聚焦：商業(yè)地產(chǎn)買賣合同糾紛及備案案例解析

聚焦：商業(yè)地產(chǎn)買賣合同糾紛及備案案例解析合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：______________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：______________第一條標(biāo)的物1.1標(biāo)的物位于_______（省/市/區(qū)/縣），具體地址為_______，占地面積為_______平方米，建筑總面積為_______平方米，土地用途為_______，土地使用權(quán)期限為_______年。1.2甲方保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無任何爭議、抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵。第二條交易價格2.1乙方同意購買標(biāo)的物，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付全部交易價款。第三條付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款。（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于合同簽訂后_______日內(nèi)支付；（2）剩余款項：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。第四條過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)證移交給乙方。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的過戶所需材料清單，及時提供相關(guān)材料，并承擔(dān)過戶過程中發(fā)生的費(fèi)用。第五條交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。5.2乙方對標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)標(biāo)的物符合約定條件后，進(jìn)行付款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付給乙方合同總價款_______%的違約金。6.3乙方未按約定時間支付交易價款，每逾期一日，應(yīng)支付給甲方合同總價款_______%的違約金。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________法定代表人：__________法定代表人：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為標(biāo)的物的合法所有權(quán)人，確保標(biāo)的物無任何權(quán)利瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵指可能影響權(quán)利行使的未決權(quán)利糾紛、抵押、查封等情況。2.價格及支付方式：明確交易價格、付款方式及期限，避免日后因支付問題產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：交易價格是指雙方約定的標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓的對價；付款方式包括一次性付款和分期付款，分期付款需明確各期款項的支付時間。3.過戶手續(xù)：約定甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的義務(wù)及時間，確保乙方能夠順利取得標(biāo)的物所有權(quán)。法律名詞解釋：過戶手續(xù)指將標(biāo)的物的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.交付及驗(yàn)收：明確標(biāo)的物的交付時間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保障乙方權(quán)益。法律名詞解釋：交付指將標(biāo)的物實(shí)際移交給乙方；驗(yàn)收指乙方對標(biāo)的物進(jìn)行檢查，確認(rèn)其符合合同約定。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任及違約金計算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任指違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的法律后果；違約金是違約方因違約而向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：約定爭議解決方式，有利于雙方在發(fā)生糾紛時迅速解決問題。法律名詞解釋：爭議解決指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛解決途徑，如友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可以咨詢專業(yè)律師，以確保合同的合法性和有效性。4.監(jiān)督執(zhí)行：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如有違約行為，對方可以要求履行或追究違約責(zé)任。特殊場合及補(bǔ)充條款：1.場合：商業(yè)地產(chǎn)用于特殊行業(yè)，如教育、醫(yī)療等，需要滿足特定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)在合同中明確，標(biāo)的物是否符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和要求，若不符合，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在_______日內(nèi)進(jìn)行整改，以滿足乙方行業(yè)需求。2.場合：買方計劃對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行改造或重建，需要確保改造的合法性。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證標(biāo)的物所在地塊的規(guī)劃用途和建筑條件允許乙方進(jìn)行改造或重建，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的規(guī)劃審批手續(xù)。3.場合：商業(yè)地產(chǎn)位于環(huán)保要求嚴(yán)格的區(qū)域，可能涉及環(huán)保評估。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供標(biāo)的物所在區(qū)域的環(huán)保評估報告，若因環(huán)保問題導(dǎo)致交易或產(chǎn)生額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。4.場合：商業(yè)地產(chǎn)交易涉及多家股東或合伙人，決策過程較為復(fù)雜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證在合同簽訂前，已獲得所有相關(guān)股東或合伙人的同意，并應(yīng)在_______日內(nèi)提供書面同意文件。合同所需附件列表：1.標(biāo)的物權(quán)屬證明：甲方應(yīng)提供標(biāo)的物的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.標(biāo)的物現(xiàn)狀說明：一份詳細(xì)描述標(biāo)的物當(dāng)前狀況的報告，包括建筑結(jié)構(gòu)、使用情況等。3.交易資金支付憑證：乙方支付首付款或全部交易價款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。4.過戶所需文件清單：甲方提供的包括但不限于身份證、戶口本、公司章程等相關(guān)文件。5.環(huán)保評估報告：如標(biāo)的物所在區(qū)域有環(huán)保要求，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的環(huán)保評估報告。6.股東或合伙人同意書：