《小區(qū)住宅面積測算技術(shù)規(guī)范》編制說明

《小區(qū)住宅面積測算技術(shù)規(guī)范》

團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)編制說明

一、工作簡況

（一）任務(wù)來源

本標(biāo)準(zhǔn)由XX有限公司提出，中國聯(lián)合國采購促進(jìn)會歸口。本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

了小區(qū)住宅面積測算的術(shù)語和定義、住宅建筑面積測算范圍、住宅建筑面

積測算要求、共有建筑面積測算范圍、共有建筑面積的分?jǐn)偱c劃分、共有

建筑面積的測算要求，適用于小區(qū)住宅面積測算。

（二）起草單位情況

本標(biāo)準(zhǔn)起草單位包括：。

（三）標(biāo)準(zhǔn)編制過程

（1）成立標(biāo)準(zhǔn)起草組，技術(shù)調(diào)研和資料收集

2024年1月，為保證制訂工作的順利開展、提高標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量和可用性，

由起草單位和相關(guān)技術(shù)專家共同組建了標(biāo)準(zhǔn)起草組，負(fù)責(zé)對相關(guān)技術(shù)指標(biāo)

和試驗(yàn)方法編制和技術(shù)確定。通過制訂工作方案，標(biāo)準(zhǔn)起草組進(jìn)一步明確

了目標(biāo)要求、工作思路、人員分工和工作進(jìn)度等。

標(biāo)準(zhǔn)起草組對當(dāng)前的小區(qū)住宅面積測算技術(shù)情況進(jìn)行了調(diào)研，搜集了

眾多小區(qū)住宅面積測算技術(shù)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、文獻(xiàn)、成果案例等資料，著手標(biāo)

準(zhǔn)制定。

1

（2）確定標(biāo)準(zhǔn)框架，形成標(biāo)準(zhǔn)草案

2024年1月，起草小組結(jié)合前期的調(diào)研和資料，多次召開內(nèi)部研討會，

形成標(biāo)準(zhǔn)大綱，并邀請了專家和相關(guān)企業(yè)對標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，對《小區(qū)

住宅面積測算技術(shù)規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)編制工作重點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)制定依據(jù)和編制原則

等達(dá)成了共識，同時(shí)完成標(biāo)準(zhǔn)草案稿的撰寫。

（3）形成標(biāo)準(zhǔn)征求意見稿，開展征求意見

2024年3月，標(biāo)準(zhǔn)起草組對標(biāo)準(zhǔn)草案進(jìn)行修改完善，包括調(diào)整基本原

則內(nèi)容、修改錯(cuò)誤用詞和格式等，在反復(fù)討論和論證的基礎(chǔ)上，修改形成

了標(biāo)準(zhǔn)征求意見稿。

（4）形成標(biāo)準(zhǔn)送審稿

2024年4月，標(biāo)準(zhǔn)起草組根據(jù)收到的建議對標(biāo)準(zhǔn)征求意見稿進(jìn)行修改

完善，包括調(diào)整基本原則內(nèi)容、修改錯(cuò)誤用詞和格式等，在反復(fù)討論和論

證的基礎(chǔ)上，修改形成了標(biāo)準(zhǔn)送審稿。并于2024年X月X日在中國聯(lián)合國

采購促進(jìn)會標(biāo)準(zhǔn)與認(rèn)定委員會邀請相關(guān)領(lǐng)域的專家召開審查會。

二、標(biāo)準(zhǔn)制定的目的和意義

在全球房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的大背景下，尤其是在中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程加

速推進(jìn)的進(jìn)程中，小區(qū)住宅面積的準(zhǔn)確測算對于保障購房者權(quán)益、維護(hù)市

場秩序、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展具有至關(guān)重要的作用。然而，現(xiàn)實(shí)中存在

住宅面積測算方法不統(tǒng)一、測算誤差較大、信息透明度不高等問題，這些

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問題不僅影響消費(fèi)者的購房決策，也可能引發(fā)糾紛，損害消費(fèi)者利益，阻

礙房地產(chǎn)市場的公平公正運(yùn)行。

因此，編制《小區(qū)住宅面積測算技術(shù)規(guī)范》具有顯著的現(xiàn)實(shí)意義。首

先，該規(guī)范將填補(bǔ)國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)在住宅面積測算方面的細(xì)節(jié)性空白，提

供一套權(quán)威、統(tǒng)一、易操作的測算方法和標(biāo)準(zhǔn)，有助于消除目前市場上存

在的測算混亂現(xiàn)象，確保住宅面積測算的準(zhǔn)確性和公正性。

其次，規(guī)范的出臺將進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理等行業(yè)

行為，要求企業(yè)嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行面積測算，提高房產(chǎn)交易的透明度，保

護(hù)消費(fèi)者知情權(quán)和合法權(quán)益，降低因面積糾紛引發(fā)的社會矛盾。

再者，通過制定和實(shí)施這一團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，可以推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的技

術(shù)進(jìn)步和管理創(chuàng)新，提高整個(gè)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化水平，助力行業(yè)健康

可持續(xù)發(fā)展。

最后，統(tǒng)一和規(guī)范的住宅面積測算技術(shù)規(guī)范還有助于政府部門加強(qiáng)市

場監(jiān)管，提升行政效率，對于建設(shè)法治化、市場化、國際化的營商環(huán)境，

以及推動(dòng)房地產(chǎn)市場治理體系和治理能力現(xiàn)代化具有積極作用。

三、標(biāo)準(zhǔn)編制依據(jù)

本標(biāo)準(zhǔn)在編制的過程中遵循“先進(jìn)性、科學(xué)性、可操作性”的原則，

按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起

草規(guī)則》的規(guī)定起草。

3

四、標(biāo)準(zhǔn)主要內(nèi)容

1.第4章住宅建筑面積測算范圍

本章節(jié)規(guī)定了應(yīng)測算全部住宅建筑面積、一半建筑面積、不計(jì)算建筑

面積的范圍。

2.第5章住宅建筑面積測算要求

本章節(jié)規(guī)定了層高、不規(guī)則建筑空間面積、墻體面積、幕墻面積、陽

臺及露臺面積、花池及空調(diào)機(jī)位面積、樓梯及臺階面積、雨棚及門斗等部

件面積的測算要求。

3.第6章共有建筑面積測算范圍

本章節(jié)規(guī)定了不應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e及應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的范圍。

4.第7章共有建筑面積的分?jǐn)偱c劃分

本章節(jié)規(guī)定了共有建筑面積的分?jǐn)傄?guī)則及共有建筑面積的類型劃分。

5.第8章共有建筑面積的測算要求

本章節(jié)規(guī)定了房屋幢的劃分要求及車道、通道、坡道、樓梯間、電梯

間、過道、門廊、門斗等部件面積的測算要求。

五、重大分歧意見的處理經(jīng)過和依據(jù)

本標(biāo)準(zhǔn)起草過程中無重大分歧。

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六、貫徹標(biāo)準(zhǔn)的措施建議

標(biāo)準(zhǔn)只有通過實(shí)施才能起作用，如果不能實(shí)施，再好的標(biāo)準(zhǔn)也是“一

紙空文”，更無法體現(xiàn)它的作用。貫徹實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)要做好宣傳教育工作、有

良好的實(shí)施方法和檢查監(jiān)督機(jī)制。具體來說：（1）加大宣貫力度。利用報(bào)

紙、電視、電臺及微信、微博等各種新媒體，大力宣傳，為標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施營

造良好的社會氛圍。（2）加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施反饋。對在標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施過程中發(fā)現(xiàn)的

問題及提出的意見，要進(jìn)行深入探討和研究，做好標(biāo)準(zhǔn)的修訂和完善工作。

七、廢止現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的建議

本標(biāo)準(zhǔn)不涉及現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的廢止。

八、其他應(yīng)予說明的事項(xiàng)

無。

《小區(qū)住宅面積測算技術(shù)規(guī)范》編制組

2024年4月

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《小區(qū)住宅面積測算技術(shù)規(guī)范》

團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)編制說明

一、工作簡況

（一）任務(wù)來源

本標(biāo)準(zhǔn)由XX有限公司提出，中國聯(lián)合國采購促進(jìn)會歸口。本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

了小區(qū)住宅面積測算的術(shù)語和定義、住宅建筑面積測算范圍、住宅建筑面

積測算要求、共有建筑面積測算范圍、共有建筑面積的分?jǐn)偱c劃分、共有

建筑面積的測算要求，適用于小區(qū)住宅面積測算。

（二）起草單位情況

本標(biāo)準(zhǔn)起草單位包括：。

（三）標(biāo)準(zhǔn)編制過程

（1）成立標(biāo)準(zhǔn)起草組，技術(shù)調(diào)研和資料收集

2024年1月，為保證制訂工作的順利開展、提高標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量和可用性，

由起草單位和相關(guān)技術(shù)專家共同組建了標(biāo)準(zhǔn)起草組，負(fù)責(zé)對相關(guān)技術(shù)指標(biāo)

和試驗(yàn)方法編制和技術(shù)確定。通過制訂工作方案，標(biāo)準(zhǔn)起草組進(jìn)一步明確

了目標(biāo)要求、工作思路、人員分工和工作進(jìn)度等。

標(biāo)準(zhǔn)起草組對當(dāng)前的小區(qū)住宅面積測算技術(shù)情況進(jìn)行了調(diào)研，搜集了

眾多小區(qū)住宅面積測算技術(shù)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、文獻(xiàn)、成果案例等資料，著手標(biāo)

準(zhǔn)制定。

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（2）確定標(biāo)準(zhǔn)框架，形成標(biāo)準(zhǔn)草案

2024年1月，起草小組結(jié)合前期的調(diào)研和資料，多次召開內(nèi)部研討會，

形成標(biāo)準(zhǔn)大綱，并邀請了專家和相關(guān)企業(yè)對標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，對《小區(qū)

住宅面積測算技術(shù)規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)編制工作重點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)制定依據(jù)和編制原則

等達(dá)成了共識，同時(shí)完成標(biāo)準(zhǔn)草案稿的撰寫。

（3）形成標(biāo)準(zhǔn)征求意見稿，開展征求意見

2024年3月，標(biāo)準(zhǔn)起草組對標(biāo)準(zhǔn)草案進(jìn)行修改完善，包括調(diào)整基本原

則內(nèi)容、修改錯(cuò)誤用詞和格式等，在反復(fù)討論和論證的基礎(chǔ)上，修改形成

了標(biāo)準(zhǔn)征求意見稿。

（4）形成標(biāo)準(zhǔn)送審稿

2024年4月，標(biāo)準(zhǔn)起草組根據(jù)收到的建議對標(biāo)準(zhǔn)征求意見稿進(jìn)行修改

完善，包括調(diào)整基本原則內(nèi)容、修改錯(cuò)誤用詞和格式等，在反復(fù)討論和論

證的基礎(chǔ)上，修改形成了標(biāo)準(zhǔn)送審稿。并于2024年X月X日在中國聯(lián)合國

采購促進(jìn)會標(biāo)準(zhǔn)與認(rèn)定委員會邀請相關(guān)領(lǐng)域的專家召開