新建商品房買賣合同協(xié)議

新建商品房買賣合同協(xié)議合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________第一條商品房基本情況1.1該商品房位于__________，建筑總面積為______平方米，其中套內面積為______平方米，公攤面積為______平方米。1.2該商品房的規(guī)劃用途為__________，建筑結構為__________，建筑密度為__________，容積率不高于__________。1.3該商品房的土地使用權性質為__________，土地使用權期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條商品房價格及支付方式2.1該商品房的總價為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起______日內支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭貸款：乙方應于本合同簽訂之日起______日內，向金融機構申請按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：__________元。（3）余款：在辦理房屋交接手續(xù)時，乙方應將剩余購房款支付給甲方。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應于______年______月______日前，將該商品房交付給乙方。3.2交付時，雙方應共同對該商品房進行驗收，確認房屋質量及附屬設施設備符合約定。如有不符合約定之處，乙方有權要求甲方進行整改。3.3整改完畢后，雙方應重新進行驗收。驗收合格后，乙方應按照約定支付余款。第四條商品房質量及保修（1）主體結構保修期限為______年；（2）屋面防水保修期限為______年；（3）室內裝修保修期限為______年；（4）附屬設施設備保修期限為______年。4.2在保修期限內，如乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質量問題，有權要求甲方進行修復。甲方應在接到乙方通知之日起______日內進行修復。第五條違約責任5.1甲方如未按約定時間交付商品房，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，支付購房款的______%。5.2乙方如未按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，支付購房款的______%。5.3雙方應嚴格遵守本合同的約定，如一方違反約定，另一方有權要求違約方承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.明確合同主體：確保甲方為具有合法開發(fā)資質的企業(yè)，乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人。2.商品房基本情況：詳細記錄商品房的位置、面積、用途、建筑結構等基本信息。3.價格及支付方式：明確商品房總價、付款方式及時間節(jié)點。4.交付及驗收：約定商品房交付時間、驗收標準及流程。5.質量及保修：明確保修期限及范圍，確保乙方權益。6.違約責任：約定違約金計算方式及承擔方式。7.爭議解決：明確爭議解決方式及訴訟管轄法院。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在爭議發(fā)生后，應通過友好協(xié)商解決問題。2.調解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調解機構進行調解。3.訴訟：如調解無效，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同簽訂的各方，包括甲方（出賣人）和乙方（買受人）。2.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。3.民事行為能力：指具有完全的行為能力，能夠獨立進行民事活動的能力。4.合法開發(fā)資質：指企業(yè)依法取得的建設項目開發(fā)資質，表明企業(yè)具備從事房地產開發(fā)項目的資格。5.完全民事行為能力：指具有完全的行為能力，能夠獨立進行民事活動，并對自己的行為承擔法律責任的能力。6.質量保修：指出賣人對出售的商品或提供服務，在保修期限內對質量問題進行修復的承諾。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同條款的理解或履行產生分歧時，采取的解決方式。特殊應用場合及補充條款：1.場合：夫妻共同購房補充條款：考慮到夫妻雙方共同財產權益，雙方應在合同中明確各自的出資比例，以及在離婚或財產分割時對房屋產權的分配方式。“補充條款：甲乙雙方系夫妻關系，共同出資購買該商品房。雙方同意，甲方出資______%，乙方出資______%，并約定在將來因任何原因導致雙方離婚或財產分割時，按照各自出資比例分配房屋產權?！?.場合：父母為子女購房補充條款：父母為子女購房時，可以增加一條關于房屋贈與或繼承的條款，確保子女對房屋的權益?！把a充條款：甲方購買該商品房系為乙方子女______（姓名）提供居住使用。甲方同意，在子女成年后，將該商品房無償贈與子女，并辦理相應的過戶手續(xù)。”3.場合：投資購房補充條款：投資購房的客戶可能更關注房屋的出租和收益，可以增加關于出租和收益分配的條款?！把a充條款：甲乙雙方同意，在房屋交付后，乙方有權將房屋出租，并享有出租收益。甲方應協(xié)助乙方辦理相關出租手續(xù)，并約定出租收益的分配方式為______?！?.場合：異地購房補充條款：對于異地購房的客戶，可以增加關于房屋代管和維修服務的條款?！把a充條款：鑒于乙方地處異地，甲乙雙方同意，乙方有權委托甲方或第三方進行房屋的日常管理和維修工作，相關費用由乙方承擔?！焙贤韪郊斜恚?.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方身份證或營業(yè)執(zhí)照復印件3.商品房預售許可證復印件4.商品房買賣合同附件（