新版房屋買賣合同范本

新版房屋買賣合同范本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本信息1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______路（街道）_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋性質(zhì)為_______，建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)類型為_______。1.2房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施情況詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買甲方房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房屋總價的方式為：（1）一次性付款；（2）分期付款，具體付款方式如下：①乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付房屋總價款的_______%作為首付款；a.乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付房屋總價款的_______%；b.乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付房屋總價款的_______%；c.乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付剩余的房款。2.3乙方支付房款時，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第三條房屋交付及驗收（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在安全隱患；（2）房屋附屬設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部裝修完畢，達到入住條件。3.2乙方應(yīng)在房屋交付時進行驗收，確認房屋符合交付條件。如乙方對房屋有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知之日起_______日內(nèi)進行整改，直至乙方滿意。3.3房屋交付日期為_______年_______月_______日。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶4.1甲方應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用。4.3房屋過戶完成后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余房款。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按約定時間將房屋交付給乙方，應(yīng)自逾期之日起至實際交付之日止，按照房屋總價款的_______%向乙方支付違約金。5.2如乙方未能按約定時間支付房款，應(yīng)自逾期之日起至實際支付之日止，按照逾期金額的_______%向甲方支付違約金。5.3如甲方未能按約定時間將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，應(yīng)自逾期之日起至實際轉(zhuǎn)移之日止，按照房屋總價款的_______%向乙方支付違約金。第六條其他約定6.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，如有，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施情況，合理使用和維護房屋，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。6.4本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.5本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標識碼，便于雙方和相關(guān)部門追溯和管理。2.基本信息核對：雙方需仔細核對房屋的基本信息，包括地址、面積、產(chǎn)權(quán)證明等，確保信息無誤。3.價格與支付方式：明確房屋總價、付款方式及時間節(jié)點，避免日后因支付問題產(chǎn)生糾紛。4.交付與驗收：約定房屋交付的條件和驗收程序，保障雙方權(quán)益。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：明確房屋過戶的時間和責(zé)任，確保房產(chǎn)證和土地證順利轉(zhuǎn)移到買受人名下。6.違約責(zé)任：詳細規(guī)定違約的后果和違約金的計算方式，以約束雙方履行合同。7.其他約定：雙方可以根據(jù)實際情況增加其他條款，如房屋的維修責(zé)任、物業(yè)管理費承擔(dān)等。解決辦法：1.信息錯誤：如基本信息有誤，應(yīng)立即糾正并在補充協(xié)議中注明。2.支付爭議：如發(fā)生支付爭議，可以通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁的方式解決。3.交付問題：如房屋交付不符合條件，買受人有權(quán)要求出賣人整改，直至符合合同約定。4.過戶障礙：如過戶過程中遇到問題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時可以尋求專業(yè)法律幫助。5.違約處理：如一方違約，另一方可以按照合同約定要求違約金或采取其他法律手段維權(quán)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號：合同唯一識別碼，用于標識和追蹤合同。2.出賣人：合同中的甲方，指房屋的所有權(quán)人，即賣方。3.買受人：合同中的乙方，指購買房屋的個人或單位。4.違約金：合同一方未履行合同義務(wù)時，按照約定支付給另一方的賠償金。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過程。6.補充協(xié)議：在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決特定問題或增加條款而簽訂的附加協(xié)議。7.瑕疵：指房屋存在的質(zhì)量問題或權(quán)利上的缺陷。8.仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式，雙方同意將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決。9.調(diào)解：第三方協(xié)助雙方達成和解的爭議解決方式。10.履行：指合同當事人按照合同約定完成自己的義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.新婚購房：場合描述：小夫妻倆準備步入婚姻殿堂，計劃購買一套新房作為愛巢。補充條款：雙方可以約定，若乙方因婚姻關(guān)系變化導(dǎo)致無法履行合同，甲方應(yīng)給予適當理解，并協(xié)商解決合同終止事宜，避免因個人私生活變化給雙方帶來過大經(jīng)濟負擔(dān)。2.投資購房：場合描述：投資者為了資產(chǎn)增值，計劃購買房產(chǎn)作為投資。補充條款：雙方可約定，若乙方購買房屋后用于出租或出售，甲方應(yīng)協(xié)助提供必要的房屋信息和使用建議，以利于乙方更好地進行投資管理。3.移民或長期出國：場合描述：買受人可能因為移民或長期出國工作，需要購買房屋但無法親自處理相關(guān)事宜。補充條款：雙方可約定，乙方可以授權(quán)甲方或第三方代理處理房屋交付、過戶等事宜，并明確代理范圍和責(zé)任。4.遺產(chǎn)繼承：場合描述：買受人可能是因為繼承遺產(chǎn)而購買房屋。補充條款：雙方可約定，若乙方因繼承事宜導(dǎo)致無法在約定時間內(nèi)支付房款或辦理過戶，甲方應(yīng)給予合理寬限期，并協(xié)助乙方處理相關(guān)繼承手續(xù)。合同所需附件列