商業(yè)銀行最高額抵押合同模板

商業(yè)銀行最高額抵押合同模板合同編號(hào)：__________甲方（抵押權(quán)人）：_______乙方（抵押人）：_______第一條抵押物1.1乙方將其合法擁有的下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物：（1）房產(chǎn)：位于_______，房產(chǎn)證編號(hào)為_(kāi)______，面積_______平方米，所有權(quán)人為_(kāi)______。（2）土地：位于_______，土地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)______，面積_______平方米。（3）其他財(cái)產(chǎn)：_______。1.2乙方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、扣押等法律瑕疵，如抵押物存在上述情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條最高額抵押擔(dān)保范圍2.1本合同項(xiàng)下的最高額抵押擔(dān)保范圍包括：（1）乙方在甲方處的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用；（2）乙方因逾期償還貸款而產(chǎn)生的逾期利息、罰息、復(fù)利等；（3）乙方應(yīng)支付給甲方的其他費(fèi)用。2.2最高額抵押擔(dān)保的貸款額度為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第三條抵押物的評(píng)估與抵押率3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求提供抵押物的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估機(jī)構(gòu)由雙方共同選定。評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2甲方根據(jù)抵押物的評(píng)估價(jià)值、乙方信用狀況及貸款用途等因素，確定抵押率。抵押率最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的_______%。第四條抵押物的保險(xiǎn)4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋貸款期限。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)將甲方列為抵押物保險(xiǎn)的第一受益人，并在保險(xiǎn)合同中明確約定。如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)合同的約定向保險(xiǎn)公司索賠。保險(xiǎn)公司賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)金應(yīng)優(yōu)先用于償還乙方在甲方的貸款本息。第五條抵押物的管理與維護(hù)5.1乙方應(yīng)妥善管理和維護(hù)抵押物，保持抵押物的價(jià)值穩(wěn)定。如抵押物價(jià)值明顯降低，乙方應(yīng)在甲方的要求下追加抵押物或提供其他擔(dān)保。5.2乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押、拆建、改變用途等可能影響抵押物價(jià)值的行為。第六條貸款的發(fā)放與償還6.1甲方應(yīng)在合同約定的貸款期限內(nèi)，按照約定的金額和用途向乙方發(fā)放貸款。6.2乙方應(yīng)按照約定的還款方式和期限，按時(shí)足額償還貸款本息。6.3乙方逾期償還貸款的，應(yīng)按照約定的利率支付逾期利息、罰息、復(fù)利等。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1如乙方未按照約定償還貸款本息，甲方有權(quán)依法處分抵押物，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。7.2抵押物處分所得的價(jià)款，扣除處分費(fèi)用、乙方應(yīng)支付的貸款本息、罰息、復(fù)利等后，剩余部分退還乙方；不足部分，乙方應(yīng)繼續(xù)向甲方承擔(dān)償還責(zé)任。第八條法律適用與爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押權(quán)人）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（抵押人）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.抵押物的合法性：抵押物必須為乙方合法擁有，不存在權(quán)屬糾紛、租賃、查封、扣押等法律瑕疵。2.抵押物的評(píng)估：抵押物的評(píng)估報(bào)告應(yīng)由雙方共同選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.抵押物的保險(xiǎn)：乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，并將甲方列為保險(xiǎn)的第一受益人。4.抵押物的管理與維護(hù)：乙方應(yīng)妥善管理和維護(hù)抵押物，未經(jīng)甲方同意不得對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押、拆建、改變用途等行為。5.貸款的發(fā)放與償還：乙方應(yīng)按照約定的還款方式和期限償還貸款本息，逾期需支付相應(yīng)的逾期利息、罰息、復(fù)利等。6.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：如乙方未按約定償還貸款本息，甲方有權(quán)處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.最高額抵押：指抵押權(quán)人與抵押人約定，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的抵押擔(dān)保方式。3.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供的，用于擔(dān)保債務(wù)的財(cái)產(chǎn)。4.抵押率：指抵押物價(jià)值與貸款金額的比率。5.保險(xiǎn)受益人：指在保險(xiǎn)合同中指定的，當(dāng)保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)的人。6.優(yōu)先受償權(quán)：指在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人，就抵押物或者其他擔(dān)保物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。7.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院對(duì)民事糾紛進(jìn)行審理和裁判的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)貸款補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能因轉(zhuǎn)型升級(jí)需要較大額度的貸款支持，雙方同意在乙方轉(zhuǎn)型升級(jí)期間，可對(duì)抵押物的使用用途進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前通知甲方并取得甲方書(shū)面同意。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目貸款補(bǔ)充條款：鑒于乙方為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，雙方約定，若乙方因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要，需對(duì)抵押物進(jìn)行臨時(shí)變更或調(diào)整，乙方應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并協(xié)商一致后，按照新的抵押物進(jìn)行變更登記。3.應(yīng)用場(chǎng)合：個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款補(bǔ)充條款：考慮到乙方為個(gè)人，可能因個(gè)人原因（如健康問(wèn)題、家庭緊急狀況）導(dǎo)致還款困難，雙方同意在特殊情況下，可協(xié)商調(diào)整還款期限或還款方式，以保障乙方的合法權(quán)益。4.應(yīng)用場(chǎng)合：自然災(zāi)害導(dǎo)致抵押物損失補(bǔ)充條款：若因不可抗力因素（如自然災(zāi)害）導(dǎo)致抵押物損失，乙方應(yīng)在事故發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)通知甲方，并積極配合甲方處理相關(guān)事宜。雙方將根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決抵押物損失后的貸款償還問(wèn)題。合同所需附件列表：1.抵押物所有權(quán)證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）2.抵押物評(píng)估報(bào)告3.抵押物保險(xiǎn)單4.乙方身份證明文件（如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）5.貸款用途說(shuō)明及還款計(jì)劃6.雙方簽字（或蓋章）的合同"如果乙方在轉(zhuǎn)型升級(jí)過(guò)程中需要對(duì)抵押物用途進(jìn)行調(diào)整，請(qǐng)務(wù)必提前告訴我們，我們會(huì)盡力理解并提供必要的支持。""乙方作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可能面臨項(xiàng)