業(yè)主委員會(huì)換屆審計(jì)的常見問題與對(duì)策課件

業(yè)主委員會(huì)換屆審計(jì)的常見問題與對(duì)策業(yè)主委員會(huì)換屆背景與意義審計(jì)前期準(zhǔn)備工作及注意事項(xiàng)常見問題類型及案例分析對(duì)策建議：加強(qiáng)內(nèi)部控制體系建設(shè)對(duì)策建議：提高信息公開透明度目錄對(duì)策建議：強(qiáng)化培訓(xùn)教育與引導(dǎo)換屆審計(jì)中風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與應(yīng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員責(zé)任追究機(jī)制換屆后新業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)劃案例分析：成功換屆經(jīng)驗(yàn)分享換屆審計(jì)中溝通協(xié)調(diào)策略運(yùn)用未來發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)與挑戰(zhàn)應(yīng)對(duì)目錄法律法規(guī)依據(jù)及政策支持情況總結(jié)回顧與展望未來工作方向目錄業(yè)主委員會(huì)換屆背景與意義01由于任期屆滿、成員離職等原因，業(yè)主委員會(huì)需要進(jìn)行換屆選舉。業(yè)主委員會(huì)成員變動(dòng)隨著時(shí)間推移，業(yè)主對(duì)物業(yè)管理和服務(wù)的需求可能發(fā)生變化，需要通過換屆選舉來反映這些變化。業(yè)主需求變化在某些情況下，物業(yè)管理公司可能更替，業(yè)主委員會(huì)需要換屆選舉來與新公司建立合作關(guān)系。物業(yè)管理公司更替換屆背景介紹換屆選舉可以激發(fā)業(yè)主的參與熱情，提高業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的關(guān)注度和參與度。提高業(yè)主參與度通過換屆選舉，可以選出更具代表性和公信力的業(yè)主委員會(huì)成員，更好地代表業(yè)主利益。增強(qiáng)業(yè)主委員會(huì)代表性換屆選舉可以帶來新的思路和理念，有助于優(yōu)化物業(yè)管理和服務(wù)，提高業(yè)主滿意度。優(yōu)化物業(yè)管理和服務(wù)換屆目的和意義闡述010203相關(guān)法律法規(guī)政策解讀法規(guī)依據(jù)業(yè)主委員會(huì)換屆選舉應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，如《物業(yè)管理?xiàng)l例》等。選舉程序監(jiān)督機(jī)制換屆選舉應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，按照規(guī)定的程序進(jìn)行，包括候選人提名、競(jìng)選演講、投票等環(huán)節(jié)。為確保換屆選舉的公正性和合法性，應(yīng)建立完善的監(jiān)督機(jī)制，包括對(duì)選舉過程的監(jiān)督和對(duì)選舉結(jié)果的確認(rèn)等。審計(jì)前期準(zhǔn)備工作及注意事項(xiàng)02審計(jì)目標(biāo)審查業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)收支狀況，評(píng)估其管理效果及合規(guī)性。審計(jì)范圍涵蓋業(yè)主委員會(huì)各項(xiàng)收支、資產(chǎn)管理、合同執(zhí)行等關(guān)鍵領(lǐng)域。明確審計(jì)目標(biāo)和范圍審計(jì)團(tuán)隊(duì)組建具備財(cái)務(wù)、工程、法務(wù)等多領(lǐng)域?qū)I(yè)知識(shí)的審計(jì)團(tuán)隊(duì)。資源調(diào)配確保審計(jì)所需資金、時(shí)間、人力等資源得到充分保障。組織審計(jì)團(tuán)隊(duì)和資源調(diào)配明確審計(jì)重點(diǎn)、方法和程序，確保審計(jì)工作的有效性。審計(jì)策略合理規(guī)劃審計(jì)時(shí)間，確保各項(xiàng)工作有序推進(jìn)。時(shí)間安排建立與業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司等相關(guān)方的溝通渠道，保障信息暢通。溝通機(jī)制制定詳細(xì)審計(jì)計(jì)劃010203常見問題類型及案例分析03資金管理混亂業(yè)主委員會(huì)換屆后，未對(duì)上屆財(cái)務(wù)進(jìn)行全面審計(jì)，導(dǎo)致資金管理混亂，賬目不清。費(fèi)用支出不透明未按規(guī)定公開財(cái)務(wù)收支情況，業(yè)主對(duì)資金使用情況缺乏監(jiān)督，容易引發(fā)信任危機(jī)。貪污挪用公款部分成員利用職務(wù)之便，侵吞、挪用業(yè)主公共資金，損害業(yè)主利益。財(cái)務(wù)管理不規(guī)范問題決策程序不合規(guī)主要表現(xiàn)為業(yè)主委員會(huì)在換屆過程中，未按照相關(guān)法律法規(guī)和章程規(guī)定的程序進(jìn)行決策，導(dǎo)致決策結(jié)果不合法、不合理。在決策過程中，未充分聽取業(yè)主意見，未進(jìn)行充分的討論和協(xié)商，導(dǎo)致決策結(jié)果不能反映業(yè)主的真實(shí)意愿。決策過程不透明在換屆過程中，未按規(guī)定召開業(yè)主大會(huì)，或者業(yè)主大會(huì)的召開不符合法定程序，導(dǎo)致決策缺乏民主性和代表性。未召開業(yè)主大會(huì)決策程序不合規(guī)問題業(yè)主委員會(huì)成員利用職務(wù)之便，將公共資源、資產(chǎn)或業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移給個(gè)人或親友，謀取私利。通過關(guān)聯(lián)交易、虛假合同等手段，套取、騙取業(yè)主公共資金，損害業(yè)主利益。利益輸送業(yè)主委員會(huì)成員利用手中的權(quán)力，在換屆過程中進(jìn)行權(quán)錢交易，為自己或親友謀取不正當(dāng)利益。在決策過程中，受外部利益團(tuán)體或個(gè)人影響，偏離業(yè)主利益，損害公共利益。權(quán)力尋租利益輸送和權(quán)力尋租問題對(duì)策建議：加強(qiáng)內(nèi)部控制體系建設(shè)04確保業(yè)主委員會(huì)的財(cái)務(wù)活動(dòng)遵循相關(guān)法規(guī)和規(guī)定，制定并執(zhí)行嚴(yán)格的財(cái)務(wù)管理制度。嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)制度建立清晰、完整的賬務(wù)處理流程，確保資金審批、使用、記錄等環(huán)節(jié)規(guī)范有序。規(guī)范賬務(wù)處理流程設(shè)立專門的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)或崗位，對(duì)資金的使用進(jìn)行全程監(jiān)督，防止資金挪用、濫用等風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)資金監(jiān)管完善財(cái)務(wù)管理制度和流程建立決策程序制定完善的決策程序，包括決策前的調(diào)研、討論、表決等環(huán)節(jié)，確保決策過程公開、透明。明確決策職責(zé)明確業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部各成員的決策職責(zé)和權(quán)限，避免權(quán)力過度集中或決策失誤。實(shí)行集體決策對(duì)于重大事項(xiàng)，應(yīng)實(shí)行集體決策機(jī)制，廣泛聽取各方意見，確保決策的科學(xué)性和民主性。建立健全決策機(jī)制和程序加強(qiáng)內(nèi)部監(jiān)督檢查力度在業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部設(shè)立專門的監(jiān)督機(jī)構(gòu)或崗位，負(fù)責(zé)對(duì)各項(xiàng)工作的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。設(shè)立內(nèi)部監(jiān)督機(jī)構(gòu)定期開展內(nèi)部審計(jì)工作，對(duì)財(cái)務(wù)狀況、制度執(zhí)行等方面進(jìn)行全面審查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并整改。定期開展內(nèi)部審計(jì)積極接受政府、業(yè)主和社會(huì)各界的監(jiān)督，及時(shí)回應(yīng)關(guān)切，提升業(yè)主委員會(huì)的透明度和公信力。加強(qiáng)外部監(jiān)督對(duì)策建議：提高信息公開透明度05讓業(yè)主清晰了解委員會(huì)的資金流向，消除疑慮和擔(dān)憂。詳細(xì)列出收入和支出將審計(jì)結(jié)果向全體業(yè)主公開，接受監(jiān)督并改進(jìn)不足之處。定期公示審計(jì)報(bào)告確保財(cái)務(wù)報(bào)告的準(zhǔn)確性和公正性，提高業(yè)主對(duì)委員會(huì)的信任度。聘請(qǐng)專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)定期公布財(cái)務(wù)報(bào)告和賬目明細(xì)對(duì)于重大決策事項(xiàng)，應(yīng)提前召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行討論和表決。召開業(yè)主大會(huì)將會(huì)議內(nèi)容、討論過程和決策結(jié)果詳細(xì)記錄下來，并在小區(qū)內(nèi)公示。記錄并公示會(huì)議內(nèi)容對(duì)于業(yè)主提出的疑問和建議，委員會(huì)應(yīng)及時(shí)回應(yīng)并解釋決策原因。及時(shí)回應(yīng)業(yè)主關(guān)切及時(shí)公開決策過程和結(jié)果信息010203通過小區(qū)網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等平臺(tái)，及時(shí)發(fā)布相關(guān)信息和通知。利用現(xiàn)代信息技術(shù)手段在小區(qū)內(nèi)設(shè)立專門的信息公開欄，方便業(yè)主查閱和監(jiān)督。設(shè)立信息公開欄積極邀請(qǐng)業(yè)主參與委員會(huì)的工作和監(jiān)督，共同推動(dòng)小區(qū)的發(fā)展和進(jìn)步。鼓勵(lì)業(yè)主參與監(jiān)督拓寬信息公開渠道，接受社會(huì)監(jiān)督對(duì)策建議：強(qiáng)化培訓(xùn)教育與引導(dǎo)06涵蓋物業(yè)管理?xiàng)l例、業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作規(guī)定等。法規(guī)政策培訓(xùn)財(cái)務(wù)管理知識(shí)職責(zé)與義務(wù)明確涉及業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)收支、賬目管理等相關(guān)內(nèi)容。加強(qiáng)業(yè)主委員會(huì)成員對(duì)自身職責(zé)的認(rèn)識(shí)。定期開展法律法規(guī)知識(shí)培訓(xùn)職業(yè)操守教育剖析行業(yè)內(nèi)的負(fù)面案例，引以為戒。警示案例分析廉潔自律要求明確委員應(yīng)遵守的廉潔紀(jì)律和自律標(biāo)準(zhǔn)。培養(yǎng)業(yè)主委員會(huì)成員的責(zé)任感和敬業(yè)精神。加強(qiáng)職業(yè)道德教育和警示教育強(qiáng)調(diào)委員應(yīng)始終將業(yè)主利益放在首位。業(yè)主利益至上倡導(dǎo)委員在處理事務(wù)時(shí)保持公正、透明。公正透明原則培養(yǎng)委員的服務(wù)意識(shí)，主動(dòng)為業(yè)主解決問題。服務(wù)意識(shí)提升引導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)成員樹立正確價(jià)值觀換屆審計(jì)中風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與應(yīng)對(duì)07識(shí)別潛在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及影響因素財(cái)務(wù)報(bào)表準(zhǔn)確性確保換屆前的財(cái)務(wù)報(bào)表真實(shí)、準(zhǔn)確，防止因財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)錯(cuò)誤導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。資產(chǎn)清查與交接資產(chǎn)交接過程中可能出現(xiàn)遺漏、損毀或侵占風(fēng)險(xiǎn)。規(guī)章制度執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)在換屆過程中可能存在的違規(guī)行為及潛在風(fēng)險(xiǎn)。遺留問題處理換屆前未解決的財(cái)務(wù)、法律糾紛等遺留問題對(duì)換屆的影響。加強(qiáng)財(cái)務(wù)審計(jì)聘請(qǐng)專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)換屆前的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行全面審計(jì)，確保財(cái)務(wù)透明。嚴(yán)格資產(chǎn)交接制定詳細(xì)的資產(chǎn)交接清單，確保資產(chǎn)交接過程公開、透明、無遺漏。規(guī)章制度審查對(duì)業(yè)主委員會(huì)的規(guī)章制度進(jìn)行全面審查，確保其合法、合規(guī)、合理。遺留問題處理積極解決遺留問題，避免問題擴(kuò)大化、復(fù)雜化，為換屆創(chuàng)造良好環(huán)境。制定針對(duì)性風(fēng)險(xiǎn)防范措施風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和識(shí)別潛在風(fēng)險(xiǎn)，提前采取防范措施。溝通與協(xié)調(diào)加強(qiáng)與業(yè)主、相關(guān)部門和機(jī)構(gòu)的溝通與協(xié)調(diào)，形成風(fēng)險(xiǎn)防控合力，共同應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)。持續(xù)改進(jìn)與監(jiān)督對(duì)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)和優(yōu)化，確保其有效性和適用性，同時(shí)加強(qiáng)監(jiān)督，確保各項(xiàng)措施落到實(shí)處。應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制制定應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處理程序和責(zé)任人，確保在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)能夠迅速響應(yīng)、有效處置。建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制01020304業(yè)主委員會(huì)成員責(zé)任追究機(jī)制08明確業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)，厘清個(gè)人與集體責(zé)任界限。界定責(zé)任主體建立違規(guī)、違紀(jì)、違法行為的追責(zé)機(jī)制，確保責(zé)任追究有據(jù)可依。設(shè)定追究程序鼓勵(lì)成員主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)失職行為進(jìn)行嚴(yán)肅處理。強(qiáng)化責(zé)任擔(dān)當(dāng)明確責(zé)任主體和追究程序010203業(yè)主委員會(huì)成員在履行職責(zé)過程中，必須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和業(yè)主公約。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)對(duì)侵犯業(yè)主權(quán)益、損害公共利益的違規(guī)行為，應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行處理，絕不姑息。違規(guī)行為嚴(yán)厲打擊將違規(guī)行為處理過程及結(jié)果向全體業(yè)主公開，接受監(jiān)督。公開透明處理過程依法依規(guī)處理違規(guī)行為設(shè)立專門的監(jiān)督機(jī)構(gòu)或監(jiān)督小組，對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員履行職責(zé)情況進(jìn)行監(jiān)督。建立監(jiān)督機(jī)制加強(qiáng)教育培訓(xùn)完善激勵(lì)機(jī)制定期開展業(yè)主委員會(huì)成員培訓(xùn)，提高其法律素養(yǎng)、管理能力和責(zé)任意識(shí)。建立合理的激勵(lì)機(jī)制，鼓勵(lì)業(yè)主委員會(huì)成員積極履行職責(zé)，為業(yè)主服務(wù)。完善責(zé)任追究配套措施換屆后新業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)劃09梳理小區(qū)現(xiàn)狀根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，制定具體的工作目標(biāo)，包括改善小區(qū)環(huán)境、提升服務(wù)質(zhì)量、加強(qiáng)業(yè)主參與等。設(shè)定工作目標(biāo)制定實(shí)施計(jì)劃針對(duì)目標(biāo)制定具體的實(shí)施計(jì)劃，包括時(shí)間節(jié)點(diǎn)、責(zé)任人員、所需資源等，確保計(jì)劃的可操作性。全面了解小區(qū)各項(xiàng)設(shè)施、業(yè)主需求、物業(yè)服務(wù)等情況，梳理存在的問題和矛盾。制定切實(shí)可行工作計(jì)劃和目標(biāo)提高團(tuán)隊(duì)成員的法律法規(guī)、管理知識(shí)等方面的水平，提升履職能力。定期組織培訓(xùn)加強(qiáng)與業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等各方的溝通，及時(shí)了解業(yè)主需求，化解矛盾。建立有效溝通機(jī)制建立完善的內(nèi)部管理制度，規(guī)范團(tuán)隊(duì)成員的行為，提高工作效率。健全內(nèi)部管理制度加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，提升履職能力創(chuàng)新治理模式積極探索新的治理模式和方法，如引入第三方評(píng)估、開展志愿服務(wù)等，提升治理水平。加強(qiáng)業(yè)主自治意識(shí)通過宣傳、教育等方式，提高業(yè)主的自治意識(shí)和參與度，形成共同治理的格局。監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督，確保其按照合同約定提供服務(wù)，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。推動(dòng)小區(qū)治理水平整體提升案例分析：成功換屆經(jīng)驗(yàn)分享10案例背景及換屆過程介紹換屆前準(zhǔn)備提前規(guī)劃換屆流程，明確換屆時(shí)間表、程序和候選人資格。候選人提名公開、公平、公正地提名候選人，鼓勵(lì)業(yè)主積極參與。選舉過程嚴(yán)格按照程序進(jìn)行選舉，確保選舉的公正性和透明度。交接工作制定詳細(xì)的交接清單，確保上一屆委員會(huì)工作平穩(wěn)過渡。成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié)提煉充分發(fā)揮業(yè)主代表作用積極與業(yè)主溝通，了解業(yè)主需求和意見，提高換屆工作的認(rèn)可度和滿意度。依法依規(guī)進(jìn)行換屆嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則進(jìn)行換屆，確保換屆工作的合法性和有效性。加強(qiáng)監(jiān)督與公開透明加強(qiáng)對(duì)換屆過程的監(jiān)督，及時(shí)公開換屆進(jìn)展和選舉結(jié)果，消除業(yè)主疑慮和不滿。提前化解矛盾與糾紛換屆前積極化解業(yè)主之間的矛盾和糾紛，為換屆工作創(chuàng)造和諧氛圍。啟示意義和推廣價(jià)值探討健全業(yè)主委員會(huì)制度通過換屆審計(jì)，進(jìn)一步完善業(yè)主委員會(huì)制度，提高業(yè)主自治能力和管理水平。02040301增強(qiáng)業(yè)主參與意識(shí)通過換屆過程，增強(qiáng)業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)的認(rèn)同感和參與意識(shí)，促進(jìn)業(yè)主自治的良性發(fā)展。推廣成功經(jīng)驗(yàn)將成功案例和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行總結(jié)和提煉，為其他小區(qū)和業(yè)主委員會(huì)提供借鑒和參考。提升社區(qū)治理水平換屆審計(jì)有助于發(fā)現(xiàn)和解決社區(qū)治理中存在的問題，推動(dòng)社區(qū)治理水平的提升和進(jìn)步。換屆審計(jì)中溝通協(xié)調(diào)策略運(yùn)用11積極傾聽各方意見，及時(shí)反饋審計(jì)進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問題，確保信息暢通。傾聽與反饋用簡(jiǎn)潔明了的語言闡述審計(jì)目的、范圍和重點(diǎn)，避免產(chǎn)生誤解和歧義。清晰表達(dá)以禮貌和尊重的態(tài)度與各方溝通，建立良好的合作氛圍。注重禮貌與尊重有效溝通技巧和方法介紹010203了解各方對(duì)審計(jì)的期望和需求，尋求共同利益點(diǎn)。明確審計(jì)目標(biāo)與各方利益堅(jiān)持公平公正原則，不偏袒任何一方，確保審計(jì)結(jié)果客觀公正。公平公正根據(jù)實(shí)際情況靈活調(diào)整審計(jì)策略和方法，以適應(yīng)各方利益和需求的變化。靈活變通協(xié)調(diào)各方利益關(guān)系，達(dá)成共識(shí)妥善處理爭(zhēng)議，維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定強(qiáng)調(diào)共同利益在處理爭(zhēng)議時(shí)強(qiáng)調(diào)共同利益和小區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，引導(dǎo)各方從大局出發(fā)，妥善解決分歧。保持中立與客觀在爭(zhēng)議處理中保持中立和客觀，不偏袒任何一方，依據(jù)事實(shí)和法律進(jìn)行裁決。及時(shí)溝通解決爭(zhēng)議發(fā)現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)及時(shí)與各方溝通，尋求解決方案，避免矛盾升級(jí)。未來發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)與挑戰(zhàn)應(yīng)對(duì)12專業(yè)化與規(guī)范化業(yè)主委員會(huì)將更加注重信息公開和透明度，加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，保障業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。透明度與公開性多元化與包容性業(yè)主委員會(huì)將更加注重成員來源的多元化和廣泛性，主動(dòng)吸納各類人才和力量，提高決策的科學(xué)性和民主性。業(yè)主委員會(huì)將更加注重成員的專業(yè)知識(shí)和能力，加強(qiáng)內(nèi)部規(guī)章制度建設(shè)，實(shí)現(xiàn)規(guī)范化管理。業(yè)主委員會(huì)發(fā)展趨勢(shì)分析加強(qiáng)對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的學(xué)習(xí)和研究，積極向政府部門反映問題，推動(dòng)相關(guān)法規(guī)政策的完善。法規(guī)政策不完善通過宣傳、教育、活動(dòng)等方式提高業(yè)主的參與意識(shí)和積極性，加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，了解業(yè)主的需求和意見。業(yè)主參與度不高加強(qiáng)委員的培訓(xùn)和選拔，提高委員的素質(zhì)和能力，建立有效的考核和退出機(jī)制。委員素質(zhì)參差不齊面臨挑戰(zhàn)及應(yīng)對(duì)策略探討加強(qiáng)協(xié)作與溝通加強(qiáng)與業(yè)主、物業(yè)公司、政府部門等各方面的協(xié)作和溝通，形成合力，共同推動(dòng)小區(qū)治理現(xiàn)代化。創(chuàng)新管理機(jī)制探索適合小區(qū)實(shí)際情況的管理機(jī)制，如引入物業(yè)管理公司、建立業(yè)主代表會(huì)議制度等，提高管理效率和服務(wù)水平。加強(qiáng)技術(shù)應(yīng)用積極運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)，如建立小區(qū)信息化平臺(tái)、推廣智能門禁系統(tǒng)等，提高管理效率和便利性。持續(xù)改進(jìn)，推動(dòng)小區(qū)治理現(xiàn)代化法律法規(guī)依據(jù)及政策支持情況13相關(guān)法律法規(guī)條款解讀01業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。對(duì)管理、使用公共資金、公共財(cái)產(chǎn)和依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審計(jì)的單位和項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督。0203《物權(quán)法》規(guī)定《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定《審計(jì)法》規(guī)定政策明確支持政府出臺(tái)相關(guān)政策，明確支持業(yè)主委員會(huì)換屆審計(jì)工作，保障業(yè)主