上海市國有建設用地使用權出讓合同（現(xiàn)代服務業(yè)類）

上海市國有建設用地使用權出讓合同（現(xiàn)代服務業(yè)類）合同編號：__________鑒于：一、出讓方是上海市國有建設用地使用權出讓的合法主體，擁有上海市國有建設用地使用權的出讓權。二、受讓方是依法成立的企業(yè)法人，具備相應的民事權利能力和民事行為能力，有意愿并具備條件取得上海市國有建設用地使用權，從事現(xiàn)代服務業(yè)。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就上海市國有建設用地使用權出讓事宜達成如下協(xié)議：第一條出讓地塊基本情況1.1地塊位置：_______（具體地址）1.2地塊面積：_______平方米1.3土地用途：現(xiàn)代服務業(yè)1.4土地使用權年限：_______年第二條出讓價款及支付方式2.1出讓價款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2支付方式：受讓方應在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將出讓價款一次性支付給出讓方指定的銀行賬戶。第三條土地使用權取得及變更3.1出讓方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，依法辦理土地使用權登記手續(xù)，將土地使用權證書交付給受讓方。3.2受讓方取得土地使用權后，未經(jīng)出讓方同意，不得擅自變更土地用途。第四條土地開發(fā)與利用4.1受讓方應按照出讓方提供的規(guī)劃設計條件進行開發(fā)建設，確保項目符合國家及地方相關法律法規(guī)和產(chǎn)業(yè)政策。4.2受讓方應在取得土地使用權證書之日起_______日內(nèi)，向出讓方提交項目開發(fā)建設方案，并按照批準的方案進行建設。4.3受讓方應按照出讓方要求，在項目開發(fā)建設過程中，確保環(huán)境保護、安全生產(chǎn)、消防等方面的合法合規(guī)。第五條違約責任5.1如果受讓方未按照約定支付出讓價款，出讓方有權解除本合同，并有權要求受讓方支付違約金，違約金為未支付出讓價款的_______%。5.2如果受讓方未按照約定進行項目開發(fā)建設，出讓方有權解除本合同，并有權要求受讓方支付違約金，違約金為出讓價款的_______%。5.3如果受讓方違反本合同約定的其他義務，導致合同無法履行，出讓方有權解除本合同，并有權要求受讓方承擔相應的法律責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出讓方（甲方）：上海市人民政府法定代表人：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______聯(lián)系人：_______受讓方（乙方）：_______法定代表人：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______聯(lián)系人：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實雙方主體資格：在簽訂合同前，應核實出讓方是否為上海市國有建設用地使用權出讓的合法主體，以及受讓方是否具備相應的民事權利能力和民事行為能力。法律名詞解釋：民事權利能力指民事主體依法享有民事權利和承擔民事義務的資格；民事行為能力指民事主體以自己的行為取得民事權利和承擔民事義務的能力。2.明確地塊信息：合同中應詳細注明地塊位置、面積、土地用途及使用權年限，確保信息準確無誤。法律名詞解釋：地塊位置是指土地的具體地理位置；面積是指土地的大??；土地用途是指土地使用的具體目的；土地使用權年限是指土地使用權在一定時期內(nèi)的有效期限。3.出讓價款及支付方式：合同中應明確出讓價款金額及支付方式，確保雙方在價款支付上無異議。法律名詞解釋：出讓價款是指受讓方為取得土地使用權而支付的費用；支付方式是指雙方約定的價款支付形式。4.土地使用權取得及變更：合同中應明確土地使用權取得及變更的相關事宜，確保雙方在土地使用權方面達成一致。法律名詞解釋：土地使用權取得是指受讓方依法取得土地使用權的過程；土地使用權變更是指土地用途、土地使用權人等發(fā)生變化的法律行為。5.違約責任：合同中應明確雙方在違約情況下的責任，以便在發(fā)生糾紛時進行處理。法律名詞解釋：違約責任是指合同當事人違反合同約定，依法應承擔的法律責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指合同當事人通過協(xié)商達成一致，解決合同爭議的方法。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指合同當事人通過司法途徑，向法院提起訴訟，解決合同爭議的方法。特殊場合及補充條款：1.場合：受讓方計劃在地塊上建設一個大型現(xiàn)代服務業(yè)綜合體，涉及多個投資者和復雜的合作關系。補充條款：考慮到項目規(guī)模和合作關系的復雜性，雙方可約定：“第__條合作開發(fā)協(xié)議：受讓方應提供合作開發(fā)協(xié)議，明確各投資者之間的權益分配、責任承擔等事項，并確保項目順利進行?！?.場合：地塊位于城市核心區(qū)域，對環(huán)保和噪音控制有嚴格要求。補充條款：鑒于地塊的特殊位置，雙方可約定：“第__條環(huán)保要求：受讓方需按照國家和地方環(huán)保法規(guī)，采取有效措施減少施工和運營過程中的噪音、粉塵等環(huán)境污染，并接受相關部門的監(jiān)督。”3.場合：受讓方計劃在地塊上建設一個高科技數(shù)據(jù)中心，需要大量電力供應和特殊的安全措施。補充條款：針對數(shù)據(jù)中心的特點，雙方可約定：“第__條電力供應及安全要求：受讓方需確保數(shù)據(jù)中心的安全運行，提供詳細的電力供應和安全保障方案，并按照國家相關標準建設?！焙贤韪郊斜恚?.地塊位置平面圖用于明確地塊的具體位置和界限。2.土地使用權出讓方案詳細描述土地用途、規(guī)劃設計條件等信息。3.受讓方資質證明文件包括營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證等。4.項目開發(fā)建設方案包括項目投資規(guī)模、建設內(nèi)容、建設周期、環(huán)保措施等。5.環(huán)評報告