房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)比較法48課件

工程造價(jià)專業(yè)群成功入選“雙高”計(jì)劃建設(shè)高水平專業(yè)群A檔房地產(chǎn)估價(jià)主講—趙鳳市場(chǎng)比較法思政課堂第十四條:1)選用比較法估價(jià)時(shí)，一般應(yīng)在與被征收房屋區(qū)域具有相同特征的臨近區(qū)域內(nèi)搜集交易實(shí)例，并選取符合要求的不少于三個(gè)可比實(shí)例。

2)交易情況修正是指在將特殊交易情況下的交易實(shí)例選為可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)消除特殊交易情況造成的可比實(shí)例成交價(jià)格偏差，將非正常成交價(jià)格修正為正常價(jià)格?！墩憬?guó)有土地上房屋征收估價(jià)技術(shù)指引》（試行）思政課堂第十四條:

3)區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容包括位置、交通、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境等。

4)實(shí)物狀況調(diào)整的內(nèi)容包括土地面積、形狀、開發(fā)程度等土地實(shí)物狀況調(diào)整和建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、新舊程度等建筑物實(shí)物狀況調(diào)整。

5)權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括規(guī)劃條件、土地使用期限、用益物權(quán)設(shè)立情況、擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況等形式限制權(quán)利情況、權(quán)屬清晰情況等。，《浙江省國(guó)有土地上房屋征收估價(jià)技術(shù)指引》（試行）市場(chǎng)比較法概念：是將估價(jià)對(duì)象與估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似不動(dòng)產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法,采用比較法求得的房地產(chǎn)價(jià)格又稱比準(zhǔn)價(jià)格。原理:替代原理作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，表現(xiàn)為效用相同、條件相近的房產(chǎn)價(jià)格總是相互牽引，趨于一致。

市場(chǎng)比較法適用對(duì)象:適用于不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)、活躍和完善的地區(qū)，而且有廣泛市場(chǎng)交易的房地產(chǎn)類型。使用條件:可選取的交易實(shí)例應(yīng)數(shù)量充足,一般要求理想的交易實(shí)例有１0個(gè)以上,其中與待估不動(dòng)產(chǎn)狀況最接近的實(shí)例要有3—4個(gè)。成交實(shí)例與待估房地產(chǎn)