深圳二手房銷售合同詳解

深圳二手房銷售合同詳解合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)為甲方合法擁有的完全產(chǎn)權，無任何抵押、查封、債務糾紛等法律瑕疵。1.2該房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，套內面積為_______平方米，土地使用面積為_______平方米。1.3該房產(chǎn)的產(chǎn)權證書編號為：__________。二、交易價格2.1乙方同意購買甲方所售房產(chǎn)，甲乙雙方確認該房產(chǎn)的轉讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。三、付款方式及期限3.1乙方支付定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購房誠意金。定金支付后，甲乙雙方不得無故撤銷交易。3.2乙方應在合同簽訂之日起_______日內，將剩余購房款支付給甲方。具體付款方式為：a.現(xiàn)金支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；b.轉賬支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；c.貸款支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。四、交付及過戶4.1甲方應確保在合同約定的付款期限內將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應在合同簽訂之日起_______日內，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔。a.身份證件；b.戶口簿；c.購房合同；d.其他相關資料。五、違約責任5.1如甲方未能按約定交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2如乙方未能按約定支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止及解釋等事項，如有爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1甲乙雙方應遵守國家有關法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。7.2甲乙雙方在交易過程中所涉及的費用，除合同另有約定外，由各自承擔。八、合同效力8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核實產(chǎn)權：在簽訂合同前，乙方需確保甲方所售房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，無抵押、查封等法律瑕疵。2.定金支付：定金一旦支付，即表示乙方對購買房產(chǎn)的承諾，若乙方無故撤銷交易，定金可能不予退還。3.付款方式：合同中應明確具體的付款方式、金額和期限，確保雙方按約定履行付款義務。4.交付與過戶：甲方應在約定的時間內交付房產(chǎn)并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方應準備好相關資料。5.違約責任：合同中應明確雙方的違約責任，包括違約金的計算方式。6.爭議解決：合同應約定爭議解決的方式和地點，通常為合同簽訂地人民法院。解決辦法：1.產(chǎn)權糾紛：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在產(chǎn)權問題，乙方應立即停止交易，并要求甲方清除法律瑕疵或撤銷合同。2.付款爭議：如乙方未按約定支付款項，甲方有權依據(jù)合同追究乙方的違約責任；反之亦然。3.交付與過戶：如甲方未按約定交付房產(chǎn)或協(xié)助過戶，乙方有權要求甲方履行合同或支付違約金。4.合同爭議：如雙方對合同條款有不同理解，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：定金：是乙方為表明購買誠意而支付給甲方的一定金額，具有法律約束力。違約金：是合同一方未履行合同義務時，應向另一方支付的賠償金額。過戶：指房產(chǎn)所有權的轉移，需在政府相關部門辦理登記手續(xù)。產(chǎn)權證書：證明房產(chǎn)所有權的法律文件，通常由政府頒發(fā)。法律瑕疵：指房產(chǎn)所有權存在爭議或限制，如抵押、查封等。合同生效：指合同在雙方簽字蓋章后，根據(jù)約定或法律規(guī)定開始發(fā)生法律效力。爭議解決：指合同雙方在履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決。特殊場合及補充條款：1.遺產(chǎn)繼承后的房產(chǎn)出售場合描述：張先生繼承了家族的一處房產(chǎn)，但他生活在國外，決定出售這個物業(yè)。補充條款：若甲方因特殊情況（如遺產(chǎn)繼承、移民等）無法親自辦理過戶手續(xù)，甲方應授權第三方代理過戶事宜，并提供相應的授權文件。2.夫妻離婚房產(chǎn)分割后的出售場合描述：李女士和丈夫離婚，根據(jù)離婚協(xié)議，她獲得了房產(chǎn)的所有權，并決定將其出售。補充條款：甲方聲明并保證，該房產(chǎn)的出售不違反任何離婚協(xié)議或法律判決，如因此產(chǎn)生的任何糾紛，由甲方承擔全部責任。3.投資轉手場合描述：王先生買了幾套房子用于投資，現(xiàn)在市場行情看好，他決定出售其中一套。補充條款：甲方確認，該房產(chǎn)的出售不涉及任何投資糾紛或未披露的財務問題，如有此類問題，甲方應立即通知乙方，并尋求合理解決方案。4.移民前的資產(chǎn)變現(xiàn)場合描述：趙女士計劃移民，需要將名下房產(chǎn)變現(xiàn)以備移民后的生活開支。補充條款：甲方應保證，出售房產(chǎn)所得款項將用于合法用途，且與移民申請無