房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)華佳課件

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)無錫城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院主講人：華佳12第四章

房地產(chǎn)市場(chǎng)4.5房地產(chǎn)市場(chǎng)體系構(gòu)成按職能構(gòu)成分土地市場(chǎng)房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系房產(chǎn)市場(chǎng)

房地產(chǎn)金融市場(chǎng)3房地產(chǎn)市場(chǎng)體系，是多種房地產(chǎn)市場(chǎng)的有機(jī)統(tǒng)一體。4.5.1

房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的內(nèi)涵房地產(chǎn)市場(chǎng)體系，是指多種房地產(chǎn)市場(chǎng)互相聯(lián)系，互相制約所形成的市場(chǎng)集合體和系統(tǒng)。4房地產(chǎn)市場(chǎng)體系，是指多種房地產(chǎn)市場(chǎng)互相聯(lián)系，互相制約所形成的市場(chǎng)集合體和系統(tǒng)。4.5.1

房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的內(nèi)涵2、房地產(chǎn)市場(chǎng)體系是多種房地產(chǎn)市場(chǎng)之間密切聯(lián)系的市場(chǎng)關(guān)系。3、房地產(chǎn)市場(chǎng)體系是一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)1、房地產(chǎn)市場(chǎng)體系是多種房地產(chǎn)市場(chǎng)的集合而形成的有機(jī)統(tǒng)一體房地產(chǎn)市場(chǎng)按覆蓋范圍劃分：國際性市場(chǎng)全國性市場(chǎng)地方性市場(chǎng)按層次劃分一級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)5按用途劃分：住宅市場(chǎng)辦公樓市場(chǎng)商業(yè)用房市場(chǎng)按交易客體劃分：土地市場(chǎng)房產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)物業(yè)管理市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的構(gòu)成可按照不同角度進(jìn)行劃分4.5.2

房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的結(jié)構(gòu)64.5.2

房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的結(jié)構(gòu)（一）土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)又稱為地產(chǎn)市場(chǎng)，是土地這種特殊商品的交易領(lǐng)域及其在流通過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。集體土地農(nóng)民承包地出讓租賃（1）集體土地所有權(quán)

和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移（2）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移1、土地市場(chǎng)的涵義內(nèi)涵74.5.2

房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的結(jié)構(gòu)（一）土地市場(chǎng)2、土地市場(chǎng)的特點(diǎn)（1）土地市場(chǎng)的區(qū)域性土地位置的固定性決定土地市場(chǎng)的區(qū)域性④③②①土地交易一般只限于在各自區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行不同區(qū)域市場(chǎng)土地供給需求狀況不同、價(jià)格差異區(qū)域之間不平衡不能通過價(jià)格機(jī)制自動(dòng)調(diào)節(jié)84.5.2

房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的結(jié)構(gòu)（一）土地市場(chǎng)2、土地市場(chǎng)的特點(diǎn)（2）土地市場(chǎng)的權(quán)利主導(dǎo)性

由于土地的位置是固定的，因此土地在市場(chǎng)上交換的只是土地權(quán)屬。每一次交換行為都是對(duì)土地權(quán)利的重新界定，權(quán)利的界定只有在法律的保護(hù)下才是有效的，因而必須以地契等法律文件為依據(jù)。

土地市場(chǎng)實(shí)際上是土地權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的交換及重新確定的場(chǎng)所或領(lǐng)域。94.5.2

房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的結(jié)構(gòu)（一）土地市場(chǎng)2、土地市場(chǎng)的特點(diǎn)（3）土地市場(chǎng)的低流動(dòng)性土地實(shí)體流動(dòng)困難變現(xiàn)能力較小104.5.2

房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的結(jié)構(gòu)（一）土地市場(chǎng)2、土地市場(chǎng)的特點(diǎn)（4）土地市場(chǎng)的壟斷性土地所有權(quán)的存在土地資源的稀缺性土地位置的固定性市場(chǎng)的地域性分割地產(chǎn)交易金額巨大114.5.2

房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的結(jié)構(gòu)（一）土地市場(chǎng)3、土地市場(chǎng)的作用（1）有利于制止非法地產(chǎn)交易和進(jìn)行公開、有序、合法的地產(chǎn)交易（2）有利于提高土地使用效