房地產(chǎn)開發(fā)總承包合同

房地產(chǎn)開發(fā)總承包合同合同編號(hào)：__________地址：_________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________________地址：_________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________________鑒于乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)，愿意承擔(dān)本項(xiàng)目的總承包工程，并按照甲方的指示和要求完成相關(guān)工程；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4工程內(nèi)容：__________第二條總承包方式2.1乙方在本項(xiàng)目中承擔(dān)的總承包方式為：設(shè)計(jì)采購施工總承包（EPC）。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購、施工以及竣工驗(yàn)收等工作。第三條工程進(jìn)度及質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，合理安排施工進(jìn)度，并確保按時(shí)完成工程。3.2乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程安全、環(huán)保、節(jié)能等方面的要求。第四條工程價(jià)款4.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的工程量清單、施工圖紙等文件，編制工程預(yù)算，并報(bào)甲方審批。4.2工程價(jià)款支付方式為：按工程進(jìn)度付款。具體付款比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)由雙方另行商定。第五條材料設(shè)備供應(yīng)5.1乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的材料設(shè)備供應(yīng)，并保證材料設(shè)備質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。5.2乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供材料設(shè)備的采購合同、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等文件。第六條工程變更6.1如甲方需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更，應(yīng)提前書面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求，及時(shí)調(diào)整施工方案。6.2工程變更導(dǎo)致合同價(jià)款調(diào)整的，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條竣工驗(yàn)收7.1乙方應(yīng)在工程完成后，按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)組織竣工驗(yàn)收。7.2竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的工程資料，并辦理工程移交手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2若乙方未按期完成工程，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款__%的違約金。第九條爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，便于管理。2.資質(zhì)審查：甲方應(yīng)驗(yàn)證乙方的資質(zhì)證書，確保乙方具備承擔(dān)總承包工程的能力。3.項(xiàng)目概述：明確項(xiàng)目的名稱、地點(diǎn)、規(guī)模和工程內(nèi)容，避免歧義。4.總承包方式：明確乙方承擔(dān)的是EPC（設(shè)計(jì)采購施工總承包）方式，包括乙方需要負(fù)責(zé)的具體工作范圍。5.工程進(jìn)度和質(zhì)量：乙方必須遵守約定的進(jìn)度計(jì)劃，并保證工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。6.工程價(jià)款：明確工程價(jià)款的計(jì)算方式、支付方式和調(diào)整機(jī)制。7.材料設(shè)備供應(yīng)：乙方應(yīng)提供材料設(shè)備的采購合同和質(zhì)量報(bào)告，確保材料設(shè)備質(zhì)量。8.工程變更：任何變更都應(yīng)書面通知，并可能涉及合同價(jià)款的調(diào)整。9.竣工驗(yàn)收：明確竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，以及工程資料的提交要求。10.違約責(zé)任：明確雙方違約的責(zé)任，包括違約金的比例。11.爭議解決：確定爭議解決的途徑，通常是先協(xié)商后訴訟。解決辦法：1.合同管理：建立合同管理制度，確保合同執(zhí)行的透明性和規(guī)范性。2.履約監(jiān)督：甲方應(yīng)定期檢查乙方的工作進(jìn)展和質(zhì)量，確保合同條款得到履行。3.溝通協(xié)調(diào)：雙方應(yīng)保持溝通，對(duì)工程變更、價(jià)款調(diào)整等事項(xiàng)及時(shí)協(xié)商解決。4.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可以咨詢法律專業(yè)人士，確保合同內(nèi)容的合法性。5.爭議調(diào)解：如發(fā)生爭議，雙方可以先嘗試調(diào)解或仲裁，以避免長時(shí)間和成本高昂的訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：資質(zhì)：指企業(yè)或個(gè)人從事某項(xiàng)業(yè)務(wù)所必須具備的能力或條件，通常由政府相關(guān)部門認(rèn)證?？偝邪褐笇⒐こ痰脑O(shè)計(jì)、采購、施工等全部或大部分責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)集中由一個(gè)承包商承擔(dān)。違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的預(yù)先約定的賠償金額。爭議：指雙方在合同執(zhí)行過程中因?qū)贤瑮l款理解或執(zhí)行產(chǎn)生的分歧。調(diào)解：指在第三方的協(xié)助下，雙方通過協(xié)商達(dá)成一致，解決爭議的過程。仲裁：指雙方同意將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁員作出對(duì)雙方均有約束力的裁決。訴訟：指將爭議提交給法院，由法院依法作出判決的法律程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.環(huán)保要求嚴(yán)格的區(qū)域應(yīng)用場合：項(xiàng)目位于環(huán)保要求較高的自然保護(hù)區(qū)或城市核心區(qū)。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)共同遵守當(dāng)?shù)丨h(huán)保法規(guī)，乙方在施工過程中需采取有效措施減少對(duì)環(huán)境的影響，如使用環(huán)保材料、降低噪音、控制揚(yáng)塵等。2.歷史文化保護(hù)區(qū)域應(yīng)用場合：項(xiàng)目涉及歷史文化建筑或位于歷史文化名城。補(bǔ)充條款：乙方在施工過程中應(yīng)尊重和保護(hù)歷史文化元素，不得破壞原有建筑風(fēng)貌，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和指導(dǎo)。3.高風(fēng)險(xiǎn)施工環(huán)境應(yīng)用場合：項(xiàng)目位于地質(zhì)條件復(fù)雜或自然災(zāi)害頻發(fā)的地區(qū)。補(bǔ)充條款：乙方需制定詳細(xì)的安全生產(chǎn)計(jì)劃，并配備相應(yīng)的安全設(shè)施和救援設(shè)備，確保施工人員的安全。4.涉及多邊合作的開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)用場合：項(xiàng)目由多家開發(fā)商共同投資，或涉及政府、社區(qū)等多方利益相關(guān)者。補(bǔ)充條款：乙方需與各利益相關(guān)者保持溝通，協(xié)調(diào)各方需求，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。合同附件列表：1.甲方提供的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表2.甲方提供的工程量清單和施工圖紙3.乙方的資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可4.材料設(shè)備供應(yīng)商的資質(zhì)證明和產(chǎn)品合格證書5.工程預(yù)算書和支付計(jì)劃表6.環(huán)境保護(hù)措施計(jì)劃書7.安全生產(chǎn)計(jì)劃書及應(yīng)急預(yù)案8