個人與個人合作購房合同協(xié)議

個人與個人合作購房合同協(xié)議合同編號：__________甲方（購房人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（合作購房人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為______，產(chǎn)權(quán)歸屬為______。1.2房屋所有權(quán)證編號為__________，土地使用權(quán)證編號為__________。第二條合作購房款的支付及分配2.1甲方應(yīng)支付購房款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元，占總購房款的______%。2.2乙方應(yīng)支付購房款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元，占總購房款的______%。2.3雙方應(yīng)在____年__月__日前將購房款支付至賣方指定的賬戶。第三條房屋權(quán)益分配3.1甲方與乙方按照各自出資比例共同享有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。3.2雙方同意在房屋產(chǎn)權(quán)證上載明雙方為共同產(chǎn)權(quán)人，并按照各自出資比例注明產(chǎn)權(quán)份額。3.3雙方同意在房屋出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等處置行為時(shí)，應(yīng)事先協(xié)商一致并按照各自出資比例分配收益。第四條房屋管理與使用4.1甲方與乙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋的管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用，按照各自出資比例承擔(dān)。4.2雙方應(yīng)共同遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途，確保房屋安全、環(huán)保、舒適。4.3甲方與乙方在房屋使用過程中，如需進(jìn)行裝修、改動等，應(yīng)事先協(xié)商一致并不得影響房屋結(jié)構(gòu)及安全。第五條權(quán)益保障5.1甲方與乙方應(yīng)確保各自出資來源合法、真實(shí)、有效，如因出資來源問題導(dǎo)致房屋交易無效或產(chǎn)生糾紛，由責(zé)任方承擔(dān)全部責(zé)任。5.2雙方應(yīng)相互配合，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，確保房屋權(quán)益的合法、有效。5.3雙方在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。6.2雙方如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時(shí)通知對方，并按照國家有關(guān)法律法規(guī)處理。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。7.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.審查資質(zhì)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對方的民事行為能力，確保對方有資格進(jìn)行房屋買賣合作。2.明確房屋信息：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的地理位置、面積、所有權(quán)證編號等基本信息，避免因信息不完整或不準(zhǔn)確產(chǎn)生糾紛。3.資金支付方式與時(shí)間：明確雙方支付購房款的金額、比例、時(shí)間以及支付方式，避免因資金問題導(dǎo)致合同無法履行。4.權(quán)益分配：合同中應(yīng)詳細(xì)約定房屋所有權(quán)和使用權(quán)分配比例，以及日后房屋處置的決策方式。5.房屋管理與使用：雙方應(yīng)明確房屋管理與使用過程中的責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)，確保房屋的正常使用與維護(hù)。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和違約金的具體數(shù)額，保障雙方權(quán)益。7.爭議解決方式：約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在出現(xiàn)糾紛時(shí)能夠迅速采取措施。解決辦法：1.協(xié)商：在出現(xiàn)爭議時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商解決，以減少時(shí)間和成本。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，由第三方協(xié)助解決爭議。3.訴訟：若調(diào)解無效，可依法向人民法院提起訴訟，通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指個人在法律上具有的可以進(jìn)行民事活動的資格，包括簽訂合同、進(jìn)行買賣等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，雙方為達(dá)成新的協(xié)議而簽訂的書面文件，用以補(bǔ)充原合同的不足之處。6.法律約束力：指合同對雙方當(dāng)事人具有的法律效力，當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：兩個好友或親人共同投資購房，打算作為共同財(cái)產(chǎn)長期持有。補(bǔ)充條款：我們可以在合同中增加一條關(guān)于房屋管理與維護(hù)的特別約定，比如：“若雙方因工作或生活原因長期不在房屋居住，可以協(xié)商一致后，將房屋出租，出租所得的租金扣除合理管理費(fèi)用后，按照各自出資比例分配?！?.場合：兩個合作伙伴共同購房，計(jì)劃將房屋作為投資用途，未來可能出售或出租。補(bǔ)充條款：針對這種投資性質(zhì)的合作，我們可以加入一條關(guān)于未來處置房屋的特別條款，例如：“雙方同意，若未來決定出售或出租房屋，任何一方均有權(quán)提出建議，但最終決策需雙方協(xié)商一致。若協(xié)商不成，則按照各自出資比例投票決定，少數(shù)服從多數(shù)。”3.場合：一方計(jì)劃在將來的某個時(shí)間點(diǎn)將自己在房屋中的份額轉(zhuǎn)讓給第三方。補(bǔ)充條款：針對這種情況，可以增加一條關(guān)于份額轉(zhuǎn)讓的特別規(guī)定，比如：“若任何一方希望將其在房屋中的份額轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前三個月通知對方，并給予對方優(yōu)先購買權(quán)。對方在同等條件下有優(yōu)先購買該份額的權(quán)利?！焙贤韪郊斜恚?/p>