房地產(chǎn)抵押借款合同附加擔(dān)保協(xié)議

房地產(chǎn)抵押借款合同附加擔(dān)保協(xié)議合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話(huà)：______________名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話(huà)：______________名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話(huà)：______________鑒于貸款方同意向借款方提供房地產(chǎn)抵押借款，為確保借款方按時(shí)履行還款義務(wù)，擔(dān)保方愿意為借款方的債務(wù)提供擔(dān)保，各方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條擔(dān)保范圍1.1擔(dān)保方同意為借款方在房地產(chǎn)抵押借款合同項(xiàng)下的全部債務(wù)提供擔(dān)保，包括但不限于本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。1.2擔(dān)保范圍包括借款方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第二條擔(dān)保方式2.1擔(dān)保方在本協(xié)議項(xiàng)下的擔(dān)保方式為連帶責(zé)任保證。2.2擔(dān)保方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將擔(dān)?？铐?xiàng)劃入貸款方指定的賬戶(hù)。第三條擔(dān)保期限3.1擔(dān)保期限自本協(xié)議生效之日起至借款方履行完畢全部債務(wù)之日止。3.2在擔(dān)保期限內(nèi)，如借款方未履行還款義務(wù)，擔(dān)保方應(yīng)在貸款方發(fā)出履行擔(dān)保義務(wù)的通知后____個(gè)工作日內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任。第四條擔(dān)保方的權(quán)利與義務(wù)4.1擔(dān)保方有權(quán)了解借款方的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況和抵押物的價(jià)值變動(dòng)情況。4.2擔(dān)保方應(yīng)確保其提供的擔(dān)保物真實(shí)、合法、有效，如擔(dān)保物價(jià)值降低，應(yīng)立即補(bǔ)足擔(dān)保物價(jià)值。4.3擔(dān)保方應(yīng)在擔(dān)保期限內(nèi)，積極配合貸款方辦理與擔(dān)保有關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。第五條貸款方的權(quán)利與義務(wù)5.1貸款方有權(quán)要求借款方和擔(dān)保方提供與擔(dān)保有關(guān)的各項(xiàng)資料。5.2貸款方有權(quán)在借款方未履行還款義務(wù)時(shí)，要求擔(dān)保方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。5.3貸款方應(yīng)妥善保管與擔(dān)保有關(guān)的各項(xiàng)資料，確保資料的真實(shí)、完整。第六條違約責(zé)任6.1如借款方未按期履行還款義務(wù)，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2如擔(dān)保方未按期履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)向貸款方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未履行擔(dān)保義務(wù)部分的借款本金×_____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向貸款方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式三份，貸款方、借款方、擔(dān)保方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效。貸款方（蓋章）：____________________借款方（蓋章）：____________________擔(dān)保方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.審查合同主體：確保貸款方、借款方和擔(dān)保方的主體資格合法，包括但不限于企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。2.擔(dān)保物核實(shí)：擔(dān)保方提供的擔(dān)保物應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，需對(duì)擔(dān)保物進(jìn)行評(píng)估和核實(shí)，確保其價(jià)值足以覆蓋債務(wù)。3.擔(dān)保范圍明確：明確擔(dān)保范圍包括主債務(wù)及其產(chǎn)生的利息、違約金、損害賠償金等，避免日后發(fā)生爭(zhēng)議。4.擔(dān)保期限規(guī)定：擔(dān)保期限應(yīng)當(dāng)具體明確，包括起始日和終止日，以及特殊情況下的期限延長(zhǎng)或縮短。5.權(quán)利義務(wù)清晰：各方在合同中的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)明確，包括但不限于擔(dān)保方的監(jiān)督權(quán)、貸款方的催收權(quán)等。6.違約責(zé)任明確：對(duì)于違約行為應(yīng)當(dāng)有明確的違約責(zé)任規(guī)定，包括違約金的計(jì)算方式和支付期限。7.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過(guò)協(xié)商解決，以減少時(shí)間和成本。2.調(diào)解或仲裁：如協(xié)商不成，可根據(jù)合同約定選擇調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行爭(zhēng)議解決。3.訴訟途徑：作為的爭(zhēng)議解決手段，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.連帶責(zé)任保證：指擔(dān)保方對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)與債務(wù)人同等的責(zé)任，即債務(wù)人未能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以要求擔(dān)保方全部或部分履行債務(wù)。2.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)支付的預(yù)定賠償金，用以彌補(bǔ)因違約所造成的損失。3.擔(dān)保物：指擔(dān)保方為債務(wù)人的債務(wù)提供的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利，作為履行債務(wù)的保障。4.主債務(wù)：指合同中債務(wù)人應(yīng)履行的主要義務(wù)所對(duì)應(yīng)的債務(wù)。5.仲裁：指合同當(dāng)事人根據(jù)合同中的仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。6.訴訟：指合同當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議的一種方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：借款方用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的融資。補(bǔ)充條款：考慮到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的周期性和不確定性，雙方可約定："若借款方將貸款用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，借款方應(yīng)定期向貸款方和擔(dān)保方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，并在項(xiàng)目取得預(yù)售許可證或達(dá)到約定的開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)后，提供相應(yīng)的財(cái)務(wù)報(bào)表和資金使用證明。"2.場(chǎng)合：借款方為中小企業(yè)，資金流動(dòng)性緊張。補(bǔ)充條款：為支持中小企業(yè)發(fā)展，雙方可約定："若借款方為中小企業(yè)，且因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要導(dǎo)致資金流動(dòng)性緊張，借款方有權(quán)申請(qǐng)一次性的還款期限延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)____個(gè)月，且需提供相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)狀況說(shuō)明和還款計(jì)劃。"3.場(chǎng)合：擔(dān)保方為政府平臺(tái)公司或國(guó)有企業(yè)。補(bǔ)充條款：考慮到擔(dān)保方的特殊性質(zhì)，雙方可約定："若擔(dān)保方為政府平臺(tái)公司或國(guó)有企業(yè)，擔(dān)保方應(yīng)提供其最近的審計(jì)報(bào)告和財(cái)務(wù)狀況說(shuō)明，以確保其擔(dān)保能力。同時(shí)，擔(dān)保方應(yīng)保證在擔(dān)保期限內(nèi)不進(jìn)行任何可能影響其擔(dān)保能力的資產(chǎn)處置或重大投資行為。"合同所需要的附件列表：1.借款方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.借款方的法定代表人身份證明書(shū)3.擔(dān)保方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印