廣州房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同

_廣州房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同合同編號：__________地址：________________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________身份證號：__________________地址：________________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為廣州房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)商，乙方為該項(xiàng)目的購房者，雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目類型：__________第二條房屋銷售2.1乙方購買的房屋位于_______棟_______單元_______層_______號，房屋性質(zhì)為_______（住宅/商業(yè)/辦公），房屋面積約為_______平方米。（1）房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋配套設(shè)施齊全；（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛。2.3乙方購房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。第三條付款方式3.1乙方支付購房款的方式為_______（一次性付款/按揭付款/分期付款）。3.2乙方支付購房款的具體時間為_______。3.3甲方應(yīng)在收到乙方購房款后的_______個工作日內(nèi)向乙方開具正規(guī)發(fā)票。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。（1）房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋配套設(shè)施齊全；（3）房屋已通過驗(yàn)收合格。4.3乙方在收到甲方交付的房屋后，應(yīng)在_______個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方的購房款；（2）甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，確保乙方正常使用；（3）甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋；（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定享有房屋所有權(quán)；（2）乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款；（3）乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋使用說明進(jìn)行使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（4）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反合同約定，未按時交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付_______元/日的違約金。6.2乙方違反合同約定，未按時支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付_______元/日的違約金。6.3雙方因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時，應(yīng)相互諒解，協(xié)商解決。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于管理和追溯。2.主體資格：甲方（開發(fā)商）和乙方（購房者）均應(yīng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。3.項(xiàng)目信息：詳細(xì)記錄項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模和類型，確保信息準(zhǔn)確無誤。4.房屋信息：明確所購房屋的具體位置、面積和性質(zhì)。5.付款方式：明確購房款的支付方式和時間。6.交付條件：明確房屋交付的具體條件和驗(yàn)收流程。7.權(quán)利義務(wù)：清晰劃分甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的計算方式。9.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)。10.合同生效：確認(rèn)合同的生效時間和條件。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：民事權(quán)利能力：指法律關(guān)系主體依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。民事行為能力：指法律關(guān)系主體能夠以自己的行為行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。合同生效：指合同在符合法定條件后產(chǎn)生法律效力，對當(dāng)事人具有約束力。法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。要使用這個合同，其實(shí)有很多不同的場合可以想象。比如：1.首次購房者的教育：對于首次購房者來說，這個合同就像一本說明書，幫助他們了解購房的流程和注意事項(xiàng)。補(bǔ)充條款可以是：“甲方應(yīng)在合同簽訂后7個工作日內(nèi)，向乙方提供一份詳細(xì)的房屋維護(hù)和保養(yǎng)指南，幫助乙方更好地了解和照顧自己的新家?！?.投資性購房：有些朋友買房是為了投資，他們可能對合同的細(xì)節(jié)更加關(guān)心。補(bǔ)充條款可以是：“甲方應(yīng)保證，在合同規(guī)定的交付日期前，房屋所在區(qū)域的配套設(shè)施和交通狀況達(dá)到乙方在簽訂合同時的預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)?！?.家庭遺產(chǎn)規(guī)劃：有些家庭購房是為了留給后代，這時候合同就像一份家族承諾。補(bǔ)充條款可以是：“甲乙雙方同意，在合同執(zhí)行期間，任何一方如需變更合同條款，必須得到另一方的書面同意，并保證不損害其他家庭成員的利益?！?.跨國購房：對于在國外工作的朋友來說，購房可能涉及到跨國交易。補(bǔ)充條款可以是：“考慮到乙方可能身處國外，甲方應(yīng)提供英文版合同及相關(guān)文件，并協(xié)助乙方處理一切與購房相關(guān)的國內(nèi)外法律事宜。”至于附件列表，這里有一些例子：房屋平面圖：讓購房者清楚地了解房屋的布局。房屋質(zhì)量報告：提供第三方機(jī)構(gòu)