地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（受讓方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章總則1.1定義1.1.1“本項(xiàng)目”指甲方擁有的位于__________的地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.2“開(kāi)發(fā)權(quán)”指甲方依法享有的對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就甲方將本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，雙方的權(quán)利義務(wù)及合作事項(xiàng)。第二章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1.1甲方同意將本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.1.2乙方同意接受甲方轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)，并按照本合同的約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)。2.2轉(zhuǎn)讓范圍2.2.1轉(zhuǎn)讓范圍包括本項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施。2.2.2甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)的合法性、有效性，并保證本項(xiàng)目不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元。3.1.2乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定的付款方式支付轉(zhuǎn)讓款。3.2支付方式3.2.1乙方可以選擇以下任意一種支付方式：（1）一次性支付；（2）分期支付。3.3逾期支付3.3.1如乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的_____%計(jì)算。第四章權(quán)利義務(wù)4.1甲方的權(quán)利義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)的合法性、有效性，并協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。4.1.2甲方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)過(guò)戶至乙方名下。4.2乙方的權(quán)利義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓款。4.2.2乙方在取得本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)后，應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。第五章合同的生效、終止及解除5.1合同生效5.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.1.2本合同的有效期為_(kāi)___年，自生效之日起計(jì)算。5.2合同終止5.2.1在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。5.2.2在合同有效期內(nèi)，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求解除合同。5.3合同解除5.3.1在合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生以下情況，另一方有權(quán)解除合同：（1）嚴(yán)重違反本合同約定；（2）被依法宣告破產(chǎn)；（3）因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。5.4合同解除后的處理5.4.1合同解除后，乙方已支付的部分轉(zhuǎn)讓款，甲方應(yīng)在合同解除之日起____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方。5.4.2合同解除后，乙方已取得的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。第六章違約責(zé)任6.1違約定義6.1.1任何一方未能履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)或承諾，均視為違約。6.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。6.2違約賠償6.2.1若甲方違約，導(dǎo)致乙方未能如期取得開(kāi)發(fā)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并支付合同總金額_____%的違約金。6.2.2若乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額_____%的違約金。6.3不可抗力6.3.1如果因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。6.3.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、疫情等。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決因本合同引起的任何爭(zhēng)議。7.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁條款7.2.1雙方同意，任何因本合同引起的爭(zhēng)議，如果協(xié)商不成，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。7.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第八章保密條款8.1保密義務(wù)8.1.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.1.2保密義務(wù)自本合同生效之日起開(kāi)始，至合同終止或解除后____年止。8.2保密例外8.2.1法律要求披露的信息不受保密義務(wù)的限制。8.2.2已成為公共知識(shí)的信息不受保密義務(wù)的限制。第九章合作事項(xiàng)9.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)9.1.1乙方應(yīng)按照甲方提供的相關(guān)資料和本項(xiàng)目規(guī)劃要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。9.1.2乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，并保證項(xiàng)目質(zhì)量和安全。9.2資料提供9.2.1甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目相關(guān)的技術(shù)資料、法律文件等，以供乙方參考和使用。9.2.2乙方應(yīng)合理使用甲方提供的資料，并不得用于本項(xiàng)目之外的其他用途。第十章其他條款10.1合同修改10.1.1本合同任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽署。10.1.2未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改本合同。10.2合同副本10.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2.2本合同副本應(yīng)與正本保持一致。10.3合同附件10.3.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.3.2附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃文件、技術(shù)規(guī)格書(shū)等。10.4合同送達(dá)10.4.1任何本合同的文件、通知或其他通訊，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。10.4.2通過(guò)快遞、掛號(hào)郵件或郵件等方式送達(dá)的，以送達(dá)時(shí)間為送達(dá)日期。第十一章項(xiàng)目交付及驗(yàn)收11.1交付期限11.1.1乙方應(yīng)在本合同生效之日起____年內(nèi)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)并交付使用。11.1.2乙方未能按期交付項(xiàng)目的，應(yīng)向甲方支付合同總金額_____%的逾期交付違約金。11.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.2.1項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。11.2.2甲方有權(quán)對(duì)乙方完成的項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并提出合理整改要求。11.3驗(yàn)收程序11.3.1乙方應(yīng)在項(xiàng)目完成后向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)。11.3.2甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。第十二章項(xiàng)目維護(hù)及保修12.1維護(hù)責(zé)任12.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目交付后的維護(hù)工作，保證項(xiàng)目正常運(yùn)行。12.1.2乙方應(yīng)在項(xiàng)目交付后____年內(nèi)提供免費(fèi)保修服務(wù)。12.2保修范圍12.2.1保修范圍包括乙方負(fù)責(zé)建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。12.2.2保修期內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)免費(fèi)修復(fù)。第十三章稅費(fèi)及保險(xiǎn)13.1稅費(fèi)13.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由各自承擔(dān)的稅費(fèi)。13.1.2乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)稅費(fèi)繳納證明。13.2保險(xiǎn)13.2.1乙方應(yīng)為本項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，包括但不限于工程保險(xiǎn)、第三者責(zé)任保險(xiǎn)等。13.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十四章違法違規(guī)處理14.1違法違規(guī)行為14.1.1雙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。14.1.2任何一方違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.2違法違規(guī)處理14.2.1一方發(fā)覺(jué)對(duì)方存在違法違規(guī)行為，有權(quán)要求對(duì)方立即停止，并采取補(bǔ)救措施。14.2.2一方因違法違規(guī)行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十五章終止后的權(quán)利義務(wù)15.1終止后的權(quán)利義務(wù)15.1.1本合同終止或解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未履行的義務(wù)。15.1.2本合同終止或解除后，雙方應(yīng)遵守保密