新房交付質(zhì)量保證金補充合同

新房交付質(zhì)量保證金補充合同合同編號：__________甲方（開發(fā)商）：____________________________地址：____________________________乙方（購房者）：____________________________地址：____________________________第一條質(zhì)量保證金1.1甲方應在房屋交付時向乙方交付質(zhì)量保證金，保證金金額為房屋購買總價款的_____%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2保證金用于保障乙方在房屋交付后一定期限內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題進行維修、索賠的權(quán)利。第二條質(zhì)量保證期限2.1甲方對房屋的質(zhì)量保證期限為房屋交付之日起______個月。2.2在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應按照相關法律法規(guī)和本合同約定，及時進行維修或賠償。第三條質(zhì)量問題的界定3.1質(zhì)量問題指房屋在交付時不符合國家有關建筑工程質(zhì)量標準、設計文件和合同約定的要求。3.2質(zhì)量問題的界定應由具備相應資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)果確定是否存在質(zhì)量問題。第四條質(zhì)量保證金的退還4.1在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如乙方未發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應在質(zhì)量保證期限屆滿后______個工作日內(nèi)，將保證金退還給乙方。4.2在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應在乙方提出維修、索賠要求后______個工作日內(nèi)，按照本合同約定進行處理。甲方處理后，如乙方對處理結(jié)果滿意，甲方應在處理結(jié)果確認后______個工作日內(nèi)，將保證金退還給乙方。第五條違約責任5.1如甲方未按約定退還保證金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為保證金金額的_____%。5.2如甲方未按約定及時進行維修或賠償，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為維修或賠償金額的_____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有同等法律約束力。甲方（開發(fā)商）：____________________________乙方（購房者）：____________________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保合同編號的唯一性和可追溯性，以便于管理。2.甲方（開發(fā)商）和乙方（購房者）應提供準確的身份信息和聯(lián)系方式。3.明確質(zhì)量保證金的金額、交付時間和退還條件。4.質(zhì)量保證期限的明確，以及質(zhì)量問題的界定標準。5.質(zhì)量保證金退還的具體流程和條件。6.違約責任的具體條款，包括違約金的計算方式。7.爭議解決方式的選擇，確保合法有效。8.合同的生效條件，以及雙方簽字蓋章的法律效力。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律裁決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.質(zhì)量保證金：指為保證房屋質(zhì)量，開發(fā)商在交付房屋時向購房者支付的一定金額的款項，作為對房屋質(zhì)量的擔保。2.質(zhì)量保證期限：指開發(fā)商對房屋質(zhì)量承擔責任的期限，通常從房屋交付之日起計算。3.違約金：指合同一方未履行合同義務或履行不符合約定時，應向另一方支付的賠償金。4.爭議解決：指合同雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。5.法律效力：指合同或法律行為在法律上所具有的約束力，即符合法律規(guī)定，能夠產(chǎn)生法律后果的能力。6.合同生效：指合同在滿足一定條件后，對雙方產(chǎn)生法律約束力的時刻。7.第三方檢測機構(gòu)：指具有相應資質(zhì)，獨立于合同雙方，專門從事檢測、檢驗工作的機構(gòu)。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕人，對房屋質(zhì)量及后期服務有較高要求。補充條款：甲方應提供專業(yè)的售后服務團隊，確保乙方在遇到任何問題時能夠及時得到解答和幫助。若乙方在居住過程中遇到困難，甲方應在接到求助后24小時內(nèi)給予響應。2.場合：乙方購買房屋用于投資，對房屋的出租和維護有特別需求。補充條款：甲方應協(xié)助乙方進行房屋出租前的準備工作，包括但不限于房屋維護、裝修咨詢等。若乙方需要，甲方應提供出租管理服務，確保房屋租賃過程的順利進行。3.場合：乙方為老年人，對房屋的安全性和便捷性有特別關注。補充條款：甲方應確保房屋在交付時，所有設施均符合老年人使用安全標準，包括防滑、扶手安裝等。同時，甲方應定期對房屋進行檢查，確保設施安全可靠。4.場合：乙方對房屋的環(huán)保性能有特別要求。補充條款：甲方承諾在房屋建設過程中，使用的材料均符合國家環(huán)保標準，并在交付時提供相應的環(huán)保檢測報告。若乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在環(huán)保問題，甲方應負責進行整改。合同所需附