)意度調(diào)查。6.3獎(jiǎng)懲措施：若乙方連續(xù)月達(dá)到績(jī)效指標(biāo)，甲方給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為元。若乙方未達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)比例的物業(yè)管理費(fèi)，每次扣除不超過(guò)元。第七條合同的變更、解除和終止7.1變更：任何一方提出變更合同條款，需提前日書(shū)面通知對(duì)方。變更內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署補(bǔ)充協(xié)議。7.2解除：若乙方服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同。若甲方未按合同支付費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除。7.3終止：合同期滿(mǎn)后，雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議的，合同自動(dòng)終止。合同終止后，乙方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目移交手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：若甲方未按期支付物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付款項(xiàng)‰的滯納金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常開(kāi)展工作，造成的損失由甲方承擔(dān)。8.2乙方違約責(zé)任：若乙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。因乙方管理不善導(dǎo)致公共設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條爭(zhēng)議的解決9.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式份，雙方各執(zhí)份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人：