購(gòu)房借款合同（個(gè)人住房）

購(gòu)房借款合同（個(gè)人住房）合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（借款人）：__________身份證號(hào)：________________住址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條借款金額及用途1.1乙方因購(gòu)房需求，向甲方申請(qǐng)借款人民幣【_______】元（大寫：____________________元整）。1.2乙方承諾所借款項(xiàng)僅用于購(gòu)買【_______】（項(xiàng)目名稱）的住房，不得用于其他用途。第二條借款期限及還款方式2.1借款期限為【_______】個(gè)月，自【_______】年【_______】月【_______】日起至【_______】年【_______】月【_______】日止。2.2乙方采用【_______】（等額本息/等額本金/先息后本）還款方式，按月償還借款本息。2.3乙方應(yīng)在每月【_______】日前將當(dāng)月應(yīng)還本息支付至甲方指定賬戶。第三條借款利率及費(fèi)用3.1借款利率為【_______】（年利率/月利率），按【_______】（固定利率/浮動(dòng)利率）執(zhí)行。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)因借款產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用明細(xì)見附件。第四條擔(dān)保方式4.1乙方以其所購(gòu)住房為借款提供抵押擔(dān)保。4.2乙方應(yīng)按照甲方要求辦理抵押登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等抵押權(quán)證照交付甲方保管。4.3乙方應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期間不得低于借款期限，保險(xiǎn)受益人為甲方。第五條借款逾期及違約責(zé)任5.1乙方未按照約定日期償還借款本息的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利率為【_______】。5.2乙方未按約定用途使用借款的，甲方有權(quán)提前收回借款，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為借款金額的【_______】%。5.3乙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)的，甲方有權(quán)提前收回借款，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為借款金額的【_______】%。第六條提前還款6.1乙方有權(quán)提前償還部分或全部借款。6.2提前還款需提前【_______】個(gè)工作日書面通知甲方，并按照甲方要求支付提前還款利息。第七條合同的變更與解除7.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的借款金額、借款期限、還款方式等主要條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。7.2在合同履行期間，如乙方發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓、解散等重大事項(xiàng)，應(yīng)提前【_______】個(gè)工作日書面通知甲方。7.3甲方有權(quán)根據(jù)乙方的信用狀況、還款能力等因素，決定是否解除本合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽名）：__________簽訂日期：【_______】年【_______】月【_______】日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性，便于雙方日后的查詢和管理。2.借款用途：明確借款用途，確保專款專用，避免資金挪用。3.借款金額：金額應(yīng)具體明確，使用大寫數(shù)字，防止誤解或篡改。4.還款方式：還款方式應(yīng)詳細(xì)約定，包括還款時(shí)間、金額及方式。5.利率及費(fèi)用：明確借款利率，包括是否浮動(dòng)，以及所有相關(guān)費(fèi)用。6.抵押擔(dān)保：抵押擔(dān)保的辦理流程和條件需明確，包括保險(xiǎn)購(gòu)買。7.逾期與違約：詳細(xì)約定逾期和違約的責(zé)任，包括逾期利息和違約金。8.提前還款：提前還款的條件和利息計(jì)算方式需要明確。9.合同變更與解除：合同的變更與解除條件需明確，確保雙方權(quán)益。10.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.合同變更：如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。2.爭(zhēng)議協(xié)商：出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，以減少時(shí)間和成本。3.法律訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可通過(guò)法律途徑，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：抵押擔(dān)保：債務(wù)人以自己的或第三人的物為債務(wù)提供擔(dān)保的行為，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。等額本息：一種還款方式，指借款人每月償還相同數(shù)額的借款本金和利息。等額本金：一種還款方式，指借款人每月償還相同數(shù)額的借款本金，而利息則按剩余本金逐月遞減。先息后本：一種還款方式，指借款人每月僅償還利息，到期時(shí)一次性償還本金。逾期利息：借款人未按約定日期還款，應(yīng)支付給貸款人的額外利息。違約金：合同一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。解除合同：在合同有效期內(nèi)，因法定事由或雙方協(xié)商一致，提前終止合同的效力。合并、分立：企業(yè)因經(jīng)營(yíng)需要，按照法定程序進(jìn)行組織結(jié)構(gòu)變更的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.新婚購(gòu)房場(chǎng)合：補(bǔ)充條款：考慮到新婚夫婦的特殊情況，雙方可以協(xié)商增加一條關(guān)于家庭突發(fā)狀況的寬限期條款，如新生兒出生、家庭成員重大疾病等，允許乙方在一定期限內(nèi)延遲還款，但需提前通知甲方。2.海外工作或留學(xué)場(chǎng)合：補(bǔ)充條款：若乙方因工作或留學(xué)需要長(zhǎng)期海外居住，雙方可協(xié)商增加一條關(guān)于遠(yuǎn)程還款的操作指南，包括如何通過(guò)網(wǎng)上銀行或其他電子方式安全還款，并約定相關(guān)的操作費(fèi)用。3.中老年人購(gòu)房場(chǎng)合：補(bǔ)充條款：考慮到中老年人可能對(duì)電子操作不熟悉，雙方可增加一條關(guān)于提供人工服務(wù)或上門服務(wù)的條款，確保乙方在還款過(guò)程中能夠得到適當(dāng)?shù)膸椭椭笇?dǎo)。4.經(jīng)濟(jì)波動(dòng)較大的場(chǎng)合：補(bǔ)充條款：若乙方所在行業(yè)或整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境出現(xiàn)較大波動(dòng)，雙方可協(xié)商增加一條關(guān)于利率調(diào)整的條款，允許在特