房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本（示范文本）

房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本（示范文本）合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______街道/鎮(zhèn)_______路/巷_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋性質(zhì)為_(kāi)______。1.2房屋附屬設(shè)施及裝修情況：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為購(gòu)房定金。（2）首付款：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前向甲方支付房屋總價(jià)款的_______%作為首付款，計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（3）余款：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前向甲方支付剩余的房屋總價(jià)款，計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照甲方提供的資料清單準(zhǔn)備相關(guān)證件，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛、無(wú)抵押、無(wú)查封等法律瑕疵。（2）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等。（3）甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，將房屋鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額及期限向甲方支付房屋總價(jià)款。（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的資料清單準(zhǔn)備相關(guān)證件，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。（3）乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.2甲方未能按約定時(shí)間將房屋交付給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房屋總價(jià)款及定金，并支付違約金。5.3乙方未能按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：__________（簽名或蓋章）注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。2.房屋現(xiàn)狀核實(shí)：乙方應(yīng)實(shí)地查看房屋現(xiàn)狀，確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況以及附屬設(shè)施等，以免日后出現(xiàn)糾紛。3.定金與違約金：合同中應(yīng)明確約定定金與違約金的具體數(shù)額，以及違約責(zé)任的承擔(dān)方式。4.過(guò)戶手續(xù)：乙方應(yīng)按照甲方提供的資料清單準(zhǔn)備相關(guān)證件，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，以免逾期產(chǎn)生額外費(fèi)用。5.合同解除條件：合同中應(yīng)明確約定解除合同的條件及相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)清除障礙，否則乙方有權(quán)解除合同。2.房屋現(xiàn)狀不符：如房屋現(xiàn)狀與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償損失。3.違約責(zé)任：如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金及賠償損失。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)歸屬明確，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議或法律瑕疵。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。3.定金：指合同當(dāng)事人為擔(dān)保合同履行，預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定，按照合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。5.解除合同：指在合同履行過(guò)程中，因一方違約或其他原因，雙方達(dá)成一致或依法解除合同的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：夫妻共同購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方為已婚狀態(tài)，需增加一項(xiàng)條款，明確乙方配偶對(duì)本次購(gòu)房的知情同意，并承諾共同承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)?！耙曳酱_認(rèn)，其配偶已充分了解并同意本合同項(xiàng)下的房屋購(gòu)買(mǎi)事宜，并在此共同簽署本合同，承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為遺產(chǎn)繼承所得補(bǔ)充條款：若甲方所售房屋為遺產(chǎn)繼承所得，應(yīng)增加一項(xiàng)條款，確認(rèn)甲方已合法繼承該房屋，并提供了完整的繼承證明文件。“甲方保證，其已合法繼承本合同項(xiàng)下房屋，并已提供完整的繼承證明文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書(shū)等，以確保房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及共有權(quán)益補(bǔ)充條款：若房屋涉及共有權(quán)益，如多個(gè)繼承人共同擁有，需增加一項(xiàng)條款，明確共有人的同意出售及分配方案。“甲方聲明并保證，本合同項(xiàng)下房屋為甲方與其他共有人共同所有。甲方已取得所有共有人的書(shū)面同意出售本房屋，并已約定明確的售房款分配方案?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.乙方身份證復(fù)印件5.乙方配偶身份證復(fù)印件（如有）6.乙方支付定金、首付款的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.甲方與乙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.甲方繼承證明文件（如房屋為繼承所得）9.共有人同意出售