房屋買賣合同公證協(xié)議書

房屋買賣合同公證協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出售給乙方，乙方自愿購買甲方房屋的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________市（縣）__________區(qū)（鎮(zhèn)、街道）__________路（街道）__________號，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.2房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買上述房屋的總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房屋總價款的方式為：（1）一次性付款；（2）分期付款，具體付款方式如下：2.3乙方支付房屋總價款的時間為__________年__________月__________日。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前辦理完畢房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款時間支付房屋總價款，逾期未付的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。4.2如甲方未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。4.3如乙方未按約定時間支付房屋總價款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。第五條爭議解決5.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.核實信息：甲乙雙方在簽訂合同前，需核實房屋的權(quán)屬情況、土地使用權(quán)性質(zhì)、房屋性質(zhì)等基本信息，確保信息真實、準(zhǔn)確。關(guān)鍵詞語：權(quán)屬情況、土地使用權(quán)、房屋性質(zhì)2.明確價格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確房屋總價款、付款方式及時間，以避免日后發(fā)生糾紛。關(guān)鍵詞語：總價款、付款方式、付款時間3.房屋交付及過戶：甲方應(yīng)按約定時間交付房屋并辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)按約定時間支付房屋總價款。關(guān)鍵詞語：交付、過戶、支付4.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的比例等。關(guān)鍵詞語：違約責(zé)任、違約金5.爭議解決：雙方應(yīng)在合同中約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。關(guān)鍵詞語：爭議解決、友好協(xié)商、訴訟解決辦法：1.如發(fā)現(xiàn)信息不實，甲乙雙方應(yīng)立即停止合同履行，并協(xié)商解決。2.如乙方未按約定時間支付房屋總價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.如甲方未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語：停止履行、解除合同、違約金、友好協(xié)商、訴訟法律名詞解釋：1.權(quán)屬情況：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利的歸屬情況。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因履行合同發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。5.合同簽訂地人民法院：指合同當(dāng)事人約定的，在合同爭議解決過程中，有權(quán)管轄的人民法院。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：買賣雙方為遠(yuǎn)親或朋友，希望保持良好關(guān)系。補充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，我們可以在合同中加入一條關(guān)于友好解決爭議的條款。補充條款：若雙方在履行合同過程中出現(xiàn)任何爭議，我們應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，盡量避免法律訴訟，以維護雙方的關(guān)系和家庭和諧。2.場合：賣方急于出售房屋以解決經(jīng)濟困境。補充條款：為了幫助賣方盡快解決經(jīng)濟問題，可以設(shè)置一個提前付款的獎勵機制。補充條款：若買方能夠在_______年_______月_______日之前提前支付全部房款，賣方將給予買方人民幣_______元的折扣或獎勵。3.場合：買方為首次購房，對流程不熟悉。補充條款：為了幫助買方更好地了解購房流程，可以增加一條關(guān)于提供專業(yè)咨詢服務(wù)的條款。補充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方了解購房流程，包括但不限于提供法律咨詢、辦理過戶手續(xù)的指導(dǎo)等服務(wù)，確保買方順利完成購房。4.場合：房屋位于學(xué)區(qū)房，買方主要為孩子教育考慮。補充條款：針對學(xué)區(qū)房的特殊性，可以增加一條關(guān)于子女入學(xué)保障的條款。補充條款：賣方保證該房屋屬于_______學(xué)校入學(xué)范圍，并協(xié)助買方辦理子女入學(xué)手續(xù)，確保買方子女能夠順利就讀該學(xué)校。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.雙方身