商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)樣本大全

加商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)樣本大全合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：__________地址：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________名稱(chēng)：__________地址：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________第一條商品房基本狀況1.1該商品房位于__________，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)___平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米，公攤面積為_(kāi)___平方米。1.2該商品房的土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)面積為_(kāi)___平方米，土地使用年限自____年__月__日至____年__月__日。1.3該商品房的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，實(shí)際用途為_(kāi)_________。第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該商品房的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。（3）余款：乙方應(yīng)在按揭貸款批準(zhǔn)后____個(gè)工作日內(nèi)，將余款支付給甲方。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。3.2乙方在接收商品房時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書(shū)；如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。5.2甲方如未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。5.3乙方如未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)，便于管理和追溯。2.主體信息：準(zhǔn)確填寫(xiě)甲乙雙方的名稱(chēng)、地址、法定代表人等信息，確保合同主體明確。3.商品房基本狀況：詳細(xì)描述商品房的位置、面積、土地使用性質(zhì)等，避免日后因信息不準(zhǔn)確產(chǎn)生糾紛。4.價(jià)格及支付方式：明確商品房成交價(jià)格及支付方式，包括首付款、按揭貸款及余款支付的具體時(shí)間。5.交付及驗(yàn)收：約定商品房交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保障乙方權(quán)益。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記：明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和登記的義務(wù)及時(shí)間，確保產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶(hù)。7.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式，保障合同履行。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，通常為友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.違約責(zé)任：如一方違約，另一方可以要求支付違約金或解除合同。2.爭(zhēng)議解決：通過(guò)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因特定事由的出現(xiàn)，合同當(dāng)事人依照法律規(guī)定或者合同約定，提前終止合同效力的行為。逾期：指未在約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，即延遲履行。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。訴訟：指合同當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交法院審理，由法院依法作出判決的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房的新手買(mǎi)家補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供詳細(xì)的購(gòu)房流程指導(dǎo)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)的辦理流程。若乙方因首次購(gòu)房對(duì)流程不熟悉導(dǎo)致延誤，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。2.場(chǎng)合：商品房位于即將開(kāi)通地鐵或重要交通樞紐附近補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中明確告知乙方關(guān)于該區(qū)域未來(lái)交通設(shè)施的建設(shè)計(jì)劃，若因交通設(shè)施的建設(shè)導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)值發(fā)生變化，雙方應(yīng)重新協(xié)商價(jià)格。3.場(chǎng)合：乙方購(gòu)買(mǎi)商品房用于投資出租補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該商品房的出租合法性，并提供必要的出租指導(dǎo)。若乙方在出租過(guò)程中遇到法律問(wèn)題，甲方應(yīng)協(xié)助解決。4.場(chǎng)合：乙方為外籍人士或外地購(gòu)房者補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)考慮到乙方可能對(duì)當(dāng)?shù)卣吆褪袌?chǎng)不熟悉，提供專(zhuān)門(mén)的客戶(hù)服務(wù)，包括語(yǔ)言翻譯、政策咨詢(xún)等，確保乙方權(quán)益不受損害。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件2.乙方身份證明文件復(fù)印件3.商品房產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件4.商品房平面圖5.商品房質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.商品房土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件7.貸款銀行出具的按揭貸款批準(zhǔn)文件（如有