新房預(yù)訂合同及定金協(xié)議

新房預(yù)訂合同及定金協(xié)議合同編號：__________甲方（開發(fā)商）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購房者）：__________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條項(xiàng)目及房屋基本情況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地址：_______1.3房號：_______1.4房屋用途：_______1.5建筑面積：_______平方米1.6房屋單價(jià)：人民幣_______元/平方米1.7房屋總價(jià)：人民幣_______元（大寫：____________________元整）第二條訂房及付款2.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整），作為預(yù)訂該房屋的誠意金。2.2乙方應(yīng)在甲方通知乙方簽訂正式購房合同之日起_______日內(nèi)，與甲方簽訂正式購房合同，并將房屋總價(jià)款一次性支付給甲方。2.3如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂正式購房合同或支付房屋總價(jià)款，視為乙方放棄預(yù)訂，定金不予退還。第三條房屋交付及保修3.1甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，確保房屋質(zhì)量，按時(shí)交付房屋。3.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)房屋無質(zhì)量問題。如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出書面要求后_______日內(nèi)予以修復(fù)。3.3甲方對房屋的質(zhì)量保修期限為_______年，自房屋交付之日起計(jì)算。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定收取定金及房屋總價(jià)款；（2）按照合同約定交付房屋；（3）對乙方逾期付款、逾期簽訂購房合同等違約行為，有權(quán)依法追究乙方法律責(zé)任。4.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定，及時(shí)向乙方交付房屋；（2）保證房屋質(zhì)量，確保乙方在使用過程中不受損害；（3）對乙方提出的合理要求，應(yīng)在合理期限內(nèi)予以答復(fù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定，享有房屋所有權(quán)；（2）按照合同約定，要求甲方交付房屋；（3）對甲方違反合同的行為，有權(quán)依法追究甲方法律責(zé)任。4.4乙方義務(wù)：（1）按照合同約定，按時(shí)支付定金及房屋總價(jià)款；（2）按照合同約定，與甲方簽訂正式購房合同；（3）對房屋進(jìn)行合理使用，不得損害房屋質(zhì)量。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反合同約定，未按期交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。5.2乙方違反合同約定，未按期支付定金或房屋總價(jià)款，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。5.3雙方因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確認(rèn)甲方（開發(fā)商）和乙方（購房者）的身份信息無誤，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。2.核實(shí)房屋信息：確保合同中房屋的基本情況準(zhǔn)確無誤，包括項(xiàng)目名稱、地址、房號、用途、面積、單價(jià)和總價(jià)等。3.定金支付與退還：明確定金的支付時(shí)間、金額以及未履行合同情況下定金的退還或沒收條款。4.交付與驗(yàn)收：注意房屋交付的時(shí)間和驗(yàn)收程序，確保交付的房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.權(quán)利與義務(wù)：清晰了解雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，包括支付款項(xiàng)、交付房屋、質(zhì)量保修等。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任的具體條款，包括違約金計(jì)算方式和解決爭議的方法。7.爭議解決：了解合同中關(guān)于爭議解決的條款，包括協(xié)商和訴訟的途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)問題時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律咨詢：如協(xié)商不成，可尋求專業(yè)法律人士咨詢，了解自身權(quán)益和法律責(zé)任。3.訴訟途徑：如協(xié)商和法律咨詢無法解決問題，可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指為確保合同履行，一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人預(yù)先支付的一定數(shù)額的金錢。2.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.擔(dān)保：指為確保債務(wù)履行，債務(wù)人或第三人提供的財(cái)產(chǎn)或保證。5.訴訟：指合同當(dāng)事人因履行合同發(fā)生爭議，向人民法院提起的請求法院依法審理和解決爭議的活動。6.管轄權(quán)：指人民法院對特定案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)限。7.協(xié)商：指合同當(dāng)事人為解決爭議或達(dá)成某種協(xié)議而進(jìn)行的談判或討論。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方為首次購房者，對購房流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購房流程指南，并在簽訂合同前為乙方提供一次購房知識講解，幫助乙方更好地理解購房流程和合同內(nèi)容。2.場合：乙方計(jì)劃使用貸款購房。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的資料和信息，確保乙方能夠順利獲得貸款。3.場合：乙方希望對房屋進(jìn)行個(gè)性化裝修。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)允許乙方在遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定的前提下，對房屋進(jìn)行合理范圍內(nèi)的個(gè)性化裝修。4.場合：乙方擔(dān)心房屋交付后的物業(yè)管理。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承諾提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，并在合同中明確物業(yè)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。5.場合：乙方希望確保子女的教育需求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供項(xiàng)目周邊的教育資源信息，并在合同中承諾，如項(xiàng)目宣傳中有教育資源承諾，甲方應(yīng)確保該承諾的實(shí)現(xiàn)。合同所需