房地產(chǎn)估價(jià)技巧試題及答案

房地產(chǎn)估價(jià)技巧試題及答案姓名：____________________

一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）

1.下列哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則？

A.公正性原則

B.價(jià)值原則

C.市場(chǎng)原則

D.實(shí)用性原則

參考答案：D

2.下列哪種方法不是房地產(chǎn)估價(jià)中常用的收益法？

A.凈收益還原法

B.成本法

C.市場(chǎng)法

D.比較法

參考答案：B

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的成本法的描述，錯(cuò)誤的是？

A.成本法是一種估算房地產(chǎn)價(jià)值的方法

B.成本法主要適用于新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)

C.成本法不適用于二手房地產(chǎn)

D.成本法的估算結(jié)果相對(duì)較為準(zhǔn)確

參考答案：C

4.下列哪種房地產(chǎn)不屬于評(píng)估對(duì)象？

A.商品房

B.寫(xiě)字樓

C.倉(cāng)庫(kù)

D.污水處理廠

參考答案：D

5.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的比較法的描述，錯(cuò)誤的是？

A.比較法是房地產(chǎn)估價(jià)中最常用的方法之一

B.比較法適用于各種類型的房地產(chǎn)

C.比較法需要選取合適的可比實(shí)例

D.比較法不考慮房地產(chǎn)的未來(lái)收益

參考答案：D

6.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的收益法的描述，錯(cuò)誤的是？

A.收益法是估算房地產(chǎn)價(jià)值的一種方法

B.收益法適用于收益性房地產(chǎn)

C.收益法需要考慮房地產(chǎn)的未來(lái)收益

D.收益法的估算結(jié)果相對(duì)較為準(zhǔn)確

參考答案：D

7.下列哪種房地產(chǎn)不屬于評(píng)估對(duì)象？

A.商品房

B.寫(xiě)字樓

C.倉(cāng)庫(kù)

D.垃圾填埋場(chǎng)

參考答案：D

8.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的成本法的描述，錯(cuò)誤的是？

A.成本法是一種估算房地產(chǎn)價(jià)值的方法

B.成本法主要適用于新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)

C.成本法適用于各種類型的房地產(chǎn)

D.成本法的估算結(jié)果相對(duì)較為準(zhǔn)確

參考答案：C

9.下列哪種房地產(chǎn)不屬于評(píng)估對(duì)象？

A.商品房

B.寫(xiě)字樓

C.倉(cāng)庫(kù)

D.礦山

參考答案：D

10.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的比較法的描述，錯(cuò)誤的是？

A.比較法是房地產(chǎn)估價(jià)中最常用的方法之一

B.比較法適用于各種類型的房地產(chǎn)

C.比較法需要選取合適的可比實(shí)例

D.比較法不考慮房地產(chǎn)的未來(lái)收益

參考答案：D

二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共15分）

1.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則？

A.公正性原則

B.價(jià)值原則

C.市場(chǎng)原則

D.實(shí)用性原則

E.客觀性原則

參考答案：ABCDE

2.下列哪些方法屬于房地產(chǎn)估價(jià)中常用的收益法？

A.凈收益還原法

B.成本法

C.市場(chǎng)法

D.比較法

E.收益還原法

參考答案：AE

3.下列哪些房地產(chǎn)適用于成本法？

A.商品房

B.寫(xiě)字樓

C.倉(cāng)庫(kù)

D.公共設(shè)施

E.土地

參考答案：ABCE

4.下列哪些房地產(chǎn)適用于比較法？

A.商品房

B.寫(xiě)字樓

C.倉(cāng)庫(kù)

D.土地

E.公共設(shè)施

參考答案：ABCD

5.下列哪些房地產(chǎn)適用于收益法？

A.商品房

B.寫(xiě)字樓

C.倉(cāng)庫(kù)

D.土地

E.公共設(shè)施

參考答案：ABD

三、判斷題（每題2分，共10分）

1.房地產(chǎn)估價(jià)是一種估算房地產(chǎn)價(jià)值的方法。（）

參考答案：√

2.成本法適用于各種類型的房地產(chǎn)。（）

參考答案：×

3.比較法是一種估算房地產(chǎn)價(jià)值的方法。（）

參考答案：√

4.收益法不適用于土地估價(jià)。（）

參考答案：×

5.房地產(chǎn)估價(jià)需要考慮房地產(chǎn)的未來(lái)收益。（）

參考答案：√

試卷答案如下：

一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）

1.下列哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則？

A.公正性原則

B.價(jià)值原則

C.市場(chǎng)原則

D.實(shí)用性原則

參考答案：D

解析思路：房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則包括公正性、價(jià)值、市場(chǎng)、合法性等，實(shí)用性原則并非基本估價(jià)原則。

2.下列哪種方法不是房地產(chǎn)估價(jià)中常用的收益法？

A.凈收益還原法

B.成本法

C.市場(chǎng)法

D.比較法

參考答案：B

解析思路：收益法主要包括凈收益還原法、資本化法等，成本法屬于成本法，市場(chǎng)法和比較法屬于市場(chǎng)法。

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的成本法的描述，錯(cuò)誤的是？

A.成本法是一種估算房地產(chǎn)價(jià)值的方法

B.成本法主要適用于新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)

C.成本法不適用于二手房地產(chǎn)

D.成本法的估算結(jié)果相對(duì)較為準(zhǔn)確

參考答案：C

解析思路：成本法不僅適用于新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，也適用于二手房地產(chǎn)，因?yàn)槌杀痉ü浪愕氖欠康禺a(chǎn)的重建成本。

4.下列哪種房地產(chǎn)不屬于評(píng)估對(duì)象？

A.商品房

B.寫(xiě)字樓

C.倉(cāng)庫(kù)

D.污水處理廠

參考答案：D

解析思路：污水處理廠屬于公共設(shè)施，不屬于私人擁有的房地產(chǎn)，因此不是評(píng)估對(duì)象。

5.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的比較法的描述，錯(cuò)誤的是？

A.比較法是房地產(chǎn)估價(jià)中最常用的方法之一

B.比較法適用于各種類型的房地產(chǎn)

C.比較法需要選取合適的可比實(shí)例

D.比較法不考慮房地產(chǎn)的未來(lái)收益

參考答案：D

解析思路：比較法在估算房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要考慮房地產(chǎn)的未來(lái)收益，因?yàn)榭杀葘?shí)例的成交價(jià)格可能會(huì)受到未來(lái)收益的影響。

6.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的收益法的描述，錯(cuò)誤的是？

A.收益法是估算房地產(chǎn)價(jià)值的一種方法

B.收益法適用于收益性房地產(chǎn)

C.收益法需要考慮房地產(chǎn)的未來(lái)收益

D.收益法的估算結(jié)果相對(duì)較為準(zhǔn)確

參考答案：D

解析思路：收益法的估算結(jié)果可能會(huì)受到多種因素的影響，因此其準(zhǔn)確性不如成本法和比較法。

7.下列哪種房地產(chǎn)不屬于評(píng)估對(duì)象？

A.商品房

B.寫(xiě)字樓

C.倉(cāng)庫(kù)

D.垃圾填埋場(chǎng)

參考答案：D

解析思路：垃圾填埋場(chǎng)屬于公共設(shè)施，不屬于私人擁有的房地產(chǎn)，因此不是評(píng)估對(duì)象。

8.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的成本法的描述，錯(cuò)誤的是？

A.成本法是一種估算房地產(chǎn)價(jià)值的方法

B.成本法主要適用于新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)

C.成本法適用于各種類型的房地產(chǎn)

D.成本法的估算結(jié)果相對(duì)較為準(zhǔn)確

參考答案：C

解析思路：成本法雖然適用于各種類型的房地產(chǎn)，但對(duì)于老舊或者特殊用途的房地產(chǎn)，成本法的準(zhǔn)確性可能不高。

9.下列哪種房地產(chǎn)不屬于評(píng)估對(duì)象？

A.商品房

B.寫(xiě)字樓

C.倉(cāng)庫(kù)

D.礦山

參考答案：D

解析思路：礦山屬于自然資源，不屬于私人擁有的房地產(chǎn)，因此不是評(píng)估對(duì)象。

10.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的比較法的描述，錯(cuò)誤的是？

A.比較法是房地產(chǎn)估價(jià)中最常用的方法之一

B.比較法適用于各種類型的房地產(chǎn)

C.比較法需要選取合適的可比實(shí)例

D.比較法不考慮房地產(chǎn)的未來(lái)收益

參考答案：D

解析思路：比較法在估算房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要考慮房地產(chǎn)的未來(lái)收益，因?yàn)榭杀葘?shí)例的成交價(jià)格可能會(huì)受到未來(lái)收益的影響。

二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共15分）

1.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則？

A.公正性原則

B.價(jià)值原則

C.市場(chǎng)原則

D.實(shí)用性原則

E.客觀性原則

參考答案：ABCDE

解析思路：房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則包括公正性、價(jià)值、市場(chǎng)、實(shí)用性和客觀性，這些都是確保估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確和可靠的基本要求。

2.下列哪些方法屬于房地產(chǎn)估價(jià)中常用的收益法？

A.凈收益還原法

B.成本法

C.市場(chǎng)法

D.比較法

E.收益還原法

參考答案：AE

解析思路：收益法主要包括凈收益還原法和資本化法，這兩種方法都是基于房地產(chǎn)未來(lái)收益的估算方法。成本法、市場(chǎng)法和比較法屬于不同的估價(jià)方法。

3.下列哪些房地產(chǎn)適用于成本法？

A.商品房

B.寫(xiě)字樓

C.倉(cāng)庫(kù)

D.公共設(shè)施

E.土地

參考答案：ABCE

解析思路：成本法適用于新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)和二手房地產(chǎn)，因?yàn)檫@些房地產(chǎn)的價(jià)值可以通過(guò)成本來(lái)估算。公共設(shè)施和土地也適用于成本法。

4.下列哪些房地產(chǎn)適用于比較法？

A.商品房

B.寫(xiě)字樓

C.倉(cāng)庫(kù)

D.土地

E.公共設(shè)施

參考答案：ABCD

解析思路：比較法適用于各種