商鋪和住宅合同范本

商鋪和住宅合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：某某商貿(mào)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)某大廈某層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式：138xxxx1234

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式：139xxxx5678

合同簡介：

甲乙雙方基于自愿、平等、公平、誠實守信的原則，就甲方將其商鋪及住宅出售/出租給乙方，乙方支付相應價款/租金的事宜，達成如下合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務，確保合同的履行，維護雙方的合法權(quán)益。

本合同所涉及的商鋪位于北京市朝陽區(qū)某大廈某層，建筑面積為XX平方米。商鋪用途為商業(yè)經(jīng)營，乙方擬將其用于開設(shè)是一家集商品銷售、休閑娛樂為一體的綜合性商場。

住宅位于北京市海淀區(qū)某小區(qū)，房屋面積為XX平方米。住宅用途為居住，乙方擬將其用于自住。

雙方合作的背景或前提條件是，甲方作為商鋪和住宅的所有權(quán)人，有出售/出租商鋪和住宅的需求；乙方作為符合條件的買方/承租方，有購買/租賃商鋪和住宅的意愿。雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本合同。

在本合同中，甲方為買方/出租方/委托方，乙方為賣方/承租方/服務提供方。雙方依據(jù)本合同的條款，共同承擔合同約定的權(quán)利與義務。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方將其商鋪和住宅出售/出租給乙方，乙方支付相應價款/租金的法律關(guān)系，明確雙方的權(quán)利與義務，確保合同的履行。

具體內(nèi)容包括：

1.甲方同意將位于北京市朝陽區(qū)某大廈某層的商鋪出售/出租給乙方，商鋪的建筑面積為XX平方米。

2.乙方同意購買/租賃甲方的商鋪，并支付商鋪的價款/租金。

3.雙方就商鋪的交付、使用、維護、管理等內(nèi)容進行約定，以保證商鋪的正常運營。

第二條定義

為本合同的目的，以下術(shù)語具有以下含義：

1.甲方：指某某商貿(mào)有限公司，本合同的出售方/出租方/委托方。

2.乙方：指某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，本合同的購買方/承租方/服務提供方。

3.商鋪：指位于北京市朝陽區(qū)某大廈某層，建筑面積為XX平方米的商用物業(yè)。

4.住宅：指位于北京市海淀區(qū)某小區(qū)，房屋面積為XX平方米的住宅物業(yè)。

5.價款：指乙方購買商鋪時應支付給甲方的金額。

6.租金：指乙方租賃商鋪時應支付給甲方的金額。

7.交付：指甲方將商鋪/住宅的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務

甲方的權(quán)利與義務：

1.甲方應保證其對商鋪和住宅的擁有權(quán)，確保商鋪和住宅不存在任何權(quán)利瑕疵。

2.甲方應按照合同約定，將商鋪和住宅交付給乙方。

3.甲方應保證商鋪和住宅符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，保證其符合正常使用條件。

4.甲方應對乙方在合同履行過程中的問題提供必要的協(xié)助和配合。

乙方的權(quán)利與義務：

1.乙方應按照合同約定，支付商鋪的價款或租金。

2.乙方應按照合同約定，合理使用商鋪和住宅，不得擅自改變其用途。

3.乙方應履行合同約定的其他義務，包括但不限于配合甲方的管理、維護工作。

4.乙方應對其在合同履行過程中獲取的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密。

第四條價格與支付條件

1.商鋪的價款為人民幣XX萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整），乙方應按照本合同約定的支付方式及時支付。

2.乙方支付價款的方式為：合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付商鋪價款的百分之三十作為定金；剩余價款在商鋪交付之日起十個工作日內(nèi)支付完畢。

3.租金的金額為每月人民幣XX萬元整（大寫：人民幣貳萬元整），乙方應在每個租賃周期開始前支付當期的租金。

4.乙方支付租金的方式為：每月的租金在每月的第一個工作日支付，支付至甲方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為五年。

2.商鋪的交付時間為合同生效后三個月內(nèi)，甲方應將商鋪交付給乙方使用。

3.租賃周期為三年，自商鋪交付之日起計算。租賃周期屆滿后，乙方有權(quán)按照本合同的約定繼續(xù)租賃商鋪。

4.合同的有效期及任何關(guān)鍵時間節(jié)點，雙方應嚴格遵守，不得無故延遲或提前終止。

第六條違約責任

1.一方違反合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。

2.甲方未按照約定時間交付商鋪的，應按照延遲交付的時間向乙方支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付的每一天，甲方應向乙方支付商鋪價款的千分之二的違約金。

3.甲方交付的商鋪不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復或更換，并有權(quán)要求甲方支付違約金。

4.乙方未按照約定時間支付價款或租金的，應按照延遲支付的時間向甲方支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付的每一天，乙方應向甲方支付應付款項的千分之二的違約金。

5.乙方未按照約定使用商鋪的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。

6.不可抗力因素導致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除責任。

7.一方違約導致合同解除的，違約方應向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。

8.本合同的違約責任事項，雙方應認真履行，確保合同的順利履行。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）以及政府行為（如法律、政策變化等）。

2.一旦發(fā)生不可抗力事件，遭受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.遭受不可抗力影響的一方應盡力克服不可抗力事件的影響，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

4.如果不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力的一方不負違約責任。雙方應協(xié)商決定部分或全部免除責任。

5.如果不可抗力事件導致合同履行成本增加，遭受不可抗力的一方有權(quán)要求對方承擔增加的成本。

6.本合同雙方應視為已預見到不可抗力事件的一般可能性，并據(jù)此采取相應的預防措施。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，爭議提交北京市仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.如果一方不同意將爭議提交仲裁，或者仲裁裁決后仍有爭議，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.雙方應盡力避免和減少爭議的發(fā)生，維護合同的順利履行。在爭議發(fā)生時，雙方應保持冷靜，客觀分析爭議的原因和性質(zhì)，以事實為依據(jù)，以法律為準繩，妥善處理爭議。

4.雙方在解決爭議時，應遵守誠實信用原則，不得故意拖延或拒絕履行合同約定的義務。

5.爭議解決過程中，除爭議解決所需的信息和資料外，雙方應對涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應以書面形式發(fā)送通知，通知應通過合同中約定的聯(lián)系方式進行。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前通知對方。

2.合同變更：本合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。合同變更不得違背本合同的基本目的和原則。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約嚴重，導致合同無法履行，對方解除合同；

d.不可抗力事件導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同終止后，雙方應按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于結(jié)算、交接等。

5.本合同未盡事宜，雙方應本著公平原則協(xié)商解決。

第十條附則

1.本合同附錄A為《商鋪和住宅交付標準》，附錄B為《商鋪和住宅使用管理規(guī)約》，均為本合同的